Если Нельзя Узаконить Перепланировку Квартиры Санкции: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как узаконить перепланировку квартиры? Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и как узаконить самовольные действия

Техники разрешают расширять кухню, используя для этого пространство коридора. Такое правило актуально в том случае, если соседи снизу решили сделать то же самое у себя. Так можно избежать нарушения двух аспектов. Человек не применяет собственную жилую площадь для расширения пространства кухни, а также ремонт не служит причиной ухудшения жилищных условий соседей.

Расширять кухню или санузел, задействуя всю жилую комнату. Разрешается применять не более четверти жилого помещения для увеличения данных отсеков.
Соединять помещение кухни и комнату, вход в которую оснащен аркой, если для приготовления пищи применяется газовая плита. Следует учесть, что при использовании электрической плиты данное действие осуществлять разрешается.
Удалять часть или полный объем стен, выполняющих несущую функцию.
При возникновении заинтересованности в том, как узаконить перепланировку квартиры, следует учесть, что нельзя модифицировать, укорачивать, переносить коммуникации, которые служат для сообщения домов. Это касается всех стандартных водопроводных труб, радиаторов, вентиляционных систем, проемов.
Перемещать ванную и туалет в те места, где у других жильцов располагаются жилые комнаты. Данное действие разрешается производить только владельцам двухуровневых квартир.
Делать систему теплых полов, проводить трубы от общедомового отопления на дополнительные помещения, то есть балконы или лоджии.
Подключать радиаторы отопления от общедомовых коммуникаций на лоджии.
Расширять балкон при помощи уменьшения жилого помещения в квартиры. Разрешается делать арку, однако только в том случае, если ее ширина не превышает 1 м.

При проведении капитального ремонта необходимо узаконить перепланировку квартиры. Если делать это до ее осуществления, то тратится меньше времени и сил, так как судебные разбирательства не нужны. Когда ремонт уже сделан, следует выполнить простые действия для внесения изменений в необходимые документы.

При необходимости есть возможность заменить трубы от стояка. Для этого применяются новые конструкции, по которым слив воды будет осуществляться в безопасном режиме. Следует помнить, что данный аспект возможен только при точном копировании угла слива, чтобы сохранить первоначальную планировку. Это полезно и для самих жильцов, так как в обратном случае жидкость будет неправильно циркулировать и отводиться в замедленном режиме.

При возникновении вопроса, как узаконить перепланировку квартиры, следует помнить: чтобы сделать самовольную перепланировку законной, необходимо обратиться в суд. Другого способа решения этой проблемы нет. Если человек получит разрешение уполномоченного органа оставить перепланировку в нетронутом состоянии, можно продолжать эту процедуру далее, не меняя уже модифицированный интерьер. Так легализуется самовольная перепланировка квартиры.

Если Нельзя Узаконить Перепланировку Квартиры Санкции

Демонтаж или устройство встроенной мебели;
Перестановка сантехнического оборудования;
Разборка ненесущих перегородок;
Устройство проемов в ненесущих стенах;
Увеличение площади помещений за счет других помещений;
Объединение кухни и комнаты;
Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
Установка теплого пола и т.п.

Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.

Зачастую, задумываясь о ремонте, люди приходят к выводу, что неплохо было бы внести некоторые изменения в конфигурацию квартиры. Например, убрать стену между двумя помещениями или создать дополнительный проем или установить дополнительный санузел либо разделить одну большую комнату на несколько маленьких и т.п. Все подобные изменения именуются перепланировкой и требуют согласования с уполномоченными государственными органами и получения соответствующего разрешения на ее проведение.

Приведем пример, допустим человек решил произвести перепланировку, предварительно ее не согласовав с надзорными органами. Он снес внутреннюю стену в своей квартире, без проведения предварительных расчетов. В итоге, может произойти обрушение целого подъезда. В этом случае следует говорить о совершении преступления. Иногда ситуации менее плачевны, и люди отделываются штрафом и требованием привести квартиру в первоначальный вид. Однако, если этого требования не выполнить, то квартира будет продана с торгов по решению суда а Вы лишитесь жилья. Более того, с квартирой, в которой произведена самовольная перепланировка, нельзя осуществить никаких юридически значимых действий. Ее нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить. Даже если Вам удастся продать квартиру с самовольной перепланировкой, то стоить она будет гораздо дешевле стандартной, потому что на покупателя ляжет вся ответственность по узакониванию перепланировки.

