Как Приватизировать Квартиру Пошаговая Инструкция 2022 В Московской Области

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Приватизировать Квартиру Пошаговая Инструкция 2022 В Московской Области». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ, там же вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Процедура приватизации

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности. На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца. Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Сроки оформления документов

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Важно придерживаться лаконичного стиля в тексте и передать факты. Свое право осуществить приватизацию, описать жилплощадь (адрес, размеры, когда была передана в соцнайм). По закону инициаторам процесса дается 2 месяца, чтобы подготовить комплект бумаг и составить заявление.

3. Проведение процедуры – разовое право. Если у гражданина нет другой недвижимости. Будут учтены интересы всех заинтересованных лиц. Например, их права ранее нарушались, но впоследствии суд восстановил их.

Начало процедуры

Оформляя бумаги, стоит помнить: среди них есть временные. Их выдают для разового использования, со временем такие справки или выписки теряют актуальность. Поэтому сбор документов надо проводить позднее, когда с участниками и датой осуществления приватизации уже определились:

• получить жилье в собственность можно только один раз в жизни (исключение сделано только для детей, которые смогут повторно приватизировать квартиру после совершеннолетия);
• в законе есть ряд запретов и ограничений на приватизацию (в военных городках, в аварийном фонде и т.д.);
• решение о приватизации должны принять все наниматели квартиры (решение может быть выражено в форме отказа от приватизации в пользу других граждан).

• граждане, принявшие решение о приватизации, должны обратиться в МФЦ (допускается оформление доверенностей на одного члена семьи);
• по факту приема документов в МФЦ выдается расписка с идентификационным кодом;
• по номеру расписки или идентификационному коду можно проверять статус заявления через онлайн-сервис МФЦ;
• в назначенную дату нужно обратиться в МФЦ для подписания и получения договора о передачи квартиры в собственность.

Пошаговая инструкция для приватизации квартиры через МФЦ

Приватизация входит в полномочия муниципальных ведомств. Поэтому через МФЦ можно только подать заявление и остальные документы на приватизацию, тогда как итоговое решение о передаче жилья в собственность граждан будет принимать муниципальный орган.

• в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
• справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
• в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
• справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
3. Сбор всех необходимых документов.
4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
6. Получение договора о приватизации.
7. Регистрация права собственности в Росреестре.

Можно ли приватизировать квартиру в 2022 году

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разнятся. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

1. Договор социального найма. Заключается при вселении в жильё, содержит основные права и обязанности обеих сторон. В случае отсутствие может быть заменён ордером — его наниматель также получает в момент получения квартиры. Часто в наличии нет ни того, ни другого документа, особенно если жилплощадь была предоставлена много лет назад, перенесла пожар, потоп или иное несчастье. Тогда, чтобы подтвердить своё право как на проживание в квартире, так и на приватизацию, понадобится обратиться за выпиской в Единый информационно-расчётный центр. Документ должен быть оформлен в течение трёх рабочих дней; за это время можно подготовить прочие бумаги.
2. Технический паспорт нанимаемого жилья. За ним следует обратиться в бюро технической инвентаризации; документ, помимо исчерпывающих характеристик квартиры, содержит поэтажный план — собственно чертёж помещения в проекции сверху.
3. Кадастровый паспорт. Содержит информацию о высоте потолков, общей и жилой площади и планировке «по умолчанию». Если нанимателем по согласованию с собственником была сделана перепланировка, придётся оформлять новый документ; если государство или муниципалитет не были поставлены в известность о произошедших в жилье изменениях, с большой долей вероятности наниматель вынужден будет предварительно вернуть квартиру в первоначальный вид. Оформляется, как и технический паспорт, в БТИ.
4. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру в целом и на каждого будущего собственника в отдельности. В первой свидетельствуется текущий статус жилья (социальный наём); во вторых, оформляемых по форме №3, — наличие у участников приватизации других объектов недвижимой собственности. Документы можно заказать:

• через МФЦ;
• в отделении Росреестра;
• на сайте Росреестра.

