Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Снос Ветхого Жилья В Сыктывкаре В 2022 Году. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
— Предлагали квартиру в эжве или деревяшку в соседнем аварийном доме. Или трёшка в деревяшке, или выселим. Если переселяться, то в равнозначное место, у меня тут выросли дети, внуки, я тут живу всю жизнь и переселяться из центра непойми куда я не хочу.
— Официально про снос оповестили в этом июле. Сказали выселят к сентябрю, но пока мы живём. А в интернете писали, что Юхнина, 20 уже снесли — по документам дома не должно быть. По пожарным нормам между нашим домом и соседней новостройкой меньше 30 метров, вот и зашевелились. Договариваться с собственниками не собираются. То, что предлагают, нас не устраивает. В 2022 году пришло письмо из администрации, что земельный участок изымается для муниципальных нужд. Это противоречит гражданскому и земельному кодексу. На кадастровой карте дом есть, а земельного участка нет.
Валентина Сажина, 71 год, пенсионерка, жительница дома №20 на улице Юхнина
— Про возможный снос дома знаем, но вещи паковать рано. Есть информация, что у этой земли нет застройщика, если он появится и что-то решит строить, тогда и будут расселять наш дом. Соседние дома должны были снести в этом году, но жильцы отказались от копеечных сумм, которые им предложили. Им сказали, не хотите съезжать, тогда сносить не будем. Согласно жилищному кодексу, людей должны проинформировать за два года до сноса, но нам никаких писем, звонков или официальных бумаг не приходило.
Сыктывкарский городской суд удовлетворил административное исковое заявление прокурора столицы республики, направленное в защиту прав неопределенного круга лиц. В своем иске прокурор потребовал признать незаконным бездействие администрации города, чиновники которой не направляли собственникам помещений в домах, признанными аварийными и не включенными в программы по расселению, требований о сносе жилья.
При этом строители Коми заявляют о продолжающемся провале уже действующих переселенческих программ
Прокуратура Сыктывкара доказала, что бездействие его администрации приводит к нарушению прав граждан, проживающих в аварийных домах. Она обнаружила таковых более 150. Между тем, строители Коми считают, что уже действующие программы по переселению продолжают проваливаться.
Землю изъять, квартиры – выкупить
– Но вы хотя бы рассказывайте нам о ваших проблемах, – призвал собравшихся на форум прокурор РК Сергей Бажутов. – В ходе подготовки форума мы столкнулись, не в первый раз, с информационной закрытостью бизнеса. Предприниматели молча соглашаются с нарушениями своих прав.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Список документов
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Адреса
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги. Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади. Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.
Планы Минстроя
Ужесточение условий вызвано необходимостью остановить злоупотребления. Они связаны с приобретением «за копейки» аварийного объекта с последующим получением дорогостоящей благоустроенной недвижимости. Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2022 году расселению подлежит 1 млн. кв.м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.
Условия программы
- в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
- если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
- новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
- если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
- лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
- собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.
Но использовать вышеуказанные меры поддержки социального характера могут только жильцы, которые владеют жилплощадью в аварийном объекте недвижимости и она является для них единственным жильем, на которое оформлено право собственности в Росреестре.
Особенности программы расселения
Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.
Привлечение инвесторов
При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.