Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Платить Налог За Сдачу Квартиры В Аренду 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года уплата подоходного налога в фиксированных суммах производятся по наименьшим ставкам, определяемым исходя из ставок, действовавшим в декабре 2022 года, либо из ставок, установленных в Налоговом кодексе. [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь»
Ставки подоходного налога в фиксированных суммах на доходы от сдачи недвижимости
Если доходы от сдачи недвижимости за 2022 год превышают 6116 бел.руб., то подоходный налог уплачивается по ставке 13 % (при этом уплаченный до этого налог в фиксированных суммах идет в зачет). [∗] пункт 10 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2022 № 159-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь» Для доходов за 2022 год уплата налога по ставке 13 % не предусмотрена.
Ставки, установленные Налоговым кодексом [∗] приложение 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь
(Решение Брестского областного Совета депутатов от 26 декабря 2022 г. № 299 «Об установлении размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах и признании утратившим силу решения Брестского областного Совета депутатов от 16 декабря 2022 г. № 219»)
Одни люди целенаправленно покупают недвижимость для сдачи в аренду, другие получают недвижимость в дар или по наследству, но в любом случае, если есть «лишняя» квартира, то лучшим её применением будет именно сдать её в аренду, тем самым получая дополнительный неплохой доход.
Налог на сдачу квартиры в долгосрочную аренду
Обратите внимание, что за незаконную сдачу квартиры в аренду “без договора” арендодателю грозит как административная ответственность по статье 13.6 “Неуплата или неполная уплата суммы налога, сбора (пошлины), таможенного платежа” в размере 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины, так ещё и погашение всего налога с пеней за весь период сдачи жилья (за год).
Автор: Сергей Мишуткин
Согласно действующего законодательства нашей страны, для сдачи жилья в долгосрочную аренду не требуется получение лицензии индивидуального предпринимателя, но, вместе с тем, каждый арендодатель должен заключать договор с арендатором и платить налог с получаемой прибыли. Здесь необходимо обозначить важный момент: налог должен платить именно собственник сдаваемого жилья, но ни в коем случае не арендатор. Многие путают это обстоятельство и периодически конфликтуют на пустом месте. Хотя нужно всего лишь посмотреть что говорит Закон.
Налоговый кодекс достаточно обширен и в части сдачи жилья в аренду вполне точен. Однако периодические изменения в правилах исчисления и уплаты взносов все же происходят. С 2022 года это связано с активным внедрением и тестированием системы профессиональных налогов. Созданный формат самозанятости должен подтвердить свою эффективность, а поможет в этом активная работа по выявлению нарушений. Это должно стимулировать граждан активнее регистрироваться в системе.
Оценивать меру наказания будут в зависимости от общей суммы долга. Если в бюджет не поступит более 900 тысяч рублей в сумме за три года, меры будут выбраны из наименее строгих. При этом чтобы смягчить наказание до административного, арендодателю нужно заплатить более 10 процентов добровольно и в срок. Если общая сумма ущерба превысит 2 миллиона рублей в исчислении за любой срок, суд выберет наиболее строгие меры уголовного наказания.
Способы контроля
Упрощенная система налогообложения или УСН – хороший вариант для желающих оформить ИП. Этот формат позволяет свести к минимуму работу с бухгалтерской отчетностью и даже снизить налоговые обременения, дополнительные издержки. Ставка составит уже 6 процентов с аренды. Сюда не придется прибавлять обязательные взносы на ИП в различные страховые и социальные государственные фонды и службы. Но если арендодателем выступает компания, которая работает по форме ООО, в ставку нужно будет включить НДС и страховку, соответственно общий налог вырастет до 33 процентов.
В 2022 году гражданин РФ сдает в Калужской области квартиру по договору найма семейной паре за 15 тыс. рублей в месяц. За год его доход составил 180 тыс. рублей. Таким образом, сумма налога к уплате по ставке 13% — 23400 рублей.
Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов — чем грозит в 2022 году?
- Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
- Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
- Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.
Как налоговая узнает о сдаче квартиры в наем
Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.
- по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
- по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.
Если собственник получает от арендаторов деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре. Бытует ошибочное мнение о том, что если договор найма заключен на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно необходимо.
А Аренда на 11 месяцев — налоги не платим?
Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки самостоятельно, в электронном виде или с помощью специальной программы.