Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нормативы строительства на дачном участке 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Приступая к строительству забора на загородном участке, вы должны конструктивно изучить все нормативы и требования. В противном случае, незнание законов может стать причиной судебных разбирательств, ссор с соседями, бессмысленных затрат времени и здоровья.
Что нужно знать о нормах строительства заборов?
- забор общей территории не должен быть выше 1,5-2 м с уровнем светопропускания в диапазоне от 0 до 100%;
- высота изгороди между соседями не более 1,7 м, степень светопропускания — ≥ 50% по всей высоте;
- со стороны проезда границу дачного участка следует обозначить ограждением 1,2-2 м высоты со светопрозрачностью 0-100%.
Что расположим на даче: нормы застройки участка
Строительство ограждений на дачном участке, расположение на территории построек и зеленых насаждений регламентируется на законодательном уровне в Республике Беларусь. Какие же нормы строительства заборов и застройки дачного участка?
НО! С 4 августа 2022 года получать разрешение на строительство дачных и жилых домов не нужно – с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья – 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.
Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС
В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка может быть несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2022 году
Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:
Неизбывная страсть любого дачника — забор. Без него наш человек чувствует себя беззащитным. Поэтому у нас считается нормальным отгородиться забором чуть ли не в три метра. Если соседи не против, забор можно установить любой высоты и светопрозрачности. Но по правилам (а они существуют) максимальная высота забора между соседними дачными участками в садовом товариществе не должна превышать 1,7 м, а уровень светопропускания должен быть 50% по всей высоте изгороди.
В правилах говорится, что забор не должен препятствовать доступу к магистральному водопроводу для его технического обслуживания. Стоит отметить, что указанные нормы установки заборов в садовых товариществах распространяются только на ограждения, смонтированные после вступления в силу Постановления Совета министров РБ № 163 от 08.02.2022 года.
Не мешайте соловьям
Например, если в результате пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества им причинен ущерб, виновник, член товарищества, обязан восстановить поврежденный объект за свой счет либо возместить товариществу понесенные расходы на восстановление.
Таблица 1 − Минимальная допустимая (требуемая) норма расстояния от дома , строений, хоз. построек, плодовых деревьев до границы смежного земельного участка (забора между соседями) в садоводческих товариществах в Беларуси
Стоит отметить, что указанные нормы установки заборов в садовых товариществах распространяются только на ограждения, смонтированные после вступления в силу Постановления Совета Министров РБ № 163 от 08.02.2022 года.
Правила регламентирующие застройку дачного участка
Установка ограждения на даче, расположение построек и насаждений регламентируется законодательством Республики Беларусь. Стоит учитывать, что нормы строительства заборов на дачном участке в садоводческом товариществе отличаются от нормативных требований по застройке земельных участков выделенных под индивидуальное жилищное строительство и обслуживание частного дома. О требованиях и нормах к заборам в частном секторе читайте здесь.
- площадь земли не может быть менее 0,06 га;
- ограждение обязательно;
- возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
- нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
- планировка может быть разной;
- допускается устройство подвала и погреба;
- высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
- лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
- не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.
Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2022 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2022 года образца необходимо при возведении ИЖД.
Нормы и правила строительства
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.
Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2022 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.
Тонкости установки ограждения
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
- СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2022 года;
- СП 53.13330.2022 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
- КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
- СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2022, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.
Законодательные основания для определения нужных расстояний
Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.
Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:
- котельная;
- жилое помещение;
- кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
- кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).
Пожарная безопасность
СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:
- От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
- От цоколя;
- От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).
Частный дом: основные положения
Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.
На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом. Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.
Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.
Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы
Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.