Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Незарегистрированная lfxf». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению.
Чем рискуют собственники, не желая платить большие налоги?
Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее. Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться. Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.
Могут ли снести самовольную постройку?
Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Застраховать? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия? Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!
— В Минском районе зарегистрировано 320 садовых товариществ с общим количеством порядка 54 тысяч членов. А свободных участков в садовых товариществах нет, — констатирует Сергей Шимук, начальник землеустроительной службы Минского райисполкома.
С 1 января в пригородной зоне Минска (а она включает несколько районов, частично и полностью) участки для коллективного садоводства будут предоставляться исключительно с аукциона. Это регламентировано положениями Указа от 4 августа 2022 года №387, который вступили в силу с 1 января 2022 года. Кроме того, вводится запрет на продажу участков, которые получены менее пяти лет назад.
Кто придумал запретить выделение садовых участков и решил продавать их с аукциона?
Чиновники хором говорят, что «скоро». Но это вряд ли. По их же данным, свободных участков нет. Создавать новые – запрещено. Для того, чтобы участок продать, его нужно изъять. На 50, которые находятся под угрозой изъятия, наверняка хозяева весной наведут порядок. Если не наведут – то участки сначала нужно изъять, а эта процедура занимает некоторое время, потом оформить на них документы, подготовить бумаги к аукциону. Об аукционе нужно сообщить хотя бы за месяц до его проведения… Так что если и случится один такой аукцион, то не раньше августа.
- Свидетельство о государственной регистрации недвижимости (здесь указывается адрес, площадь, наименование недвижимости и назначение);
- Технический паспорт на недвижимость от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
Какие документы нужны для продажи участка
Если нужно продать срочно, обратитесь в агентство недвижимости. Вам могут предложить выкупить участок или поискать клиентов для сделки. Во втором случае агентство предлагает еще и нотариальное сопровождение, т.е. помощь в сборе всех документов.
Как найти покупателей и что им предложить
Для выгодной продажи земельного участка нужно выставить верную цену. Определить цену на недвижимость можно самостоятельно или с привлечением агентств недвижимости. За самостоятельную оценку не придется платить, но за точность такой цифры никто не поручится. При завышенной цене владелец будет долго продавать собственность, а при заниженной – потеряет деньги. Если же обратиться в агентство, то придется заплатить за экспертное мнение. Но зато владелец будет более-менее уверен в цене и получит официальное заключение, которое можно предъявить покупателям.
Государственная регистрация должна быть произведена в течении 5 рабочих дней (2 рабочих дня при регистрации в ускоренном порядке, 1 день при регистрации в срочном порядке) со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — в течение 1 месяца. [∗] подпункт 22.3.10 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2022 № 200
- хозпостройки, перголы и беседки (высотой не больше 3 метров) – не меньше 1 метра;
- вольеры с домашними животными – не меньше 4 метров;
- отдельно стоящие жилые дома – не меньше 3 метров (расстояние меньше 3 метров допускается при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного землепользователя и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и других нормативов);
- отдельно стоящие гостевые домики, а также пруды-копани (или бассейны) – не меньше 3 метров;
- зеленые насаждения Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т. п. – не меньше 3 метров;
- среднерослые плодовые деревья Вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т. п. , а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не меньше 2 метров;
- ягодные Смородина, малина, виноград и т. п. и декоративные кустарники – не меньше 1 метра;
- пчелиные ульи – не меньше 10 метров, а до границы участка со стороны улицы не меньше 20 метров (в определенных случаях эти расстояния могут быть меньше Указанные расстояния могут быть уменьшены: до границы участка со стороны улицы — не ближе 15 м и до границы смежного участка — не ближе 4 м, если:
– на пути лета пчел (от летка до границы участка) есть препятствие высотой не меньше 2 м (стена здания* или сооружения*, глухой забор*, сетка с размерами ячейки не больше 15×15 мм, плотный кустарник);
– ульи (с пчелиными семьями) размещены на высоте не менее 2 м от уровня земли усадебного участка.
* При согласовании возведения с местными исполкомом . ); - площадка (навес) для размещения личного автотранспорта – не меньше 1 метра;
- водоотводящие каналы – не меньше 0,5 метра (либо по границе участка, но в бетонных лотках);
- пруд – не меньше 3 метров.
Какие требования предъявляются к площадям хозпостроек и других объектов на приусадебном участке?
Исполком самостоятельно по системе «Одно окно» запрашивает в организации по госрегистрации недвижимости БТИ документы, удостоверяющие право на земельный участок, а также о государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке (если таковые имеются). Указанные документы гражданин может представить и сам.