Продал недвижимость в апреле 2022 когда подавать декларацию

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Продал недвижимость в апреле 2022 когда подавать декларацию». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

При этом если по месту получения дохода вы уже заплатили налоги, то при наличии подтверждающего документа, заверенного местной налоговой, в Беларуси сумму уплаченных налогов зачтут. Если уплаченный в иностранном государстве налог составит менее 13% от дохода, то с разницы нужно будет доплатить налог в Беларуси. Но важно понимать, что не все налоги, заплаченные в другой стране, могут быть зачтены в Беларуси — налоги, уплаченные в качестве ИП в РФ по УСН не могут быть зачтены в Беларуси.

Традиционно весной наступает время подачи налоговых деклараций по подоходному налогу. В связи с этим возникает множество вопросов, особенно в связи с действием новой редакции Налогового кодекса. Юристы компании REVERA рассказали пошагово, кто и когда должен подавать налоговую декларацию.

Кто должен предоставить налоговую декларацию?

Напомним, что налоговое резидентство зависит от количества дней, проведенных в Беларуси, и не зависит от гражданства. Если лицо в 2022 году пребывало в Республике Беларусь 183 дня и более, оно признается налоговым резидентом Беларуси. Также согласно новой редакции Налогового кодекса если физическое лицо не признается налоговым резидентом ни в одной стране мира, то при наличии белорусского гражданства такое лицо является налоговым резидентом Беларуси.

Исключениями являются случаи, когда лицо впервые за последние пять лет (2022−2022 гг.) отчуждает одну квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, гараж, машино-место и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности (долю в праве собственности на указанное имущество). Такой доход облагаться налогом не будет и, следовательно, декларировать его не нужно. В ситуации, когда лицо в 2022 году продает вторую квартиру за пять лет — доход от продажи второй квартиры необходимо указывать в декларации. Если же в 2022 году был продан жилой дом, гараж и квартира и такие же объекты не отчуждались в 2022−2022 гг., то указывать такие доходы в декларации не нужно. Аналогичным образом, если лицо в 2022 году продало дом, а в 2022-м квартиру, обязанности декларировать доход не возникает, так как это первое отчуждение данного наименования объекта недвижимости за последние пять лет.

3. Доходы от продажи доли (пая, части доли или пая) в уставном фонде организации иному физическому лицу.

Доходы от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах. Но если сумма таких доходов превышает 6 116 белорусских рублей, то у физического лица возникает обязанность их задекларировать и произвести доплату налога. Налог пересчитывают по ставке 13%, при этом суммы подоходного налога в фиксированных суммах, уплаченные за 2022 год, подлежат зачету при исчислении налога по ставке 13%. Такой порядок уплаты налога содержался в старой редакции Налогового кодекса, действующей в 2022 году. Поэтому к указанным доходам 2022 года применяются правила редакции Налогового кодекса 2022 года.

6. Доходы, полученные из-за границы

Напомним, что налоговое резидентство зависит от количества дней, проведенных в Беларуси, и не зависит от гражданства. Если лицо в 2022 году пребывало в Республике Беларусь 183 дня и более, оно признается налоговым резидентом Беларуси. Также согласно новой редакции Налогового кодекса если физическое лицо не признается налоговым резидентом ни в одной стране мира, то при наличии белорусского гражданства такое лицо является налоговым резидентом Беларуси.

Если расходов на приобретение недвижимости не было, то разницу брать не из чего. Это бывает тогда, когда недвижимость была получена в наследство, подарена или приватизирована. В этой ситуации применяется имущественный вычет при продаже, максимальный размер которого 1 млн. рублей. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Напомним: налогооблагаемая база – это деньги, которые вы получили от продажи недвижимости, и с которых должны заплатить налог. Основание: пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

В 2022 году вы за 2 млн. рублей купили квартиру, в 2022 продали ее за 3 млн. В 2022 году вы должны подать декларацию 3-НДФЛ. Давайте посчитаем, какая схема для вас более выгодна:
— Вычет расходов на приобретение. Налог берется с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи: 13% х (3 млн – 2 млн) = 130 тыс. рублей.
— Имущественный вычет. Налог берется с учетом того, что доход уменьшается на 1 млн рублей: 13% х (3 млн – 1 млн) = 260 тыс. рублей.
Очевидно, что в вашем случае выгоднее сделать вычет расходов на приобретение.

Продавайте доли по отдельным договорам

После продажи квартиры или другой недвижимости вы должны отчитаться перед налоговыми органами. Для этого до 30 апреля следующего года вы должны подготовить и передать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ и пакет сопутствующих документов. Основание: п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ.

• Физлицо получило в подарок не от близкого родственника в 2022 году автомобиль стоимостью 3950 рублей, а также получало в течение 2022 года денежные переводы из России не от близкого родственника в размере 2650 рублей. Общая сумма подарка составила — 6600 рублей и превысила 6116 рублей (необлагаемый доход). Физлицу с 1 января по 1 июня 2022 года необходимо предоставить в налоговый орган декларацию о доходах, полученных в 2022 году, и задекларировать доход в 484 рубля (6600 руб. — 6116 руб.). Подоходный налог в размере 62,92 рубля (484 руб. x 13%) необходимо будет уплатить не позднее 1 июня 2022 года.
• Физлицо продало гражданину РФ квартиру, расположенную в Москве. Данная квартира является первой в течение пяти лет. Несмотря на то, что доход получен от иностранного гражданина от продажи недвижимости на территории иностранного государства, полученный доход освобождается от налогообложения и не подлежит декларированию.

Кто должен подать декларацию в налоговую инспекцию

• Пример: Физлицо — гражданин РБ, занимающееся операциями на рынке Форекс, внесло на счёт иностранного дилингового центра залоговый депозит $ 2022 для осуществления торговли. Через некоторое время у него на счёте осталась сумма $ 1000. Затем физлицом было заработано $ 3000 долларов, в результате чего на его счёте стало $ 4000. Поскольку в данном случае не применяются профессиональные налоговые вычеты, то подоходным налогом будет облагаться вся сумма полученного дохода в размере $ 3000.

Как заполнять и подавать декларацию

2. От продажи, мены, ренты в течение пяти лет более одного жилого дома, одной квартиры, одной дачи, одного земельного участка, одного гаража. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (применяются правила о купле-продаже) или бесплатно (применяются правила о договоре дарения).

Вопрос: В 2022 году я продала квартиру, которую ранее приватизировала. Купила меньшую по площади за 33 тысячи рублей и в январе 2022 года продала ее за 30 тысяч рублей. Нужно ли мне подавать декларацию и какую сумму налога я заплачу?

Если продали одну квартиру раз в 5 лет, налоги платить не нужно

Вопрос: На протяжении нескольких лет строил жилой дом в Минской области. Сам проживаю в Минске. В 2022 году ввел в эксплуатацию данный жилой дом. Получил техпаспорт. Необходимо ли мне подавать декларацию?

Если вторую квартиру продали дешевле, чем купили, налога не будет, но декларацию заполнить придется

Если же ваша супруга предоставляет недвижимое имущество одному субъекту в рамках одного гражданско-правового договора, то налогообложение осуществляется в зависимости от источника его выплаты (физическое лицо либо организация):

Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

Кого это касается?

1. Если квартиру купили в 2022 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2022 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
2. В 2022 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2022 года. В октябре 2022 года купили еще одну квартиру. В январе 2022 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
6. Для квартир, которые покупали до 2022 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2022 года.

К примеру, вы приватизировали квартиру и зарегистрировали право собственности на нее в октябре 2022 года. После октября 2022 года можете продать квартиру и не платить налог, поскольку с момента начала владения прошло больше 3 лет, а основанием для приобретения права собственности была приватизация.

Чтобы воспользоваться этим способом, обязательно надо быть налоговым резидентом, а вот срок владения квартирой государство не интересует. Даже если вы купили ее в марте 2022 года, а в апреле 2022 продали, все равно можете провести уменьшение.

Как не платить налог на продажу недвижимости

Узнать, положены ли вам какие-либо льготы, можно непосредственно в налоговой или на сайте ФНС. Там же получите список документов, которые надо предоставить для
получения льготы, и уточните сроки и порядок действий. Налог с продажи
недвижимости платится в бюджет через ФНС РФ.

1. Если в течение 5 лет вы продали одну квартиру, полученную в наследство, и одну квартиру, которую приобрели самостоятельно, то от уплаты подоходного налога с продажи последней вы будете освобождены. С продажи первой также налог не предусмотрен. Если один из продаваемых объектов недвижимости был получен в наследство, то второй продажей в течение 5 лет он не считается.

То есть, если в 2022 году вы продали вторую квартиру в течение 5 лет, то налоговую декларацию вы обязаны подать до 31 марта 2022 года. При наличии дохода от продажи, оплатить подоходный налог с дохода необходимо не позднее 1 июня 2022 г.

Когда подавать декларацию по подоходному налогу?

3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.