Продали квартиру в 2022 году до какого числа сдать декларацию: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продали квартиру в 2022 году до какого числа сдать декларацию». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Поскольку в данном случае возможности удержать налог с дохода от продажи доли у покупателя нет, продавец — физическое лицо должен самостоятельно подать декларацию и заплатить подоходный налог. Но если доля продана по номинальной стоимости (расходы на ее получение, пересчитанные в доллары, не превышают доход от ее продажи), то подавать декларацию и уплачивать налог не нужно.

Напомним, что налоговое резидентство зависит от количества дней, проведенных в Беларуси, и не зависит от гражданства. Если лицо в 2022 году пребывало в Республике Беларусь 183 дня и более, оно признается налоговым резидентом Беларуси. Также согласно новой редакции Налогового кодекса если физическое лицо не признается налоговым резидентом ни в одной стране мира, то при наличии белорусского гражданства такое лицо является налоговым резидентом Беларуси.

1. Доходы от продажи транспортных средств

Традиционно весной наступает время подачи налоговых деклараций по подоходному налогу. В связи с этим возникает множество вопросов, особенно в связи с действием новой редакции Налогового кодекса. Юристы компании REVERA рассказали пошагово, кто и когда должен подавать налоговую декларацию.

Еще один вариант подачи декларации: после регистрации на официальном сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (www.nalog.gov.by). Для этого надо прибыть в любую налоговую инспекцию с паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, и заполнить заявку на получение данных для входа в личный кабинет плательщика. В личном кабинете плательщика появится электронное налоговое извещение.

те, кто в течение последних 5 лет продал более одной квартиры или дачи, более одного жилого дома или садового домика, машино-места, земельного участка, гаража;
те, кто в течение 5 последних лет продал офисные, торговые, складские помещения независимо от их количества;
те, кто в течение календарного года продал грузовой автомобиль, автобус, а также две и более легковых автомобиля;
налоговые резиденты Республики Беларусь, получившие доходы из-за границы (например, в виде дарения от иностранных граждан или организаций, доходы, полученные вследствие работы по найму в иностранной организации и др.);
те, кто сдает жилое помещения в наем, а также граждане, сдающие нежилое помещение в аренду.

Общая информация

Ст. 195 Особенной части Налогового кодекса Республики Беларусь устанавливает, что плательщиками подоходного налога признаются физические лица. Ст. 5 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь разъясняет, что под физическими лицами понимаются:

Обычно облагается налогом доход от продажи второго транспортного средства за год. Но если число сидячих мест, помимо сиденья водителя, превышает восемь либо технически допустимая общая масса транспортного средства превышает 3500 кг, то налог уплачивается и с продажи первого транспортного средства. При этом такие доходы освобождаются от подоходного налога, если проданное транспортное средство было получено по наследству.

2. Доходы от продажи недвижимости

Напоминаем, что к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.

5. Доходы от сдачи внаем жилых и нежилых помещений

Физлица, получившие в 2022 году доходы, которые нужно декларировать, должны подать декларацию не позже 31 марта года. Но поскольку 31 марта в этом году приходится на выходной день, налоговая декларация должна быть представлена не позже 1 апреля.

До какого числа надо подать декларацию и уплатить налог

В Беларуси перенесли крайний срок подачи деклараций по подоходному налогу за полученные доходы. Изменения предусмотрены обновленным Налоговым кодексом. Так, дедлайн по подаче деклараций перенесли с 1 марта на 31 марта, а срок уплаты подоходного налога — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Но в этом году есть нюансы: 31 марта и 1 июня приходятся на выходные дни, поэтому крайние числа подачи деклараций и уплаты налога за 2022 год перенесли на следующие рабочие дни.

Почему перенесли дедлайн по подаче деклараций?

Для этого надо зарегистрироваться в личном кабинете плательщика на сайте МНС. Первый шаг — обратиться в любую налоговую инспекцию с документом, удостоверяющим личность. Там нужно заполнить заявку на получение учетной записи и пароля для работы в личном кабинете плательщика.

земельные участки;
одноэтажные отдельно стоящие дома;
хоз. постройки;
дачные дома;
коттеджи;
многоэтажные многоквартирные дома;
новые квартиры (или находящиеся на вторичном рынке жилья);
апартаменты;
помещения, комнаты;
гаражи;
место для парковки во дворе многоэтажного дома;
нежилые помещения, здания и строения на фундаменте;
незавершенные строительные объекты, не сданные в эксплуатацию;
другие здания (ст.185 Налогового Кодекса Беларуси).

Что облагается налогом на недвижимость

военные, служащие по срочному контракту или пребывающие на альтернативной службе;
ветераны, участники ВОВ;
инвалиды I-й или II-й группы;
возрастные пенсионеры;
супруги многодетной семьи, в которой 3-е и больше детей.

Кто освобождается от налога

Из физических лиц заплатить налог в 2022 году может как гражданин Республики Беларусь, так и иностранец и человек, не имеющий гражданства. Для внесения платежа должно быть выполнено одно условие – правовладение недвижимым объектом на территории страны. Плательщик может:

Давайте сразу разграничим разницу между уклонением и неуплатой налога с продажи квартиры, что в 2022 году особенно актуально, ведь наблюдается развитие риэлтерского рынка. В первом случае речь идет о сознательном деянии, во втором – допускается ситуация, когда человек просто не знал. В уклонении от уплаты налогов Вас могут обвинить, если:

Недвижимость не теряет ликвидности со временем. Вполне возможно, в течение 5 лет Вы совершите больше одной сделки по продаже квартиры. В таком случае тоже придется посетить налоговую. Обратите внимание, что, если жилье куплено за 30 000, а реализовано за 35 000, то доход – это те 5 000, что Вы смогли заработать. Собственно, из них и рассчитывается сумма сбора. Кстати, если полученные средства потрачены на приобретение, приватизацию, строительство или ремонт другого жилья, а также на выплату кредита, связанного с недвижимостью, Вы имеете право на налоговый вычет. Кроме того, если речь идет о доме, полученном по наследству, никакие платежи в ИМНС не требуются.

Когда нужно платить налог с продажи квартиры?

Многие делают на этом бизнес, поэтому вынуждены заключать большое количество договоров, а значит – платить в налоговую. Чтобы снизить расходы, они уменьшают стоимость недвижимости. Да, инспекторам хорошо знакома эта схема, но доказать уклонение достаточно сложно. Особенно распространена на вторичном рынке. Кстати, если Вы выступаете в роли покупателя, лучше не соглашаться на такой вариант. Если вдруг придется возвращать потраченные деньги, Вы сможете рассчитывать только на сумму, озвученную в договоре.

3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.

То есть, если в 2022 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2022 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2022 г.

Когда подавать декларацию по подоходному налогу?

Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год. Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента.

1) Лично подать в инспекцию по налогам и сборам. При этом необходимо помнить, что налоговые инспекторы не консультируют и не помогают составлять декларацию, не предоставляют бланки для ее заполнения.

Подача налоговой декларации возможна несколькими способами

Для этого необходимо предварительно подойти в любую налоговую инспекцию с документом, удостоверяющим личность, и получить учетную запись и пароль (которые впоследствии можно изменить). Возможность регистрации личного кабинета позволяет не только представлять налоговые декларации, но и получать извещения об уплате налога, другую важную информацию, совершать иные обязательные процедуры, не выходя из дома.

На кого же возлагается обязанность по представлению налоговых деклараций?

При этом исчисляется налог налоговыми органами. Лицо получает извещение, в котором указана подлежащая уплате сумма налога. Извещение подлежит направлению по почте (при этом оно считается полученным по истечении 10 календарных дней со дня направления), через личный кабинет либо может быть вручено лично плательщику.

1. От продажи в течение календарного года более одного автомобиля, технически допустимая общая масса которого не превышает 3,5 т и число сидячих мест которого, помимо сиденья водителя, не превышает восьми, или другого механического транспортного средства (например, колёсный трактор, мопед, мотоцикл, квадроцикл, мотоколяска и др).

Кто должен подать декларацию в налоговую инспекцию

2. От продажи, мены, ренты в течение пяти лет более одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного земельного участка, одного гаража. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (применяются правила о купле-продаже) или бесплатно (применяются правила о договоре дарения).

Как заполнять и подавать декларацию

Физлицо получило в подарок не от близкого родственника в 2022 году автомобиль стоимостью 3950 рублей, а также получало в течение 2022 года денежные переводы из России не от близкого родственника в размере 2650 рублей. Общая сумма подарка составила — 6600 рублей и превысила 6116 рублей (необлагаемый доход). Физлицу с 1 января по 1 июня 2022 года необходимо предоставить в налоговый орган декларацию о доходах, полученных в 2022 году, и задекларировать доход в 484 рубля (6600 руб. — 6116 руб.). Подоходный налог в размере 62,92 рубля (484 руб. x 13%) необходимо будет уплатить не позднее 1 июня 2022 года.
Физлицо продало гражданину РФ квартиру, расположенную в Москве. Данная квартира является первой в течение пяти лет. Несмотря на то, что доход получен от иностранного гражданина от продажи недвижимости на территории иностранного государства, полученный доход освобождается от налогообложения и не подлежит декларированию.

Налоговая декларация – это оформленное по специальной форме официальное заявление плательщика о том, что за отчетный период времени он получал определенные виды доходов и осуществлял расходы. В документе указываются источники их получения и льготы, которые на них распространяются. Декларация подается в ИМНС по месту регистрации физического лица, ИП, фирмы.

Как и когда подается налоговая декларация?

Случаются, что дети получают доходы, которые подлежат налогообложению. Если ребенку меньше 14 лет, то усыновители, опекуны, родители или попечители берут на себя заполнение и предоставление документа от его имени. Дети от 14 до 18 лет сами заполняют и подают декларацию с письменного разрешения их законных представителей.

Кто должен платить налоги:

Для заполнения налоговой декларации предусмотрены единые бланки, которые определены постановлением МНС №42 от 2022 года. Инструкции по заполнению зависят от вида налога (даны в приложениях). В.2022 году постановлением №2 утвержден новый порядок заполнения налоговых деклараций. Согласно документу, перенесены сроки подачи налоговых деклараций с 1 марта на 31 марта. Дедлайн по подаче декларации изменен в связи с обращениями тех, кто получает доходы за границей.

Продали квартиру в 2022 году до какого числа сдать декларацию