Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли оформлять дачный дом в снт». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Перед тем как оформить дом, следует позаботиться о наличии необходимых бумаг. Упрощенная процедура регистрации позволяет обойтись минимальным пакетом документов. Но есть справки, которые должны быть у владельца обязательно.
Документы
Этот документ включает основную информацию об объекте недвижимости, который владелец собирается приватизировать (площадь, этажность, дата строительства, материал). Для оформления можно обращаться в БТИ или частные организации. Главное, чтобы у физ. лица был один из следующих документов:
Особенности регистрации
До 2022 года главным документом являлась декларация. Она содержит все сведения о строении, которые требуются для регистрации. Теперь вместо нее заявитель обязан предоставить технический план, оформленный работниками БТИ или частными кадастровыми инженерами.
Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам. Если объект возводился до августа 2022 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок. При строительстве после 2022 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении работ.
- если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;
- закрепить права можно только на жилые строения, возведенные на участках для ведения садоводства, в том числе на территории СНТ;
- если участок выделен для ведения огородничества, жилые строения на нем возводить нельзя, а в регистрации будет отказано.
Варианты регистрации
- признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
- для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
- владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
- в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).
Например, если в результате пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества им причинен ущерб, виновник, член товарищества, обязан восстановить поврежденный объект за свой счет либо возместить товариществу понесенные расходы на восстановление.
Дача — это не только место отдыха и оздоровительного труда горожан. Зачастую это еще и арена боевых действий непримиримых соседей. Ссорятся из-за деревьев, заборов, сараев, пчел, кур и прочих вещей. А все потому, что принцип застройки в садоводческих товариществах и дачных кооперативах не предполагает какого-то порядка. При этом мало кто знает, что дачникам при строительстве домика или посадке деревьев нужно руководствоваться «Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ». Там все строго регламентировано.
Что и где строим?
Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных участках, должно составлять не менее шести метров. А хозпостройки для мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Несмотря на то, что земельный участок принадлежит гражданину на праве собственности, дачный дом также важно оформить в собственность. В противном случае возникает угроза его сноса, как самовольной постройки (в силу ст. 222 Гражданского кодекса России). Помимо этого, с неоформленным домом нельзя совершать никакие сделки (купли-продажи, аренды, мены и т.п.), иначе в дальнейшем гражданин будет вынужден обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Что такое дачный дом
На сегодняшний день многие председатели садоводческих и дачных объединений совершенно правильно советуют гражданам не затягивать с оформлением своих домов по дачной амнистии. Ведь дачная амнистия – срочная процедура и в настоящий момент она продлена до 2022 года.
Как воспользоваться дачной амнистией
В настоящее время регистрируют. Регистрироваться в дачном доме не только можно, но и нужно. Ведь благодаря такой процедуре благополучно разрешится ряд возможных споров с соседями, проблемы с самовольной постройкой и т.д. Кроме того, в зарегистрированном доме можно подключить и все необходимые коммуникации.