Договор Найма Квартиры Между Физическими Лицами 2022 Нужно Заверять Нотариально: последние новости, изменения, советы

Содержание

Нужно ли заверять договор аренды квартиры у нотариуса

Об этом свидетельствует ст. 674 ГК РФ.
Порядок оформления всех сделок с недвижимостью регулируется ГК РФ, а именно – 131-й статьей. Также применяется ФЗ №122.
Содержание всех обозначенных выше юридических документов не содержит информации о том, что кто-то обязан регистрировать договор найма жилого помещения у нотариуса. Соответственно, ни у кого таких обязательств нет.

Достаточно простого подписания договора аренды или найма жилья, чтобы он начал действовать.
Договор действует не с момента подписания, а с даты, указанной в нем.
Очень тщательно продумайте состав договора. Если Вы сдаете квартиру вместе с мебелью, то сфотографируйте ее, опишите ее количество и состояние. То же самое касается и техники.
Желательно, чтобы квартиросъемщик подписался на каждом листе с описанием мебели и техники.

Основная разница между этими видами документов в том, что если 1 из сторон является юридическим лицом, то с ней может быть заключен только договор аренды помещения. Любой договор аренды помещения нужно зарегистрировать у нотариуса. Эти отношения регулируются статьями: 671 и 677 ГК РФ.

Прочитайте нашу статью о том, нужно ли платить налоги при сдаче квартиры в наём.
При возникновении спорных ситуаций с квартиросъемщиком, суд или органы правопорядка будут, в первую очередь, читать Ваш с ним договор и вообще интересоваться его наличием.
Ваш квартиросъемщик вправе предоставить договор как в ФНС, так и в суд, если у Вас будут с ним разногласия.

Договор найма квартиры нужно ли заверять у натариуса 2022 форум

Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.

Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы — он заключается в простой письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года .

На основании Семейного кодекса РФ — недвижимое имущество, приобретенное в браке оформляется в общую совместную собственность или на одного из супругов, при этом имущество считается совместно нажитым и может быть отчуждено с участием обоих супругов или на основании нотариального согласия другого.

Чаще всего граждане заключают договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК), однако иногда хозяева квартир предлагают заключить договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды; гл. 36 ГК). Юридическим лицам жилое помещение во владение и пользование могут предоставить на основании договора аренды (найма), но только для проживания граждан.

Если вы решите продать или купить жилье — читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи: Образец/шаблон скачать > > > Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора: аренды квартиры физическому лицу образец скачать Разъяснение других сложных моментов .

Согласно ст. 689 ГК РФ
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Здравствуйте. Не обязательно. Согласно ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

– «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. – Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

Для новичков в арендных отношениях напомним, что договоры аренды недвижимости могут заверить как государственные, так и частные нотариусы по месту нахождения объекта недвижимости (п. 105 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста от 03. 03. 04 г. № 20/5).

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом. Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.

Договор заключён не с собственником жилья (нужно проверять его паспорт и оригиналы документов, выписки из ЕГРН).
Заключён по фальшивой доверенности.
Подробно не определён предмет договора.
Нет нотариально заверенного согласия других собственников жилья.
Нет согласия органов опеки, если собственник несовершеннолетний.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды квартиры

13.1. Договор аренды Вы можете заключить например на срок менее года. Сын не собственник. Прописка не дает права собственности на помещение это право пользования. Можно составить его у юриста. Например через сайт здесь. У нотариуса его составлять совершенно не нужно. Обращайтесь, буду рада Вам помочь.

Фраза «сдача квартиры в аренду» имеет очень широкое толкование. Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия.

Участники процесса определяются как наймодатель (сдающий жилье) и наниматель (получающий недвижимость в пользование) и являются частными лицами. При участии в соглашении юридических лиц заключается договор аренды. Документ отличается от договора найма, подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор заключён не с собственником жилья (нужно проверять его паспорт и оригиналы документов, выписки из ЕГРН).
Заключён по фальшивой доверенности.
Подробно не определён предмет договора.
Нет нотариально заверенного согласия других собственников жилья.
Нет согласия органов опеки, если собственник несовершеннолетний.

22.1. Договор коммерческого найма (аренды) не требует обязательного нотариального удостоверения, если одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока договора) или при аренде зданий, сооружений, квартиры или комнаты достаточно простой письменной формы. Однако нужно помнить, что если срок договора год и более, то договор требует обязательной регистрации в Москомрегистрации, иначе договор ничтожен. Договор на срок менее года регистрации не требует. Максимальный срок договора-5 лет, а при поднайме не может превышать срока договора найма. Основание: ст. ст.609,651,674,683,685 ГК РФ.

У нас Вы сможете найти бизнес-центры и офисные помещения в различных районах Алматы: в Медеуском районе, в Алмалинском районе, в Бостандыкском районе, в Ауэзовском районе, а также в других районах города. Ключевые моменты на этапе заключения договора об аренде офисного помещения: Особо рекомендуется наладить с первых переговоров хорошие партнерские взаимоотношения с владельцами помещения. Это уменьшит возможные правовые риски.

Можно провести юридическую проверку всех документов на право собственности, которыми располагает владелец помещения. Чтобы быть уверенным не только в подлинности свидетельства о регистрации, но и заручиться гарантиями на отсутствие обременений на арендуемое помещение, желательно запросить у арендодателя (или получить самостоятельно) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Кроме того, необходимо провести проверку компетенции лица, предполагаемого к подписи со стороны арендодателя на право заключать договора аренды.

Необходимо решить вопрос о сроке заключения договора.

Мы поможем Вам арендовать офис вблизи Вашего производства или снять офис в бизнес-центре, в Центральном районе. Наш быстрый и удобный сервис поможет Вам выбрать офисное помещение или арендовать офис в бизнес-центре Алматы в нужном Вам районе, с подходящими характеристиками.

Размер оплаты за наем жилья должен быть прописан в договоре, как и время внесения оплаты. Также в договоре записываются лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Если это не оговорено, то решается этот вопрос по обоюдному согласию нанимателя и владельца.
Иногда бывает, что договариваются о оплате на одну сумму, указывая при этом в договоре другую, чтобы уйти от налогов. Но здесь есть доля риска, наниматель после подписания договора может и заплатить по цене договора.
В нем конкретизируются – дата сдачи в аренду, права съемщиков. Имеет ли наниматель преимущество при продлении контракта, может ли осуществлять поднаем жилья.
Для обеспечения определенной гарантии владелец жилья может определить определенную финансовую защиту. Это также должно быть отражено в договоре, причем деньги отдаются владельцу в момент подписания договора. Если по истечении договора, наниматель выполнил свои обязательства полностью, то владелец жилья возвращает ему эту сумму.
При заключении договора . в нем обязательно записываются данные паспортов участников сделки, описана квартира, причем подробно.
Однако имейте в виду . что цены на недвижимость растут, и лучше платить банку и жить в своем доме, чем жить на птичьих правах, платя чужим людям.
Для проживания несовершеннолетних разрешения не требуется. Нанимателями имеют право быть как юридические, так и физические лица.

Если государственная регистрация нужна, то договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации.

Желательно определиться со сроком проведения ремонта в помещении и сроками въезда – выезда из занимаемого помещения. Это лучше сделать в письменной форме.

Следует определить валюту договора.

Договор Найма Квартиры 2022 Между Физическими Лицами

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При оформлении договора аренды квартиры нужно точно оговорить сроки его действия. Как правило, такой договор заключается на один год. Если же договор аренды заключается на больший срок, то ого требуется зарегистрировать в Росреестре. Поэтому, нередко, при заключении договора участники сделки указывают срок на 11 месяцев, с возможным дальнейшим продлением.

Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Некоторые арендодатели сдают комнату или квартиру на основании устного соглашения, однако это довольно рискованно, особенно, если квартира обставлена мебелью и всеми кухонными принадлежностями. Поэтому, лучше, если такое соглашение будет составлено в письменном виде. Правильно оформленный договор аренды в равной степени обеспечивает защиту интересов обеих сторон сделки.
Договор аренды на квартиру составляется письменно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Его необязательно заверять у нотариуса. В то же время, при согласии обеих сторон – это можно сделать, однако надо понимать, что за это придется выложить некоторую сумму.

Аренда квартиры, как и соглашение по найму жилой комнаты, является договором имущественного найма. Положения по аренде квартиры регулируются главой 35 ГК РФ, а соглашения между участниками сделки регламентируются главой 34 ГК РФ. Выбирая между названными 2-мя видами договоров, требуется обратить внимание на состав участников сделки (юридическое или физлицо арендует квартиру).

