Как Переприватизировать Квартиру В 2020 Году При Наличии Несовершенно Летних Детей Имеющих Долю

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как Переприватизировать Квартиру В 2020 Году При Наличии Несовершенно Летних Детей Имеющих Долю». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Права детей распоряжаться недвижимостью

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка.

Два важных документа

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

При распределении долей все жильцы, включая граждан, не достигших 18 лет, получают одинаковые части. Взрослые собственники с помощью отказа имеют право поделить квадратные метры по своему усмотрению, но уменьшить детскую часть не могут.

Приватизация квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок

Когда наряду со взрослыми в ней принимают участие несовершеннолетние дети, процесс обрастает дополнительными нюансами, которые следует учитывать. Права детей в ходе приватизации нельзя нарушать, и даже родители несовершеннолетних не могут принять решение о лишении их обязательной доли. За тем, насколько правильно проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, следит не только собственник жилого помещения, но и органы опеки и попечительства.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация на несовершеннолетнего имеет еще одну особенность. Взрослый человек может всего раз за свою жизнь оформить на себя государственную жилплощадь. Однако если впервые поучаствовать в процессе, не достигнув 18 лет, то тогда уже после совершеннолетия можно еще раз приватизировать имущество.

Стандартный способ продажи — путем составления договора, подкрепленного согласием органов опеки и попечительства. Но бывают ситуации, когда органы опеки не соглашаются дать разрешение на сделку, ставят перед владельцами трудновыполнимые условия. Разрешить спор можно только путем обращения в суд.

  1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
  3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
  4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.
Читайте также:  Стоимость Путёвки В Артек На 2020

Улучшение условий: аргументы

При достижении восемнадцатилетнего возраста ребенок приобретает полную дееспособность и может самостоятельно принимать участие в сделки без дополнительного разрешения органов попечительства.

При разводе появляется много вопросов: куда делась любовь, с кем останутся дети и собака, кто станет поливать фикус, кому достанется мебель? Со всеми вопросами мы не будем разбираться, а вот тему недвижимости рассмотрим. В этом нам поможет адвокат Павел Шамко, старший партнёр адвокатского бюро «Сфера Права».

– Расскажите, квартира в ипотеке как делится при разводе?

– Как уже отмечалось выше, Кодекс о браке и семье установил, что имущество, которое нажили в браке, считается общей совместной собственностью. Частью 1 ст. 24 этого Кодекса предусмотрено, что у суда есть право не признавать доли равными. Данное решение принимается с учётом потребностей несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних детей, которые нуждаются в помощи. Исходя из конкретных обстоятельств ситуации, на раздел квартиры при разводе с детьми суд может повлиять так: например, увеличить долю жены, если ребёнок после развода остаётся с ней.

– Все семейные отношения (среди которых и бракоразводные) регулируются Кодексом о браке и семье. Благодаря этому у супругов есть возможность установить договорные отношения по правам на имущество – подписание Брачного договора. Данный документ может касаться только имущественных отношений и может быть оформлен в любое время супружеской жизни и обязательно заверяется у нотариуса.

Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества. Документ необходимо отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части. Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.

Как продать долю, если остальные собственники против этого

Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных. Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы (конечно, если они обоснованы):

Решение органов опеки можно обжаловать в суде

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
  • официальное согласие органов опеки,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • справка или выписка из домовой книги,
  • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.
Читайте также:  Пособие приемным родителям в 2020 году москва

Возможные льготы для детей при проведении приватизации

Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

Подать иск о признании недействительным договора приватизации можно в течение трех лет после того как квартира приватизирована. Продление срока возможно только при наличии веских на то оснований.

Можно ли расприватизировать квартиру? порядок и нюансы расприватизации квартир

  1. Подготовка необходимых документов, включая получение согласия прочих совладельцев и доверенностей от них, если процедурой занимается один собственник.
  2. Подача собранных бумаг в отдел жилищной политики при муниципалитете.
  3. Ожидание решения комиссии.
  4. При положительном ответе перерегистрация права собственности в пользу государства.
  5. При отказе в деприватизации подача искового заявления в суд.

Расприватизация доли в квартире

К примеру, должностные лица выявляют, что определенная квартира была приватизирована незаконно. Это и нарушение чужих интересов, и подлог документов, и прочие нюансы.
Муниципалитет обращается в суд и официально признает договор приватизации незаконным. Другая причина обращения местных органов власти может заключаться в использовании помещения не по назначению и невыполнении своих обязательств.
Да к тому же содержание квартиры требует серьезных затрат. Муниципалитет может расприватизировать квартиру и заключить с гражданином договор соцнайма, взяв на себя затраты на содержание жилья. С несовершеннолетним ребенком При проживании в квартире несовершеннолетних детей расприватизировать квартиру можно только с согласия органов опеки. Но если ребенок только прописан по адресу, не являясь собственником, то обойтись можно и без вмешательства опекунских органов.
Раньше он вычитался из инвентаризационной стоимости и составлял маленькую сумму. С 2015 года многие стали возвращать жилье в государственную собственность. У многих причиной послужило дорогое содержание жилья, выполнение капитального ремонта. Многие используют возврат для получения жилья по соцпрограммам. При чрезвычайной ситуации, например, пожар, затопление, оплачивать ущерб будет государство. Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество.
При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее. Расприватизация доли Чтобы выполнить эту процедуру, нужно получить разрешение от других собственников.

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

Читайте также:  Региональный Стандарт Предельной Стоимости Содержания И Тр С 1 Января 2020 Года

Что такое деприватизация (расприватизация)

Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

Расприватизация через суд

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Решение органов опеки о выдаче разрешения на продажу жилья принимается в срок до 14 дней после приема заявления от родителей. В разрешение отражается информация о продаваемом жилье, а так же о приобретаемом взамен помещении. Такое разрешение является основанием для проведения процедуры снятия с места постоянной регистрации родителей и ребенка.

Все сделки, которые затрагивают интересы несовершеннолетних детей, проходят под строгим контролем органов опеки и попечительства (ООиПН), они следят за соблюдением прав и интересов детей. Поэтому при возникновении подобной ситуации все ее особенности стоит изучить заранее.

Практика показывает

На практике встречаются ситуации, когда после продажи доли ребенка в квартире родители приобретали менее дорогую недвижимость, например комнату, и полностью оформляли ее на ребенка. Такой вариант может быть не принят органами опеки, так как по закону ребенок не имеет права проживать отдельно от родителей, а площади комнаты не достаточно для проживания двух человек по установленным нормам. Поэтому еще до принятия окончательного решения о покупке – продажи недвижимости стоит получить консультацию органов опеки и попечительства по вопросу равнозначного обмена доли ребенка на долю в другом жилье, понять на покупку какого типа жилья в данной ситуации можно рассчитывать.

В таком случае местная администрация должна оплатить госпошлину, независимо от того, кто проводит приватизацию (представители ребенка или органы опеки). Сертификат, подтверждающий права на жилье, должен быть выдан в течение 3 месяцев.

После достижения совершеннолетнего возраста ребёнок станет единоличным собственником и сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, разменять, завещать, подарить и заложить.

Ребёнок как единоличный владелец

  1. Посетить предварительную консультацию по вопросу приобретения квартиры с несовершеннолетним ребенком в районной администрации. Чиновники отмечают, что итоговый пакет документов индивидуален для каждой семьи. На консультацию следует взять с собой паспорта и свидетельства о рождении всех граждан, а также документ на квартиру (ордер, договор найма).
  2. Определить окончательный круг участников. С тех, кто не хочет приватизировать, собрать нотариально заверенные отказы от участия.
  3. Собрать необходимые документы, оформить заявление и передать пакет бумаг в районную администрацию. Рассмотрение займет 2 месяца.
  4. Если заявление рассмотрели положительно, нужно заключить договор с администрацией о передаче квартиры в собственность. Текст договора составляют сами чиновники.
  5. Передать договор и дополнительные документы для регистрации права собственности в Росреестр через любой офис МФЦ.
  6. Получить выписку из ЕГРН, в которой будут указаны имена всех членов долевой собственности на квартиру. Именно после регистрации граждане становятся собственниками жилья.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения