Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли получать разрешение на постройку бани на сваях на землях снт». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!
Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.
Как оформить разрешение на строительство бани
- ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
- Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Регистрировать или не регистрировать?
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Порядок регистрации
Если после 1 марта 2022 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.
На каких участках можно строить частную баню
Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:
- 2- или 3-этажная конструкция;
- наличие коммуникаций;
- обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.
Основные требования к строительству
Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.
На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.
Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.
Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.
Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.
- Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
- Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
- Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
- Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
- При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
- Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.
Законные основания для возведения бани
Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.
При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.
Хозблок
Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.
Расположение дома
В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.
- Поскольку бани в основном изготавливаются из древесины, а она, как известно, имеет самую высокую степень горючести, то такие конструкции лучше возводить из лиственных пород, которым не свойственно сильное смолоотделение , следовательно, такой материал менее пожароопасен.
- При возведении бани, все ее деревянные части обязательно должны быть пропитаны специальным раствором .
- Потолок бани следует утеплять несгораемыми материалами такими, как керамзит или клинкер . Также в месте примыкания его и дымохода, еще на стадии строительства, желательно защитить этот участок слоем песка, который следует расположить в радиусе 70 см. Это позволит избежать возгорания дерева, если вдруг в дымоходе со временем образуются трещины.
Обратите внимание!
Перед строительством бани каждому будущему владельцу не лишним будет проконсультироваться с инспекторами пожарного надзора, так как, даже если имеется четкая инструкция на руках, рекомендаций знающего специалиста ничто не сможет заменить.
Любые упущения могут в дальнейшем принести массу проблем, ведь такое строение является источником повышенной опасности и на весах стоит цена жизни не только членов своей семьи, но и соседей по участку.
Санитарные и строительные нормы
Баня – объект потенциально пожароопасный. Как показала статистика, чаще всего пожары в таких конструкциях возникают по причине их неправильного строительства, неграмотного конструирования, установки и эксплуатации печи, а также из-за различных поломок нагревательных приборов, которые не были своевременно устранены.