Договор Найма Квартиры Между Физическими Лицами 2022 Нужно Заверять Нотариально

— Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

Если объектом договора аренды является имущество, принадлежащее на правах собственности несовершеннолетнему лицу, то такой договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Регистрация сделки у нотариуса осуществляется законным представителем несовершеннолетнего (родной/приемный родитель, опекун, т.п.).

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

объект аренды и его полные характеристики (для помещения – адрес, площадь, состояние, целевое назначение);
сумма арендной платы, порядок расчетов;
целевое использование арендуемого имущества;
ответственность сторон за нарушение условий договора;
срок действия соглашения, порядок его пролонгации.

Паспортные данные (пункты «Вступление», «Реквизиты сторон»).
Регистрация (пункт «Реквизиты сторон»).
Почтовые адреса (пункт «Реквизиты сторон»).
Номера телефонов (пункт «Реквизиты сторон»).
Документ о праве собственности (пункт «Предмет договора»), включающий в себя выписка из ЕГРН (выдаётся с 1.01.2022). Важно учесть, что свидетельство о праве собственности на жилое помещение выдавалось до 15.07.2022, а выписка из ЕГРП выдавалась с 15.07.2022 по 31.12.2022.
Акт приёма-передачи (пункт 1 «Приложения к договору»).
Опись имущества (пункт 2 «Приложения к договору»).
Расписка о получении платы за первый и последний месяцы проживания (пункт 3 «Приложения к договору»).

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2022 года

Договор аренды квартиры — это документ, необходимый для тех, кто хочет сдавать или снимать жилое помещение. Может заключаться как между физическими лицами, так и юридическими. Договор аренды квартиры между физическими лицами с точки зрения Гражданского кодекса России стоит правильно называть договором найма жилого помещения (квартиры).

При найме частных жилых помещений в 2022 году одна из сторон в лице собственника или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) — это документ, который подтверждает предоставление собственником другой стороне во владение и пользование с ограниченным сроком за определенную плату и иными условиями. Договор нотариально заверять не требуется, законодательством какой-либо обязательной нотариальной формы не предусмотрено.

Составить договор аренды квартиры между физическими лицами довольно просто. Составляется он письменно и не менее чем в двух экземплярах. Договор можно в том числе написать от руки. По желанию, стороны вправе предусмотреть регистрацию у нотариуса, но это, как говорилось выше, не обязательно.

Мнение, что платить налог не надо, если договор зарегистрирован всего на 11 месяцев, сложилось у многих собственников ошибочно. Дело в том, что при заключении договора на срок менее года сам договор регистрировать не нужно. В реальности регистрация не имеет прямого отношения к налогам.

А регистрация по месту пребывания, если Вы находитесь в этом месте свыше 90 дней даже не право, а Ваша обязанность. Если в случае аренды квартиры, договор скреплен только подписями арендатора и арендодатели без участия агента по недвижимости, и печати агентства , он имеет ту же юридическую силу при его нарушении, что и с печатями агентства или его нужно заверять у нотариуса или ещё что-то, помогите, пожалуйста.

Филатова Тамара. Здравствуйте Алексей! Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не требуется. В Вашей ситуации, договор должен содержать все требования, которые будут защищать Ваши права и интересы при возникновении спорных ситуаций. Смогу оказать услугу по составлению Договора с учетом особенностей Вашего жилого помещения и других обстоятельств.

Это зависит от того, где рассматривалось дело по 1-й инстанции. Болезни, которые приводят к инвалидности. При этом законодательно не установлена необходимость заключать дополнительное соглашение об изменении условий трудового договора, если данные изменения вносятся по инициативе работодателя на основании ст.

Подписание договора об аренде жилья, кроме юридического подтверждения передачи жилья в пользование на определенный срок, также свидетельствует о принятии определенных обязательств каждой из сторон. Как заключить договор аренды жилой недвижимости, чтобы избежать потенциального риска, как для квартирантов, так и для хозяев квартиры читайте на страницах Domik. Договор аренды без привлечения нотариуса Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений требований законов и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Как гласит пункт 1 статьи Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года. договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин; Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании договора аренды (или иного соглашения). Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты: Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом, который включает акт приема-передачи имущества.

найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п. Если заключает наниматель — физическое лицо, то в этом случае оформляется найма.

