Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Стоимость услуг нотариуса при продаже и покупке квартиры в 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
Прочтите эту статью.
Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
Договор купли продажи квартиры образец 2022
- квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно. - права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
Договор купли продажи квартиры 2022
Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.
Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Продажа квартиры через нотариуса отличается рядом преимуществ: специалист проверит законность предоставленных документов и обеспечит легитимность сделки, так что оспорить ее будет в разы сложнее.
Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу
- Предварительный договор, если он будет использоваться в процессе;
- Правоустанавливающие документы на продаваемый объект, которые предоставляет продавец. Заранее стоит сделать копию документа, чтобы потом сразу передать в Росреестр;
- Договор купли-продажи, текст разрабатывает нотариус;
- Справку из ЕГРН, служащую доказательством отсутствия на квартире обременений. Ее заказывает нотариус;
- Если продавец состоит в браке и квартира куплена во время брака, супруг обязан подготовить письменный вариант согласия на проведение сделки. Нотариус заверяет документ подписью;
- Справку из ЖЭК или УК. Документ наглядно демонстрирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам на момент подписания документов;
- Напоследок осталось получить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных на территории продаваемого объекта граждан.
Когда без участия нотариуса не обойтись
- Подготовку документов, дальше нотариус проверяет их подлинность и юридическую чистоту;
- Непосредственно подписание документов. Стороны проставляют подписи на договоре, после чего нотариус заверяет сделку своей подписью и печатью;
- Регистрацию договора в Росреестре. Для этого стороны обращаются с документами и подписанным договором в ближайший МФЦ. Здесь требуется уплатить государственную пошлину, после чего написать заявление с просьбой зарегистрировать договор.
Важный нюанс при выборе банка — обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте. По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он — продавец не получит желаемую сумму в валюте. Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.
Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон.
Передача денег без расписки
После расчета покупатель с актом самостоятельно обращается к регистратору за получением свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Для этого нужно предусмотреть договором право подачи покупателем документов для регистрации без участия продавца.
— Если собственник один, нотариального заверения не требуется. Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная.
Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева
Какие риски несет инициатива?
Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.
Подписание документов сторонами – это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в 2022 году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом. Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками. Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом.
- Подготовку документов, дальше нотариус проверяет их подлинность и юридическую чистоту;
- Непосредственно подписание документов. Стороны проставляют подписи на договоре, после чего нотариус заверяет сделку своей подписью и печатью;
- Регистрацию договора в Росреестре. Для этого стороны обращаются с документами и подписанным договором в ближайший МФЦ. Здесь требуется уплатить государственную пошлину, после чего написать заявление с просьбой зарегистрировать договор.
Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу
- Предварительный договор, если он будет использоваться в процессе;
- Правоустанавливающие документы на продаваемый объект, которые предоставляет продавец. Заранее стоит сделать копию документа, чтобы потом сразу передать в Росреестр;
- Договор купли-продажи, текст разрабатывает нотариус;
- Справку из ЕГРН, служащую доказательством отсутствия на квартире обременений. Ее заказывает нотариус;
- Если продавец состоит в браке и квартира куплена во время брака, супруг обязан подготовить письменный вариант согласия на проведение сделки. Нотариус заверяет документ подписью;
- Справку из ЖЭК или УК. Документ наглядно демонстрирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам на момент подписания документов;
- Напоследок осталось получить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных на территории продаваемого объекта граждан.
Упростили процедуру весной этого года. 1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа).
Кто сможет продать квартиру без нотариуса?
Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности). Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Есть ли исключения из правил?
Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева
Единого правила и требования нет. В договоре стороны обычно фиксируют, кто же вносит средства. Как правило, стороны приходят к тому, что лучше разделить сумму пополам. 50% стоимости услуг нотариуса вносит продавец, а остальные 50% — покупатель.
Расценки нотариуса по договорам купли-продажи недвижимости «кусаются». Поэтому стороны задают закономерный и вполне понятный вопрос: «Какую ответственность несет нотариус при сделке купли-продажи квартиры?». Т.е. можно ли быть на 100% уверенным, что отдаешь деньги специалисту, но получаешь взамен «чистую квартиру» и «прозрачную сделку»?
Необходимые документы, которые представляются участниками сделки
Стороны могут договориться об оплате через ячейку. В таком случае требуется договор ее аренды. Нотариус может попросить дополнительные документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность стороны.