Перепланировка квартиры; что можно, а что нельзя

Далеко не всегда стандартная планировка жилого помещения (квартиры) устраивает собственника. Как следствие возникает необходимость произвести перепланировку. И вот тут есть свои нюансы. Мало того, что практически любая перепланировка должна быть согласовано, так еще и далеко не все изменения можно узаконить. Рассмотрим данную проблему подробнее в этой статье.

Если после обращения в МФЦ заявитель получил отказ, он может попробовать решить проблему через суд. Это достаточно сложная задача и, чаще всего, без помощи опытного юриста справиться с ней невозможно. Придется доказывать, что внесенные изменения в планировку квартиры не угрожают структурной целостности дома и не затрагивают интересы соседей.

Согласование или узаконивание можно проводить в МФЦ (Моих документах). Формально, можно обращаться и в местную администрацию, однако намного проще и удобнее прийти в любое отделение МФЦ и решить все вопросы там, чем выискивать ответственных специалистов в администрации.

Паспорта заявителя и всех совладельцев. Если у совладельца еще нет паспорта (несовершеннолетний в возрасте до 14 лет), можно предоставить свидетельство о рождении.
Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. В зависимости от региона это может быть общее согласие от всех совладельцев или отдельные согласия от каждого из них. За несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет согласия подписывают их родители/опекуны. Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 лет подписывают согласия самостоятельно, но только в присутствии и с разрешения родителей/опекунов. Согласия такого плана заверяются нотариально.
Проект перепланировки. Если заявитель все же решил сделать проект самостоятельно, он должен предоставить свой вариант (такой вариант принято называть не проектом, а эскизом). В проект/эскиз обязательно входит вся информация по запланированным работам. Причем с детализацией.

Переносить газовую плиту в жилое помещение. Сюда также относится вариант с объединением кухни и другого жилого помещения. Это возможно только при условии, что на кухне не используется газовое оборудование. Например, установлена только электрическая плита.
Снос несущих элементов, включая сюда как стены, так и балки, опоры или любые другие типы аналогичных конструкций.
Уничтожение вентиляции или ее разрушение любым другим способом (пусть даже и не намеренное).
Изменение площади ванной, туалета, балкона или лоджии за счет жилых помещений. Как следствие, можно изменить площадь указанных объектов за счет, например, коридора (нежилое помещение), но нельзя это сделать за счет зала, спальни, гостиной и так далее. Следует учитывать, что это правило действует в обе стороны. Так, например, нельзя не только увеличить площадь балкона за счет зала, но также нельзя и увеличить зал за счет балкона.
Любые работы в помещениях, из-за которых будет ограничен доступ к общим коммуникациям. Например, нельзя зашивать трубы в коробку так, чтобы ее нельзя было быстро снять или открыть.
Полностью переносить кухню на территорию любого жилого помещения.
Размещение приборов отопления, включая сюда как батареи, так и теплый пол на балконах и лоджиях.
Любые работы по перепланировке в квартирах, которые находятся в аварийных домах, запланированных под снос в течение ближайших трех лет. В этом правиле есть исключения. Например, если в результате перепланировке общая прочность конструкции увеличится – такие изменения согласуют.
Любые работы по перепланировке без получения согласия со стороны всех совладельцев жилья. Также сюда относятся и любые работы, которые могут затронуть интересы соседей без их согласия.
Любые работы, в результате которые пожарная безопасность снизится.
Любые работы, в результате которых фасад станет хуже выглядеть и/или снизится его прочность.
Любые работы, затрагивающие специализированные помещения дома. Например, нельзя трогать помещения, которые находятся под контролем Штаба ГО (Гражданская оборона) без предварительного согласования с начальником этого Штаба.
Нельзя замуровывать газовые коммуникации в стены.
Замуровывание окон, в результате чего будет полностью ликвидирован доступ к естественному освещению в помещение.
Минимальная площадь одной комнаты, образованной в результате перепланировки не должна быть меньше 9 кв.м. (по ширине – не менее 2,25 метра).
Расширение подсобных помещений за счет жилой площади.
Любые работы, идущие вразрез с общим архитектурным стилем строения (актуально только относительно работ, затрагивающих внешнюю часть дома).

Положительное решение, если самовольные изменения в плане квартиры не нарушают законодательные нормы и права проживающих в многоквартирном доме людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Положительное решение, если проведенная перепланировка запрещена законодательными нормами, однако суд принял во внимание техническое заключение, выполненное компетентной организацией и обозначившей безопасность и допустимость подобных работ.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.

Возведение перегородок.
Перенос, демонтаж стен и перегородок.
Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
Увеличение жилой территории за счет нежилой.
Объединение санузла и ванной, кухни и комнаты.
Ликвидация кладовки.
Увеличение коридора за счет комнаты.
Замена газовой плиты на электрическую.
Устройство проемов в несущих стенах, закладывание проема.
Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной и функциональной. Однако незаконная перепланировка квартиры способна привести только к одним трудностям. Рано или поздно ее может выявить Жилищная инспекция, могут возникнуть сложности при продаже. В данной статье мы рассмотрим, какие действия нужно провести собственнику, чтобы узаконить самовольную перепланировку, а также какая ответственность предусмотрена для владельцев таких квартир.

Для любой перепланировки, если она выполнена с соблюдением всех правил и технических норм, предусматривается возможность последующего ее узаконивания. Но законодательством установлены определенные виды работ, которые нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах. На данные работы никогда не будет выдано разрешение:

установка, подключение батарей и радиаторов от центрального отопления на лоджиях;
совмещение жилой квартиры с балконом или лоджией;
проведение теплых полов от центрального отопления;
разрушение несущих конструкций помещения;
совмещение жилой площади с помещением, выделенным для установки газового оборудования;
создание ненормативных перегрузок для перекрытий и нарушение целостности здания;
ухудшение внешнего и внутреннего вида жилого дома;
засорение и перекрытие естественной вентиляции помещения.

Первый тип не требует согласования и уведомления государственных органов.
Второй тип требует уведомления компетентных органов о произведенных работах.
Третий тип требует специального согласования и уведомления о произведенных работах.

Установка перегородок в домах, где есть деревянные перекрытия.
Изменение местоположения санузлов.
Установка и перенос в другое место сантехники и любого другого оборудования, для которого необходима дополнительная прокладка коммуникаций.
Выполнение арок в несущих стенах.
Установка электрических плит вместо газовых.
Любое увеличение нагрузки на перекрытия.
Дополнительная установка газового оборудования, требующая прокладки коммуникаций.

Под перепланировкой понимаются любые изменения в квартире, отличающие ее от первоначального технического плана квартиры. Законодательством установлены определенные виды работ, которые в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих необходимо согласовывать с компетентными органами.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

В случае с узакониванием перепланировки необходимо доказать, что произведенные изменения не представляют опасности имуществу, здоровью и жизни соседей. Документальным подтверждением этому является техническое заключение эксперта, который приедет в квартиру с проверкой.

Уменьшать жилую площадь помещения больше чем на 25 % за счет увеличения площади кухни или ванной комнаты.
Объединять кухню и жилые помещения посредством замены дверей на арки, если установлена газовая плита.
Производить манипуляции в отношении несущих конструкций.
Корректировать положение коммуникаций (водопровода, отопительного оборудования, вентиляции).
Переносить ванную комнату в положение, при котором под ней будет находиться жилое помещение (исключение – многоуровневые квартиры).
Устанавливать теплый пол или радиатор отопления на балконе.
Расширять балкон в ущерб площади жилого помещения (исключение – арки до метра).

Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно законодательству, незаконные действия по изменению характеристик отдельного недвижимого имущества влекут за собой вынесение предупреждения (если они незначительны) или наложение штрафа в размере до 1500 тысяч рублей (ч.1 ст.7.21 КоАП РФ).

Кроме административной ответственности, от собственника потребуют восстановления исходных параметров квартиры. Если в установленный срок выяснится, что это требование проигнорировано, недвижимое имущество подлежит изъятию с последующей реализации на публичных торгах.

Фактическое изменение первоначального плана БТИ должно происходить на законных основаниях. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, а также любого иного недвижимого имущества, влечет за собой неприятные для нарушителя последствия. Расскажем в статье, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры и что можно сделать, чтобы узаконить изменения де-факто.

Вызов сотрудника БТИ на место. Он проведёт экспертизу, отметит внесённые изменения и выдаст новый кадастровый паспорт объекта, где будет стоить пометка о том, что перепланировка проведена незаконно. Второй документ от инженера БТИ – справка о техническом состоянии помещения, его пригодности к эксплуатации.
Необходимо написать заявление в отдел градостроительства. В нём указать требование узаконить фактические изменения и приложить документы, полученные от БТИ. В соответствии с действующим законодательством отдел градостроительства не согласует перепланировку, сделанную в прошлом.

Дополнительно предъявляются требования:

Назначение нежилого имущества должно быть сохранено (если помещение используется для продуктового магазина, его нельзя переоборудовать под конференц-зал).

Если необходимо создание отдельного входа или присоединения общего имущества собственников (часть подъезда или холла), требуется получить согласие на собрании собственников.

Но есть также понятие коллективная ответственность. В многоквартирных домах от состояния каждого жилого помещения так или иначе зависит целостность всего здания. Поэтому прежде чем вносить глобальные изменения и двигать стены, собственник обязан уведомить о предстоящей переделке.

Перед началом работ нужно познакомить Бюро Технической Инвентаризации с проектом изменений, который содержит эскиз и техническую информацию о состоянии помещения. Эти документы вместе с паспортом собственника, кадастровым паспортом помещения и разрешением от Жилищной инспекции предоставляют в БТИ.

Ст.25 – о том, что считается переустройством и что требует разрешительных документов;
Ст.26 – перечисляет причины, по которым перепланировка может быть одобрена;
Ст.27 – разъясняет, в каких случаях в перепланировке будет отказано;
Ст.28 – о том, на каких основаниях завершённая перепланировка будет легитимной;
Ст.29 – объясняет последствия незаконной перепланировки.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

переустройство, не согласованное с другими жителями квартиры;
перепланировать помещение, без соблюдения технических требований;
переделка жилплощади, которая усложняет использование помещения или проживание жильцов;
изменение жилплощади, связанное с переносом несущих конструкций;
модернизация, направленная на изменение архитектуры строения.

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги.

Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости. Ему вменяется в обязанность вернуть за свой счет квартиру в первоначальный вид.

После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.

Подготовка документов для контролирующих органов (жилищный отдел);
Согласование перепланировки;
Проведение внеплановой инвентаризации;
Получение документов в БТИ;
Получение распоряжение о сохранении перепланировки;
Получение в БТИ новой техдокументации;
Переоформление кадастрового паспорта;
Регистрация новых документов на собственность в Росреестре с учетом произошедших изменений.

Выполнение косметического ремонта;
Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
Замена пола;
Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
Установка встроенных шкафов;
Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
Установка антенн с внешней стороны;

После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

Многих собственников, собирающихся улучшить жилищные условия, интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году. Основным условием данных изменений является сохранение функционала помещения. Наиболее частыми видами изменений в Москве и других регионах России являются действия, связанные с увеличением жилой площади или ее уменьшением, что влечет за собой изменение стоимости жилья.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и чем грозит в 2022 году

К концу 2022 года планируется ужесточение жилищного законодательства. Цель внесения поправок – повышение степени контроля за случаями незаконной перепланировки. По некоторым данным только в Москве произошла перепланировка более чем 30 % жилищного фонда. При этом разрешение было получено далеко не всеми владельцами квартир.

Стандартная планировка квартиры мало кого устраивает не только в Москве, но и в других регионах России. Поэтому многие владельцы недвижимости решаются на перепланировку без согласования этого процесса в административных учреждениях. Это объяснимо, человек не хочет переплачивать лишние деньги и бегать по инстанциям. Но на практике получается обратное, такая самодеятельность может привести к административной ответственности и получить штраф за незаконную перепланировку квартиры, а в некоторых случаях хозяина квартиры могут взять под стражу.Время чтения: 3 минуты

Продажа. Продаватьтакую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупкеперестроенной квартиры в кредит.

Указанную выше сумму нельзя назвать значительной, однако на законодательном уровне уже разрабатывается инициатива Минстроя об увеличении суммы штрафов за незаконную перепланировку жилища. Если она получит одобрение, административное наказание за такое нарушение может вырасти до 100 тыс. руб.

самая распространенная – подача в учреждение неполного пакета бумаг. Необходимо предоставить не только детальные проекты будущей перепланировки квартиры, но и все правоустанавливающие акты и свидетельства. Но отказать окончательно возможно только в том случае, если гражданин не предоставит требуемый инспекцией документ в строго отведенные сроки – 15 рабочих дней;
подача документации и прошения в не то учреждение;
если перепланировка не соответствует требованиям, прописанным в законодательстве – это мотивированный отказ, который подкрепляется правовыми нормами. При этом заявителя должны оповестить об отказе не позднее 3 дней до момента принятия отрицательного решения.

Для узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве следует обращаться в Жилищную инспекцию своего округа. В Московской области следует идти в орган местного самоуправления (Администрацию или Отдел Главного архитектора) или в суд, если перепланировка уже выполнена и “засвечена” в документах БТИ. Сразу в Бюро технической инвентаризации следует обращаться только в единственном случае: если у Вас нежилое помещение и оно находится в отдельно стоящем нежилом здании.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

уставом организации;
приказом о назначении руководителя;
банковскими реквизитами;
планом и экспликацией БТИ. Если их нет на руках, то Жилищная инспекция сама запросит их из БТИ по межведомственному взаимодействию;
формой 1а и формой 5 документов БТИ;
иными документами в зависимости от типа перепланировки;

услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
также нужно оплатить составление нового проекта.

Последствия неузаконенной перепланировки

даются основные понятия в отношении данного вопроса;
рассматриваются, какие могут быть основания для проведения работ;
указывается перечень документов, требуемых для принятия решения о возможности проведения переоборудования помещения;
сказано, в какие сроки может проходить согласование с различными инстанциями;
говорится, какими могут для собственника оказаться последствия неузаконенной перепланировки;
сказано, какую собственник берет на себя ответственность, если совершит незаконные действия.

Избежать последствий после нарушения положений закона можно только одним путем, − подать документы на узаконивание строительных манипуляций. Но избежать наказания никак не получится. Как только инспектор Жилинспекции выявит несоответствие плана помещения по техпаспорту реальному, он сообщит о выявленном нарушении и на собственника или нанимателя будет наложен штраф.

Должен прийти инспектор и сделать замеры помещения, естественно они будут отличаться от плана, указанного в техпаспорте. Затем на помещение оформляется техпаспорт, где нарушения указываются красными линиями, его должен получить собственник.
Подготовив необходимые документы, собственник должен обратиться в организацию, у которой есть допуск СРО. Она должна оформить техническое заключение на помещение на строительные работы, которые возможно проводить.
Получив техпаспорт, поэтажный план помещения в БТИ, техзаключение собственник обращается в проектную организацию для оформления проекта, в дальнейшем он должен быть одобрен Жилинспекцией.
После всего собственнику можно обращаться в инстанцию, которая выдает заключительное решение – межведомственную комиссию (МВК). Но для этого дополнительно придется вызывать по месту расположения объекта специалистов Энергонадзора, Энергосбыта, МЧС, Роспотребнадзора и др. Они также должны проставить свои подписи на техническом заключении о том, что помещение соответствует требуемым нормам.
Разрешение или распоряжение МВК выдаст, когда все документы будут готовы, а подписи контролирующих органов собраны, что займет немало времени.
На конечном этапе можно будет получить новый технический паспорт, а с ним отправиться в регистрационную палату и переоформить документы на помещение, т. е. внести в базу данных новые сведения. Если НП принадлежит предприятию, то потребуется внести изменения и в юридические документы.

Подобные действия отличаются видом и сложностью проводимых работ, узаконить требуется перепланировку, на переустройство достаточно получить техническое заключение инспектора БТИ или Жилинспекции. Причем не имеет значения, где проводились работы, в квартире или частном доме.

Если после проведения некоторых строительных работ, окажется, что произошла полная реконструкция помещения, а не перепланировка, то потребуется специальное разрешение для строительства. Такое часто происходит, когда к частному дому оборудуется пристройка, полностью переоборудуется крыша под мансарду или надстраивается второй этаж.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.

когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

Разве что если человек живет где-то вдали от цивилизации, не собирается осуществлять никаких сделок, связанных с жильем, и не ждет никаких проверок, то в этом случае, может быть, самовольная перепланировка квартиры и не требует узаконивания. Во всех остальных случаях следует как можно скорее утвердить внесенные изменения, тем более что размеры штрафов в будущем могут значительно увеличить.

Заранее можно будет отправить письменное обращение на имя начальника жилищной инспекции с просьбой дать разъяснения по этому вопросу (желательно обращение составить в двух экземплярах, один – для начальника, другой – для себя, на котором нужно будет попросить поставить в секретариате печать о дате приема документа).

Нужно будет хорошо подготовиться, собрать все документы, подтверждающие безопасность и целесообразность перепланировки. Возможно, понадобится помощь адвоката. Самое важное – это доказать, что ремонт не угрожает жизни окружающих и что он был выполнен без нарушения строительных норм.

Особенностями узаконивания переустройства помещения в ипотеке являются требования предоставить в Жилищную инспекцию дополнительный документ – разрешение в письменном виде финансово-кредитной организации. Чтобы получить это согласие, нужно начинать с написания заявления, а за его рассмотрение придется заплатить комиссию, которая составляет от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

При подозрении в нарушениях несущей конструкции дома следует посетить Жилищную инспекцию по месту регистрации недвижимости. Если в ходе проверок установлено, что у виновника нет необходимых документов для проведении перепланировки, информация передается в прокуратуру или суд, где наложит штраф и потребует вернуть все в исходное состояние.

получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию — Жилинспекцию;
получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

наклеивание различных обойных покрытий, покраска потолочных и стеновых конструкций;
установка и смена мебельных элементов, это касается и встроенных моделей;
смена сантехнического оборудования, отопительных приборов, любые работы на балконах и лоджиях;
обустройство кондиционеров и антенных мачт с улицы;
перестановка кухонных плит и их замена;
установка дверных конструкций, перегородок, которые не будут давить на перекрывающие элементы;
снос ненесущих стенных конструкций и тамбуров;
оборудование проемов в ненесущих стеновых конструкциях.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.

Затраты связаны с подготовкой проекта перепланировки жилого помещения. Эксперты отмечают разброс цен – начиная от 3 000 рублей, и заканчивая 50 000 рублей за один проект. Если ремонт несущественный, проект и вовсе не потребуется и можно будет сэкономить. В данном случае готовится обычный эскиз.

Безусловно в случае отказа в Москве Жилищной инспекции в согласовании перепланировки можно попытаться утвердить перепланировку в суде. Однако Мосжилинспекция выдает отказ не просто так, а ссылаясь на нарушение пункта той или иной нормы. Иными словами, делает это обосновано и оспаривать такое решение в суде практически бесперспективно.

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.