В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Большие выгоды при регистрации получает наниматель. Форум портала — Бюллетень Недвижимости Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе аренды или иного .

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на Откроется в новой вкладке.»>способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Договор аренды квартиры должен заключаться в письменной форме, а если нотариально заверять документы и проходить государственную услуги нотариуса и госрегистрации, можно заключить договор на. Следовательно, договор найма не нужно заверять у нотариуса (это можно сделать по желанию). Договор найма квартиры между гражданами (в. Все секреты аренды квартиры мечтать о том, чтобы попросить хозяина подписать с ними договор аренды, тем более — заверить его у нотариуса. Сколько нужно прожить, чтобы иметь право претендовать на жилплощадь? Государство пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно Разумеется, если договор аренды заверить у нотариуса, потом.

По статистике около 6. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами. Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время.

Единственный плюс – Вы будете знать людей, которые проживают в Вашей квартире. Но, если сдача квартиры для Вас – это, прежде всего, получение хорошего пассивного дохода, то лучше найти незнакомых арендаторов и оформить сделку по достойной цене и по всем правилам. Данный способ помогает максимально предвидеть все будущие расходы на квартиру, включая даже оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматели и наймодатели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касающиеся предмета найма и получении регулярных платежей от нанимателя. Чтобы их получить, необходимо заключить договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты) 2022. Скачать образец договора найма между физическими лицами, бланки договоров бесплатно можно в этой статье.

__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Государство определят возмездную сдачу жилья как отдельный вид бизнеса. А задача любого бизнеса — получение максимальной прибыли. Минимизировать риски и потери поможет грамотно составленный договор. Для этого не нужно знать наизусть весь ГК, но элементарная юридическая грамотность не помешает. В этой статье мы рассмотрим наиболее часто применяющиеся договоры, их особенности и условия применения.

Глава 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений, достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом не требуется нотариальное заверение договора или его государственная регистрация (См. Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)

Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл. 34 «Аренда» Г ражданского кодекса РФ. а второго — в гл. 35 Г ражданского кодекса Р Ф «Наем жилого помещения». И хотя на практике большинс т в о граждан применительно к найму жилья используют термин «аренда», мы будем пользоваться термином «наем жилого п омещения». Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и (или) заверен у нотариуса.

К этому поиску подключают работников жэков, участковых милиционеров, риелторов и даже просто живущих по соседству пенсионеров. Так что рано или поздно в дверь съемной квартиры может постучаться налоговый инспектор. С другой — и квартиранты, и хозяева жилья все чаще задумываются о защите своих прав. И тогда присутствие «третьей стороны» — в виде нотариуса — кажется меньшим злом, чем угроза лишиться собственного жилья или оказаться на улице без предупреждения и даже личных вещей. Оплата услуг государственного нотариуса обойдется в 1% от годового дохода хозяина квартиры за аренду.

Для того чтобы обезопасить себя от необоснованных требований и спать спокойной в арендованной квартире, необходимо первым делом оформить договор найма жилья. Поговорим о том, как правильно составить договор аренды квартиры. Прежде чем подписывать договор аренды и платить задаток, проверьте владельца квартиры.

Размер арендной платы. Указывается в фиксированном размере, прописью и цифрами.
Дата и периодичность внесения платы. Установить периодичность оплаты можно по договоренности сторон, не обязательно ежемесячно. Но уточнить именно с какой даты при отсутствии платежа будет отсчитываться просрочка. При систематическом нарушении сроков арендодатель вправе выселить арендатора и взыскать с него неустойку, если это предусмотрено в одном из пунктов договора.
При заселении наниматель должен заплатить договоренную сумму, обычно равная плате за два месяца аренды. С юридической стороны такой платеж называется обеспечительным, гарантирующим серьезность намерений арендатора (ст. 381.1 ГК).
Оплата коммунальных платежей. Стороны вправе договориться, как будет производиться оплата за жилищно-коммунальные услуги: она включена в арендную плату либо производится по фактическому начислению. Если это не указано, считается, что их необходимо оплачивать нанимателем отдельно от арендных платежей. Собственник должен будет предоставлять квитанции по коммунальным услугам, получать от нанимателя соответствующие суммы и производить оплату.

Наймодатель имеет право:

не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в нем Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время;
доступа в Квартиру в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Квартире, имуществу Нанимателя и/или Наймодателя, жизни и здоровью людей (далее по тексту «Экстренные Ситуации») или в случае угрозы их возникновения;
в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Нанимателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.

Наймодатель обязуется:

в дату, указанную в п. 2.1. Договора, передать Нанимателю Квартиру в состоянии пригодном для постоянного проживания, укомплектованную Имуществом, согласно перечню, являющемуся Приложением 2 к Договору, по Акту Приема-Передачи Квартиры;
передать Нанимателю не менее одного комплекта ключей от Квартиры при подписании Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры;
в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Нанимателя, понесенные им в результате недостатков Квартиры и / или Имущества, а также в результате Экстренных Ситуаций, возникших вследствие действия или бездействия Наймодателя;
содействовать Нанимателю в устранении последствий Экстренных Ситуаций, принять все зависящие от него меры для минимизации ущерба, который может возникнуть в результате Экстренных Ситуаций, в том числе незамедлительно приезжать в Квартиру в случае возникновения Экстренных Ситуаций, осуществлять взаимодействие с государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от него действия;
своевременно и в полном объеме оплачивать Коммунальные Услуги.

Наниматель имеет право:

пользоваться Квартирой в соответствии с её назначением и условиями Договора;
в случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создает риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счет произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесенных расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление;
с согласия других граждан, указанных в п. 1.4. Договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора с предупреждением Наймодателя за один месяц до планируемой даты прекращения действия Договора.

Наниматель обязуется:

принять Квартиру по Акту Приема-Передачи Квартиры в дату, указанную в п. 2.1. Договора;
не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования возместить убытки Наймодателя, понесенные им в связи с причинением Квартире и/или Имуществу Наймодателя ущерба в результате действий или бездействий Нанимателя;
своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а Наниматель обязуется принять во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из 1 комнат(ы), расположенную по адресу: г. Омск, Звездная 6/1, квартира 26 (далее по тексту «Квартира»).
Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2022/278544120 от «15» февраля 2022 года.
В соответствии с настоящим Договором помимо Нанимателя в Квартире будут постоянно проживать следующие лица: Воронцова Елена Викторовна.
Нахождение в Квартире животных запрещено/разрешено/разрешено для следующего вида животных: __________________________________(нужное подчеркнуть).
Наймодатель гарантирует, что:

на момент подписания Договора Квартира пригодна для постоянного проживания;
на момент подписания Договора в отношении Квартиры отсутствует задолженность по оплате Коммунальных Услуг;
на момент подписания Договора Квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, в том числе в отношении Квартиры не заключены иные договоры аренды, субаренды, найма и т.д., Квартира в споре и под запрещением (арестом) не состоит;
наймодателем получены все согласия и разрешения на заключение настоящего Договора, необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ.

Срок найма: 11 месяцев с даты подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.

Размер ежемесячной Платы по Договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
Начисление Платы начинается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи Квартиры и прекращается в день подписания Сторонами Акта Возврата Квартиры.
Внесение Платы производится Нанимателем ежемесячно авансом не позднее ______ числа каждого календарного месяца. Плата за первый месяц пользования Квартирой вносится Нанимателем в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры.
В случае внесения Платы за период меньший, чем 1 (один) месяц, расчет суммы платежей производится пропорционально количеству оплачиваемых дней в соответствующем месяце по следующей формуле: размер ежемесячной Платы/количество дней в оплачиваемом месяце*фактическое количество дней найма.
Порядок несения расходов по оплате Коммунальных Услуг:

расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения несет Наймодатель за свой счет.
расходы по оплате водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет Наймодательза свой счет.
расходы по оплате услуг интернета, междугородных, международных переговоров несет Наймодательза свой счет.

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Наниматель обязан в день подписания Акта Приема-Передачи Квартиры внести обеспечительный платеж в понимании ст. 381.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 5 000 (пять тысяч) рублей (далее по тексту «Залог»).
Если Сторонами дополнительно не согласовано иное, Залог подлежит возврату Нанимателю в день возврата Квартиры за вычетом сумм задолженностей Нанимателя перед Наймодателем (при наличии).
Внесение денежных средств по Договору фиксируется Сторонами в Приложении № 3 к Договору.

Следом в пункте прописывается документ, на основании которого наймодатель вправе им распоряжаться, в том числе сдавать в наём. Это выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Если сдачей жилого помещения занимается представитель собственника, у него должна быть нотариальная доверенность.