Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «На скольких 100 эл пэ ха можно построить дом 2022 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.
- Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
- «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
- сборка дома — 500 тысяч рублей;
- отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
- работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
- штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.
Четвертый этап строительства — установка стропильной системы, обработка огнезащитными составами, утепление труб на крыше с монтажом дефлекторов, монтаж кровельного покрытия. Для крыши использовалась модульная металлочерепица немецко-польского производителя. Этот материал очень хорошо имитирует керамическую черепицу.
Проект предусматривает четкое деление дома на ночную и дневные зоны. Спальная зона находится на втором этаже: это четыре просторные спальни и ванная комната. В родительской спальне есть собственный выход на балкон.
Фундамент
Кровлю утепляли позже: по технологии строительства утепление сразу не производится, так как для стропильной системы используется древесина естественной влажности. Соответственно, нужно дать время, чтобы древесина просохла. В противном случае (если утеплить сразу) может пойти грибок по древесине. Утепление обошлось в 7100 рублей.
Для белорусов, которые живут в частных домах и обогревают жилье электричеством, ввели новый тариф. Так, с 1 июля они смогут оплачивать все потребленные кВт∙часы — как на обогрев, так и на все остальные нужды — по 0,0761 рубля. При этом не нужно будет устанавливать специальный отдельный счетчик отопления. Ранее этим тарифом могли пользоваться только те, кто проживает в многоквартирных жилых домах.
Что изменилось для владельцев частных жилых домов
До изменений владельцы частных домов, как и те, кто проживает в многоквартирных жилых домах, могли установить дополнительный специальный счетчик, который считал бы потраченную электроэнергию на отопление по тарифу 0,0335 рубля за 1 кВт·ч. Остальная потребленная электроэнергия, в том числе на приготовление еды, стирку, освещение дома, считалась по второму основному счетчику и оплачивалась по одному из существующих тарифов — по объему или времени потребления.
Почему не все владельцы частных домов смогут пользоваться новым тарифом?
При этом те, кто проживает в многоквартирных жилых домах и отапливает помещения электричеством, могли не устанавливать специальный счетчик, а платить за всю потребленную электроэнергию по специальному тарифу — 0,0761 рубля за 1 кВт·ч. С 1 июля такую возможность предоставили и владельцам частных жилых домов. При условии, что дом не оборудован системами централизованного тепло- и газоснабжения.
Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.
Дача vs деревня
Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.
Никогда не говорите эту фразу строителям
— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.
В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.
2. Блочный двухэтажный дом с двускатной крышей за 30 500 $
- Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
- Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
- Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.
Строительство своими руками
Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.
Надел же покупался со старым и непригодным для нового строения фундаментом. Его снесли и после геологического исследования грунта построили новый — сборно-монолитный. Его конструкция довольно проста: монолитная подушка под несущие стены здания, по верху — два ряда блоков ФБС и монолитный железобетонный пояс. Материалы и работы на этом этапе обошлись в 25 600 рублей.
Двухэтажный дом в классическом стиле в Минском районе строился по типовому польскому проекту Zx24 GL2 от архитектурного бюро One House. Он довольно большой по площади — 185,9 «квадрата» вместе с пристроенным гаражом для двух машин.
Проект
Проектом предусматривались наружные несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм. Однако заказчик заменил их на керамзитобетонные блоки 400 мм (внутренние стены — 300 мм). На возведение стен понадобилось 98 кубов материала.
- Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
- «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
- сборка дома — 500 тысяч рублей;
- отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.
Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.
Итоговая стоимость дома
Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).
Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.
Собираясь строить дом
За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.
Стены и перекрытия
- Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
- Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.
Всегда неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из дерева (брус, оцилиндрованное бревно). Преимущества деревянных построек – доступные цены, экологичность, сравнительно небольшие трудозатраты и общая лёгкость конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.
Проект – всему голова
Респектабельная керамическая черепица обойдётся значительно дороже (раза в 4), а самые дорогие материалы – сланец и кровельная медь – потянут на 100-300 руб. за кв. м. (в зависимости от производителя).
Расходы на «коробку»
К расходам на возведение стен необходимо прибавить затраты на оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь окон в доме должна составлять не менее 10% от площади постройки, для нашего климата оптимально 20-25% остекления. При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 180 руб. за кв. м. (с учётом монтажа) для небольшого коттеджа в 100-150 кв. м. траты составят не менее 4000 руб.
Собеседник назвал обязательные условия, чтобы платить по сниженному тарифу: отдельный счетчик для электрокотла и отсутствие газоснабжения в доме. Будет ли возможность подключить отопление к «розетке» у жителей газифицированных улиц — пока неизвестно. Нет пока ясности и для владельцев домов, расположенных в негазифицированных садовых товариществах и дачных кооперативах, которые тоже мечтают о льготных тарифах на электроотопление.
Для кого новый тариф?
Не дожидаясь ввода в эксплуатацию АЭС, государство с 1 января этого года сделало выгодное предложение домовладельцам, чьи дома обошла стороной газификация. Теперь электрическая энергия для отопления и горячего водоснабжения стала дешевле в 3 раза. Значит ли это, что отапливать дома «от розетки» станет выгоднее, чем газом? REALTY.TUT.BY разбирался, кто сможет воспользоваться новым тарифом и насколько это будет выгодно.
Считаем выгоду
Новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги населению на 2022 год установлены указом № 492. Согласно новым расценкам, цены на электроэнергию и газ на цели пищеприготовления повышены на 21,8% и 25,6% соответственно. А вот интересующий нас тариф на электрическую энергию для целей отопления и горячего водоснабжения снижен в три раза и установлен в размере 0,0335 рубля за 1 кВт·ч. Новые расценки касаются лишь тех, чей дом не подключен к центральному отоплению и газоснабжению.