1. Выписку из домовой книги. В ней, в сводной таблице, будут перечислены все лица, зарегистрированные в квартире на постоянной основе. Документ оформляется в паспортном столе; обратиться за ним должен непосредственно наниматель.
2. Лицевой счёт на социальное жильё. Служит для подтверждения отсутствия задолженностей по коммунальным услугам, плате за наём и прочим обязательным выплатам. Оформляется в бухгалтерии паспортного стола или в управляющей компании; по понятным причинам перед тем, как обратиться за справкой, будущему владельцу квартиры необходимо погасить все долги перед наймодателем — иначе придётся идти в паспортный стол ещё раз.
3. Копии паспортов каждого из граждан, намеревающихся участвовать в приватизации. Хотя теоретически разрешение может быть выдано и на основе загранпаспортов, в этом случае рекомендуется использовать общегражданские.
4. Для детей до четырнадцати лет, не имеющих паспортов, — копии свидетельств о рождении. Заверять документы, перечисленные в пунктах 7 и 8, не требуется — однако и наличие подписи нотариуса на качестве процесса никак не скажется.
5. Заверенные доверенности от граждан, принимающих участие в приватизации, но не имеющих возможности присутствовать лично. В этом случае без юриста уже не обойтись — одной расписки будет недостаточно. Если доверенность оформляется за рубежом, к ней обязательно должен быть прикреплён перевод на русский язык; оба документа сшиваются и скрепляются печатью нотариуса. Такая доверенность может быть выдана любому лицу, взявшему на себя роль представителя отсутствующего жильца, — не обязательно нанимателю квартиры.
6. Заверенные отказы граждан, прописанных на социальной жилплощади, но не желающих участвовать в приватизации. Перечислять причины такого решения в документе не требуется — достаточно, чтобы жилец заявил о своей позиции и поставил подпись. Отказ может быть передан через третьих лиц; в этом случае так же понадобится оформить доверенность и заверить её у нотариуса.
7. Справки по форме №2 для каждого из будущих собственников, подтверждающие, что они ранее не пользовались своими правами на приватизацию. В соответствии со статьёй 11 Закона получить жильё от государства или муниципалитета на безвозмездной основе можно, по достижении совершеннолетия, только один раз.
8. Свидетельства о смерти лиц, ранее проживавших в квартире и вписанных в договор социального найма.

Правовая база

Недвижимое имущество —это крыша над головой, возможность получать деньги с арендаторов, а в случае необходимости — вовсе продать жильё, выручив за него немалую сумму. Стать полновластным собственником помогает приватизация квартиры — процесс её безвозмездной передачи государством нанимателю или нескольким нанимателям. Как правильно приватизировать жилплощадь и что для этого понадобится — в следующей инструкции.

Демидов Михаил

Если причина заключается в неправильном оформлении документов, придётся получать их заново; если дело в наличии «неучтённых» жильцов, также имеющих право на приватизацию, следует связаться с ними — или попытаться выписать через суд.

В Законе №1541-1 недостаточно подробно прописан порядок приватизации, например, нет списка документов, предоставляемых в уполномоченный госорган в качестве приложений к заявлению. Более детально процесс регламентируется местным законодательством, в каждом субъекте РФ принят либо отдельный закон, либо административный регламент.

Законодательная база

• заявление по установленному образцу (обычно заполняется непосредственно при сдаче документов);
• копии документов, позволяющих идентифицировать личность всех лиц, участвующих в приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
• договор соцнайма или ордер (при утрате ордера необходимо получить копию распорядительного акта из архива);
• выписку из домовой книги (либо аналогичный документ, используемый на момент предоставления недвижимости);
• доказательства того факта, что право на приватизацию еще не было использовано (сейчас это выписка из ЕГРН о принадлежащих лицу объектах недвижимости);
• письменные согласия на осуществление процесса, отказы в участии при необходимости (гражданин может отказаться от участия, но при этом получение его согласия на приватизацию необходимо);
• техпаспорт;
• копия поэтажного плана (данный документ обычно находится на хранении в организации, осуществляющей управление и обслуживание дома);
• доказательства гражданства участвующего в процессе ребенка, в случае если на момент обращения он не достиг возраста 14 лет. Данный документ не требуется, если родители несовершеннолетнего являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемой жилой недвижимости;
• выписка из лицевого счета.

Порядок приватизации

Чтобы разобраться, с чего начать приватизацию квартиры по договору социального найма, нужно понимать основные принципы этого процесса. Необходимо соблюсти некоторые условия и принять во внимание следующее:

Приватизация квартиры в 2022 году через МФЦ осуществляется по той же схеме, которая применяется при обращении с данным запросом в уполномоченное ведомство в Администрации местного муниципалитета. Процедурный алгоритм подачи заявки на приватизацию квартиры в МФЦ включает в себя несколько этапов:

Как приватизировать жилье посредством МФЦ: поэтапный порядок действий

Согласно Закону о приватизации жилищных объектов (ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года), ответственные квартиросъемщики, проживающие в государственных квартирах, могут приватизировать объект недвижимости путем его перевода в собственность частного лица. На сегодняшний день реализация процедуры приватизации квартиры возможна через МФЦ. Обращение в сеть центров «Мои документы» позволяет минимизировать временные затраты на подачу документов.

Нормативные особенности процедуры приватизации: кто имеет право

• Этап 1. Выбор ближайшего сервисного центра и уточнение, предоставляется ли там опция передачи жилых объектов из госфонда в частную собственность граждан.
• Этап 2. Сбор документов, подаваемых в МФЦ для приватизации квартиры. Важно учитывать, что перечень требуемых бумаг в том или ином регионе РФ может отличаться.
• Этап 3. Визит в МФЦ для составления письменного заявления. Вместе с ответственным квартиросъемщиком прибыть в МФЦ с удостоверяющими документами должны все лица старше 14 лет, которые потенциально могут претендовать на приватизацию жилплощади. Они должны освидетельствовать согласие на передачу объекта в собственность заявителя, либо же завизировать отказ от приватизации.
• Этап 4. Получение расписки о приеме документов для приватизации квартиры через МФЦ и ожидание рассмотрения заявки уполномоченным ведомством муниципалитета. Следует напомнить: центры «Мои документы» в данном случае выступают посредниками админуслуги, а решение по запросу принимается местной Администрацией.
• Этап 5. В случае принятия положительного решения в установленные сроки заявитель приглашается для выдачи на руки Договора о передаче жилья в частную собственность.
  При наличии законодательных оснований для отказа в осуществлении услуги заявитель будет оповещен письменным уведомлением.

В 2022 году процедура проходит быстро благодаря тому, что ее можно проводить через МФЦ. Упрощен сбор документов, копии выдаются непосредственно в Центре. На прием можно записаться онлайн, что увеличивает скорость оформления.

• заявление;
• паспорт заявителя, свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
• свидетельство о браке или о расторжении;
• подтверждающий документ о том, что ранее заявитель не участвовал в процедуре;
• выписка из ЖЭКа о количестве проживающих;
• паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• ордер или договор социального найма;
• отказ от приватизации;
• справка о регистрации по форме №9;
• разрешение органов опеки на несовершеннолетних участников.

Особенности оформления в 2022 году

Прописанного, но не проживающего в квартире, а также не оплачивающего коммунальные услуги отказника можно выписать через суд. Положительное решение суда передается в паспортный стол, после чего гражданин выписывается и лишается права участвовать в приватизации. После этого можно заниматься процедурой.

В соответствии с законодательством на рассмотрение заявления на приватизацию отводится 2 месяца (п. 13 Решения комитета РФ по сельскому хозяйству №4 от 18.11.1993). При этом выходные и праздничные дни в этот срок не входят.

С 1991 у граждан РФ появилась возможность оформлять в собственность недвижимость, которую они занимают по договору социального найма. Цель приватизации — удовлетворение потребностей в жилье. Кроме того, передача муниципальных квартир в частную собственность способствует улучшению жилищного фонда и его сохранности.

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ?

После проверки уполномоченным органом всей поступившей документации принимается решение о согласии или об отказе перехода права собственности. В случае принятия положительного решения — граждане, после подписания договора о приватизации, могут обратиться в Росреестр для оформления права собственности на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры в 2022 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

С чего начать приватизацию квартиры

Результатом успешной подачи документов станет договор на приватизацию, с которым следует далее обращаться в Росреестр. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и письменным. Например, из-за неполного или неправильно составленного пакета документов. Если вы считаете отказ в приватизации неправомерным, его можно оспорить в суде.

Этап 4.

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

1. Паспорт заявителя и его копии. Оригинал достаточно предъявить, а копии придется оставить. Так же потребуются паспорта всех лиц зарегистрированных в помещении которые имеют право участвовать в заключении договора, вне зависимости от того станут они использовать свое право или откажутся от него. Для лиц младше 14 лет предъявляется свидетельство о рождении.
2. Нотариально заверенная доверенность если документы подает представитель.
3. Выписка из ЕГРН о существующих правах и обременениях на объект недвижимости.
4. Технический паспорт на помещение. Если его нет, то есть возможность заказать документ на месте. До этого можно обратиться за услугой БТИ. Оформление займет пару недель.
5. Справка о том, что заявители ранее не участвовали в приватизации. Заказать ее так же можно непосредственно в МФЦ.
6. Договор социального найма или ордер. В некоторых регионах ордер приходится предварительно заменять на договор. Есть субъекты, где предоставление этого договора не требуется вовсе.
7. Выписка из домовой книги. Эта справка содержит сведения о тех, кто на текущий момент зарегистрирован в помещении постоянно или временно. В большинстве регионов ее запросят сами работники МФЦ.

Есть возможность ускорить оформление некоторых документов. Сэкономит время и обращение к посредникам. И тот и другой пути потребуют весомых денежных затрат. Однако, ускорить его можно и при самостоятельном оформлении. Для этого нужно:

Сроки

• Согласование перепланировок. В таком случае придется оплатить штраф в размере 2500 рублей плюс сам процесс согласования порядка 50 000 рублей.
• Представителя по доверенности. Если речь не идет об агентстве, то это пример 1000.
• Обращение в суд в случае несогласия кого-либо из жильцов предусматривает оплату подачи искового заявления.
• Оплату долгов по коммунальным услугам. Закон прямо не говорит, что квартиру нельзя приватизировать при наличии долгов. Однако на практике требуется предоставить выписку с лицевого счета, которая подтвердит полную оплату по счетам. Сама выписка будет стоить порядка 200 рублей. Если есть долги, то их все же стоит по возможности погасить.
• Нотариальный отказ от приватизации если кто-то из жильцов этого хочет – 2022 рублей.

• перепланировку: если выяснится, что в квартире была проведена несогласованная перепланировка, то приватизацию придется отложить. На согласование перепланировки «задним числом» уйдет немало времени, сил и денег. В среднем, сбор документов и согласование с БТИ нового технического плана стоит от 20220 рублей. Также не забывайте про штраф, который определен в КоАП РФ за незаконную перепланировку;
• суд: для проведения процедуры приватизации требуется согласие всех жильцов, в противном случае в процедуре будет отказано. Что делать в этом случае – обращаться в суд. За подачу искового заявления оплачивается госпошлина в размере 300 рублей. Но если лицо добровольно отказывается от приватизации (в дальнейшем у него не возникнет права собственности на квартиру), то подобный отказ нужно оформить нотариально. За надлежащее оформление отказа от доли оплачивается госпошлина в размере 2022 рублей.

Приватизируем квартиру самостоятельно: можно ли сэкономить

Если квартира приватизируется на нескольких собственников, то пошлина оплачивается в отношении каждого лица, т.к. будет выдано свидетельство о праве собственности. Таким образом, минимальный размер обязательных расходов на приватизацию квартиры своими силами составит 10600 рублей.

Стоимость приватизации при помощи посредников: агентства, юристы

Если проводить приватизацию при помощи третьих лиц, в качестве которых могут выступать как специалисты в роли юристов или агентств, так и любое доверенное лицо, то придется увеличить статью расходов по следующим пунктам: