Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «После 1 января 2022 года форма акта подписанный собственниками прилегающих участков». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Когда начинается дачный сезон, Председатель СНТ всех приглашает на собрание, тогда встречаешься с соседями и узнаешь много нового. Новости преподносят, кто во что горазд. Первый вычитал в газете одно, второй услышал другое, третий возразил и первому, и второму, опираясь на знания закона. Кто-то говорит, что теперь если захочешь, не продашь участок, кто-то грозит, что дома теперь могут сносить без всякого уведомления, кто-то устрашает тем, что дачная амнистия закончилась. А когда начинаешь искать информацию на просторах интернета, тогда вообще мысли в голове закручиваются в узелок.
Можно ли проводить межевание после 1 января 2022 года
Дело в том, что законодатель настолько нас запутал нововведениями и изменениями, а также размытыми понятиями, что порой действительно становится страшно. В этой статье развеем сомнения, в отношении невозможности проведения межевания с 1 января 2022 года. А также выясним кому и для чего оно нужно, сколько стоит, и кто им занимается.
Кто проводит межевание?
Росреестр неоднократно пояснял, что закон не ставит четкие сроки, в течение которых следует проводить межевание, однако дал понять, что, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то и объект права идентифицировать будет сложно. Другими словами, если Ваши соседи проведут межевание раньше вас, то не исключено, что они завладеют частью ваших земель. Благо, что межевание без согласия соседей не проводится. А если вы захотите продать участок, тогда продажа усложнится тем, что как таковых границ участка нет, а значит и неизвестна его площадь. Кроме того, начать строительство на таком участке проблематично, так как непонятно от каких границ следует отступать, чтобы не нарушить градостроительные нормы на возведение постройки.
В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.
Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.
Что это такое межевание земельных участков?
Комплекс работ «под ключ» стоит дороже, однако экономит время и силы владельцев, так как тариф предусматривает полное сопровождение и решение возникающих вопросов в процессе оформления. Опытные специалисты знают, где чаще всего возникают «подводные» камни и предупреждают об этом заказчика со ссылкой на нормы законодательства. При этом оговариваются возможные сроки на их решение.
Самая важная норма на тему межевания, которая содержится в новом законе, вступающем в силу 1 января 2022 года, касается межевания общих земель. Земли общего пользования в садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах действительно нужно оформить в собственность товарищества. Это обязательно, но закон с этим не торопит.
Что говорится в новой “”дачной конституции” о межевании
В новом году вступает в силу принятый еще летом 2022 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много. Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно. Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2022 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.
Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2022 года
Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.
Отчёты по ККР в виде карты-плана территории со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, необходимые для внесения в ЕРГН, направляются:
Порядок оформления самовольных «прирезок» земли
Исполнители комплексных кадастровых работ — кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Законодательные изменения — 2022
- земельные участки:
- при отсутствием сведений о них в ЕГРН
- при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов
- здания, сооружения, незавершённое строительство:
- при отсутствии сведений о них в ЕГРН
- при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством
3. Членские и целевые взносы будут оплачиваться в безналичной форме.
У товарищества собственников участков для садоводства или огородничества должен быть расчётный счёт, на который будут поступать установленные Уставом товарищества денежные средства от членов товарищества.
Однако, если не заявлено (зарегистрировано) ваше право, его может оформить кто-нибудь другой. Или участок признают бесхозным (особенно, если вы некоторое время не используете его), и земля будет передана в муниципальную собственность.
Хотите строить дом – уведомите об этом
И как раз, сейчас слово «дача» совсем не понятно: так называют и садоводческие участки, и огороднические, и непосредственно дачные участки (которые имеют юридический статус дачных, для ведения дачного хозяйства), и загородные дома в старых посёлках ИЖС, и новые коттеджные посёлки, и деревенские дома, которые люди используют под дачи (у нас вот, в деревне — из 11 жилых домов — 4 принадлежат дачникам: два местным, которые в Красногородске, в райцентре, живут, а два — москвичам и из Питера).
И этот закон, как раз, и сделали для того, чтобы урегулировать всё то «кто в лес, кто по дрова» что за прошедшие годы люди понаделали.
В товариществах голосуют по принципу: один собственник — один голос. Если участок принадлежит трем гражданам, только двое из которых члены товарищества, то при голосовании по вопросам деятельности СНТ от участка смогут голосовать только двое, у них будет два голоса. Но по вопросам компетенции собрания собственников — трое. Голосовать можно в очной, очно-заочной и заочной формах. Однако, как подчеркивает Яна Григоренко, заочно нельзя избрать председателя и правление, решить вопросы со взносами, с выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность. Однако если кворум на общем собрании по этим вопросам так и не собрался, то повторно можно проголосовать в очно-заочной форме.
Можно чуть подробнее об этой разнице?
По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.
Что еще важного в законе?
Новый закон не просто наведет порядок в плане разных товариществ на территории фактически одного кооператива, но также принудит к вступлению в товарищество единоличных садоводов, которые вышли из товарищества.
- Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
- Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
По новому закону межевание участка в 2022 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.
Преимущества процедуры
- Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
- Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
- Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
- Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.