Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Узаконить Перепланировку В Квартире В Красноярске». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Проект должен включать в себя наименьший объем информации, которая нуждается в согласовании. Чем меньше указано в проекте, тем более возможностей для идей в процессе самого ремонта, и меньше оснований для придирок со стороны инспектора в ходе приема работ. В то же время, проект должен обладать достаточной информацией, необходимой для согласования соответствующими инстанциями.
В нашей стране, правила по оформлению архитектурно-строительных чертежей и документации по строительству, основываются на ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21. 501-93.
Проект перепланировки квартиры.
1. Проведенная перепланировка нуждается в согласовании. Для того, чтобы ее узаконить, необходимо предъявить в Жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности осуществляемых работ, выданное проектной организацией, а также заявление и паспорт. В соответствии с законом, инспекторы должны проверить перепланировку и на месте выдать акт о произведенных изменениях. Однако в практике все бывает в точности до наоборот. Для узаконивания перепланировки квартиры, требуют разработанный проект самой перепланировки, и только после этого вы получаете документ, разрешающий ее проведение. Другими словами, процесс узаконивания перепланировки почти не отличается от процесса ее согласования.
Следует сказать, что в случае затрагивания ограждающих и несущих конструкций, к проекту перепланировки необходимо прилагать техническое заключение. Оно выдается лицензированной проектной организацией, и содержит сведения о том, что данный вид перепланировки является допустимым.
Стоимость варьируется. К примеру, полный комплект услуг от получения разрешения на перепланировку от администрации района до выполнения работ и получения нового технического паспорта будет стоить от 1 400 рублей. Просто заказ проекта обойдется от 250 рублей в зависимости от агентства.
Нужна помощь
Если все ваши мечты о новом пространстве разбились о количество необходимых документов, согласований, разрешений – не нужно отчаиваться. Можно обратиться в специальное агентство, специалисты которого выслушают все ваши задумки и помогут получить необходимые согласования.
Мечтать – хорошо, но мыслить реально – лучше…
Перепланировка – дело хлопотное, и у многих закрадывается идея о том, что часть необходимых процедур можно пропустить. А некоторые и вовсе реализуют задумки по перепланировке без документов и разрешений. Этот риск того не стоит, мы вас уверяем. За незаконную перепланировку придется заплатить немалый штраф – от 30 до 50 базовых величин. И, что еще более неприятно, штраф будет сопровождаться требованием вернуть жилью первоначальный вид. Не думайте, что о вашей перепланировке точно никто не узнает: на вас могут банально нажаловаться соседи, кроме того, проблемы в любом случае начнутся при продаже, дарении или обмене жилого пространства.
- демонтаж стен (полный или частичный);
- возведение новых стен;
- заделка в стенах различных проемов;
- обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;
- перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;
- объединение ванных комнат и туалетов;
- расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;
- перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;
- остекление балконов и лоджий;
- монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома — кондиционеров, антенн и других.
- изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;
- устройство проемов в перекрытиях;
- монтаж лестниц;
- устройство новых лоджий и балконов;
- замена газовых плит на электрические;
- создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;
Что считается перепланировкой
В случае готовящейся перепланировки порядок действий тот же: идем в департамент городского хозяйства, несем те же документы, только вместо заключения о техсостоянии нужно будет предоставить проект планируемой перепланировки, который вам должны сделать те самые дизайнерские или архитектурные бюро с допуском СРО. Стоимость проекта может быть разной, от 1 тыс. рублей за минимальные изменения до десятков тысяч за глобальную переделку.
Согласовать предстоящую перепланировку
Убедитесь, что с вашей квартирой всё в порядке. Недавно был опубликован реестр адресов Красноярска, где когда-либо выдавалось разрешение на изменение первоначального устройства квартиры. Таких в городе на сегодняшний день больше 8,5 тысяч.
По закону перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт. То есть, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.
Мы узакониваем перепланировку в административном порядке, через Департамент городского хозяйства, в некоторых случаях, приходится обращаться в суд, этим мы тоже занимаемся. Узаконивать перепланировку в судебном порядке приходится, как правило, когда она уже произведена самовольно, без каких-либо разрешений.
Наше агентство занимается узакониванием перепланировок и реконструкций квартир в Красноярске. Мы можем подготовить документы, если Вы собираетесь произвести перепланировку в своей квартире, а также когда перепланировка уже произведена.
Если Вы что-то перепланировали в своей квартире, это важно узаконить. После нескольких происшествий в Красноярске, случившихся по вине переделавших самовольно свои квартиры собственников, в городе начали работу по выявлению самовольных перепланировок. Сейчас в каждом районе Красноярска созданы комиссии, которые этим занимаются. Если такой комиссией будет установлен факт проведенной перепланировки, собственнику направляется уведомление о том, что он обязан вернуть помещение в первоначальное состояние, то есть то, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры. В случае если собственник отказывается восстановить первоначальное состояние квартиры, администрация района обращается в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние, в связи с этим, собственник несет большие издержки, как материальные, так и моральные – приходится участвовать в судебных заседаниях или нанимать для этого юриста, обращаться в суд, с встречным иском об узаконивании перепланировки. Часто при этом собирать документы для суда приходится в очень сжатые сроки, что увеличивает их стоимость.
Однако для определенных видов работ – замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
– изменения в несущих конструкциях. имеются ограничения. Такие работы гражданин может самостоятельно выполнить только в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров. В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой больше 7 метров такие работы должны выполняться только по договорам строительного подряда со специализированной организацией. [∗] пункт 19 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2022 № 384
В каких случаях нужна разработка проекта на перепланировку?
- заявление (как правило заполняется при приеме документов);
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- технический паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество , — для собственника помещения;
- техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов;
- письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;
- письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
- письменное согласие залогодержателя — если помещение в жилом доме находятся в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
Государственная регистрация изменений после перепланировки
Отказ исполкома в выдаче разрешения гражданин может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах. [∗] пункт 16 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2022 № 384
Необходимо отличать перепланировку от переустройства. Под последним понимается изменение инженерных систем в помещении и (или) конструктивных элементов при выполнении ремонтно-строительных работ.
Когда запрещается перепланировка или переустройство?
- паспорт
- заказ-наряд на выполнение работ
- технический паспорт на объект недвижимости
- разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных (если привлекалась рабочая сила)
- документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик
- проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту)
Акт приемки
- с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности
- приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций
- влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, вентиляционных шахт и каналов
- связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы
- связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
- с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома
- ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома