Документы При Дарении Квартиры В 2020 Году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы При Дарении Квартиры В 2020 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Читайте также:  Реализация Товара В 2020г.Цессия В 2020 Как Правильно Указать Ндс В Договоре

Супругу

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Общая собственность подразумевает совместное владение имуществом без какого-либо определения доли собственности каждого из совладельцев, то есть, если квартирой владеют три человека, то доля каждого априори будет равна одной трети.

Закон

  1. Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
  2. Оформление договора в письменном виде. Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.
  3. Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
  4. Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Регистрация сделки. Для регистрации сделки необходимо обратиться в Росреестр и подать соответствующие документы. В последнее время нотариальные конторы часто берут на себя функции по регистрации изменений в праве собственности, в таком случае стороны получают расписку, оплачивают госпошлину и ждут завершения процедуры.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Однако составление передаточного акта не является обязательным пунктом при заключении договора. Если такой документ не будет составлен сторонами, тогда передача недвижимости будет осуществлена путем вручения дарителем правоустанавливающих документов одариваемому или, к примеру, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).

Читайте также:  Правила Отключения Электроэнергии За Неуплату Физического Лица 2020

Можно составлять дарственную самостоятельно либо через нотариуса, но его услуги недешевые. В обоих случаях важно все условия прописать максимально подробно. Обычно включают положение о том, что недвижимость не войдет в общее супружеское имущество даже при ее дарении во время брака. Несмотря на это, в дальнейшем для сделок с этим имуществом придется заручаться согласием мужа или жены.

Порядок составления дарственной

  • паспорта сторон,
  • доверенность с документами для удостоверения личности представителя (если он задействуется),
  • согласие мужа/жены дарителя либо справка об отсутствии брака,
  • заявления сторон о госрегистрации договора,
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины,
  • ИНН,
  • справка о цене квартиры из БТИ,
  • документы о собственности,
  • выписка о прописанных лицах из домовой книги,
  • кадастровый паспорт.

Какие понадобятся документы

  1. Должно быть получено согласие супруга либо сособственников, если имущество долевое.
  2. Ребенок до 18 лет может принять жилье в дар, но дарить его разрешается лишь совершеннолетним.
  3. Сделка, в рамках которой подросток сам распоряжается квартирой, не подлежит госрегистрации.
  4. Недееспособные могут становиться одаряемыми без каких-либо оговорок. За них сделки совершают попечители.

Договор дарения недвижимости может заключаться как между близкими родственниками, так и между посторонними людьми. В первом случае одариваемый имеет явное преимущество – ему не нужно платить НДФЛ в размере 13%.

Перечень документов для оформления дарственной

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать.

Сведения, которые должны содержаться в дарственной

Как говорилось выше, оформить договор дарения можно и в нотариате. Это требует дополнительных трат, т.к. согласно НК РФ специалист формирует договор, готовит вместе с участниками нужный пакет документов, а также осуществляет услуги по его регистрации в надлежащих органах.

Читайте также:  Поручительство в мвд скачать бланк

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения