Обзор рынка аренды складской недвижимости в административных зданиях москва 2022

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка аренды складской недвижимости в административных зданиях москва 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Банки, финансовые и инвестиционные компании вновь стали лидерами в структуре спроса на офисы с долей в 49%. Существенный вклад в их первенство привнесла заключенная сделка покупки «Газпромбанком» одного из зданий в комплексе «Аквамарин III». Второе место заняли производственные компании с 14%, а тройку лидером замыкают компании сферы B2B – 12%.

Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного здания

До конца года ожидается снижение доли свободных площадей как в классе А, так и классе В. Так, по итогам 2022 года доля свободных офисов в классе А прогнозируется на уровне 11%, а в классе В – 7,5%. При этом, если часть проектов вновь будет перенесена на следующий год, падение доли свободных площадей может ускориться.

Деловые районы Москвы. Средневзвешенная ставка аренды офисов, руб./кв. м/год

По итогам I полугодия 2022 года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил около 841 000 кв. м. Более 30% от общего объема (или около 254 000 кв. м) в I полугодии 2022 года заключены на южном направлении Московского региона, около 19% (или 161 000 кв. м) – на северном, 13% (или 111 000 кв. м) от общего объема сделок заключены на юго-западном направлении, 7% (или 54 000 кв. м) заключено на северо-востоке.

Читайте также:  Надо ли платить в электричке за велосипед в спб в 2022 году

В I полугодии 2022 года было арендовано и куплено 232 000 кв. м складских площадей, что почти в 1,5 раза выше аналогичного показателя 2022 года. По итогам 2022 года эксперты ожидают, что объем сделок останется на уровне прошлого года.

Строительство и недвижимость по-прежнему находятся в зоне кредитного сжатия. Переход на проектное финансирование строительства жилья может подстегнуть рост кредитного рынка в строительстве, однако это будет происходить постепенно, и, скорее всего, эффект будет виден не раньше 2022 года.

Новое строительство по классам, тыс. кв. м

Доля сделок по покупке складских площадей в I полугодии 2022 года составила 23% от общей площади закрытых сделок. Средний размер сделки составил 20 600 кв. м. В структуре сделок доля производственных компаний составила 45%, доля ритейлеров – 27%.

По итогам I квартале 2022 г. фактически весь реализованный объем офисов пришелся на аренду. Средний размер сделки составил порядка 1 500 кв.м. Одна из причин уменьшения среднего размера сделки – отсутствие крупных блоков на рынке офисной недвижимости. Напомним, что в аналогичном периоде 2022 г. средний размер сделки составлял 2 000 кв. м.

Совокупный объем спроса в I квартале 2022 г. составил 125 000 кв. м. Доля новых сделок уменьшилась по сравнению c I кварталом 2022 г. на 51% – с 168 000 до 82 000 кв. м. Показатель объема сделок по пересогласованию договоров аренды идентичен показателю I кв. 2022 г. – 43 000 кв. м.

Спрос на офисном рынке Москвы

Вакансия на офисном рынке продолжает снижаться – средний уровень составляет порядка 8%, а в центральных районах Москвы этот показатель еще ниже. Активность спроса умеренная – 82 000 кв. м. Это объясняется, с одной стороны, интенсивным окончанием 2022 года, а с другой – вымыванием качественного предложения и сокращением объемов крупных блоков. Наметилась тенденция на рост уровня арендной ставки. Средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А, B+, B увеличилась на 0,6% и по итогам I квартала 2022 г. составила 18 100 рублей за кв. м в год.

Читайте также:  Сроки Оплаты Коммунальных Платежей В 2022 Году В Беларуси

Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.

Начинать анализ рынка коммерческой недвижимости 2022 целесообразно с изучения инвестиционного потока прошлого периода. По объемам капиталовложений отрасль показала динамику, аналогичную темпам 2022 года, что ниже изучаемых показателей 2022 и 2022 годов. Не в пользу привлекательности рынка говорит и тот факт, согласно которому инвестиционный поток от зарубежных инвесторов уменьшился почти вдвое. Это говорит скорее о том, что западные капиталисты, хорошо изучив рынок, пришли к выводу о насыщенности фонда готовых предложений.

📝Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2022 год

В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2022 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения