Форум 2022 Год Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой: последние новости, изменения, советы

Содержание

Объединение лоджии с комнатой, кухней в 2022

Таким образом, возможно согласование только такой перепланировки лоджии, при которой её пространство будет отделено от пространства примыкающих внутренних помещений раздвигающимися или распахивающимися дверьми. То есть, узаконить перепланировку лоджии с объединением возможно лишь с таким условием. Если Вы планируете просто убрать окно-дверную раму между этими помещениями и больше не производить в планировке квартиры никаких изменений, то лучше это сделать без всякого согласования. Получить законное разрешение на это все равно не получится, а для какой-либо юридической сделки с квартирой оконно-дверную раму всегда можно поставить назад. Если же Вы не просто убираете оконно-дверную раму, а также расширяете оконный или дверной проём на лоджию вниз, вверх или в сторону (сюда же относится и ликвидация части стены под окном, на которой обычно висит батарея), то в соответствующем проекте перепланировки обязательно указывается наличие в этом расширенном проёме так называемых «французских окон» (пластиковых дверей).

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту mail@resog.ru план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Очень подробно данный вопрос мы рассмотрели в первом пункте данной статьи. Чтобы не повторяться, советуем Вам внимательно прочесть его, потому что всё сказанное там целиком применимо и к объединению лоджий. Отметим лишь, что в существующем Постановлении (пункт 10.18 Приложения 1) № 508 появился новый пункт, четко запрещающий объединение лоджии и внутреннего помещения после введения правок ППМ № 1104 от 29.12.17, ППМ №1572 от 17.12.2022 и ППМ №1335 от 19.08.2022.

Не так давно в Приложении 1 к Постановлению Правительства Москвы 508 существовал отдельный пункт 2.2.9, в котором четко было прописано, что узаконивание объединения лоджии возможно по проекту перепланировки, и это действительно осуществлялось на практике. Справа приведёно фото листа с новой планировкой квартиры из согласованного проекта, заверенного штампом Жилищной инспекции, где как раз узаконено такое объединение. Следует отметить, что между соединёнными лоджией (№3а) и жилым помещением (№3) отсутствуют окно или дверь. К сожалению, с 26 декабря 2012 года после выхода нового Постановления Правительства Москвы №840 данный пункт из постановления убрали.

К такому проекту объединения лоджии с комнатой или кухней организация, выполнявшая его, должна приложить копию своего допуска СРО, разрешающего ей выполнять такие проекты (грубо говоря, свою лицензию). Помимо этого проект в обязательном порядке попросят дополнить соответствующим теплотехническим расчетом, показывающим, что объединение лоджии с комнатой не нарушит внутреннего климата помещений и нормальных условий проживания. Помимо этого в проекте должно быть указано остекление лоджии. Если оно отсутствует, то изменение выхода на лоджию будет относиться к изменению фасада дома, которое надо будет согласовывать в дополнительных инстанциях. Всё это должны сделать грамотные проектировщики. Узнать стоимость выполнения проектов перепланировки нашей компанией Вы можете по следующей ссылке.

Объединение балкона с комнатой или кухней в 2022 году

Однако система отопления на это изначально не рассчитана. И при массовом объединении балконов с комнатами или кухнями в нескольких десятках квартир увеличится отапливаемая площадь дома, и поддерживать соответствующую допустимым нормам температуру в квартирах будет проблематично. Поэтому соединение балкона и комнаты (кухни) не допускается.

В конце 2022 года в постановление Правительства г. Москвы №508-ПП были внесены поправки, которые вступили в законную силу с февраля 2022 года. Среди прочего изменения коснулись перечня запрещенных мероприятий по перепланировке. К существующему списку запрещенных ремонтных работ добавили объединение с квартирой лоджии, балкона, террасы и веранды.

В панельных домах демонтировать порожек нельзя, поскольку он армирован и «работает» совместно с ограждающей панелью. В кирпичных домах порожек часто поддерживает балконную плиту. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей. Исключения составляют монолитные дома, где порог балкона является ненесущей конструкцией.

Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней или комнатой касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.

Присоединение балкона к комнате или кухне подразумевает снос подоконного блока (участок фасадной стены под окном). В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается демонтировать подоконный блок. Получить разрешение на перепланировку квартиры с демонтажем подоконного участка стены в панельном доме, возведенном до 2007 года, также возможно.

Разработка проекта перепланировки по остеклению, утеплению, устройству полов и прочим работам. Разрабатывать проектную документацию должна специализированная организация, которая имеет допуски в саморегулируемую организацию (СРО). Самостоятельная подготовка проекта недопустима. Проект должен быть комплексным и указывать на все этапы и типы перепланировки.
Если перепланировка предполагается в несущих конструкциях, то для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока дополнительно понадобится техническое заключение автора проекта о допустимости таких работ. Информацию об авторе проекта можно найти в техплане БТИ. На первой странице плана есть шифр проекта, по которому легко найти автора. В Москве крупнейшими проектными институтами являются ОАО «МНИИТЭП», ОАО «НИИЭП Жилища», ОАО «Моспроект». Не на все проекты домов можно получить согласование от проектного института: например, МНИИТЭП не дает согласия на демонтаж подоконных блоков в домах, возведенных после 2007 года.
Получение технического заключения. Проект перепланировки должен пройти согласование: в Мосжилинспекции или Межведомственной комиссии по перепланировке для Москвы или иных надзорных органах – в регионах. Если перепланировка будет согласована, то надзорный орган выдаст распоряжение – если изменения только планируются – либо Акт о завершенном переустройстве – если работы уже были завершены.
После этого допускается провести инвентаризацию в БТИ и получить там новый техпаспорт с учетом снесенного блока.
Проведение теплотехнического расчета. Он необходим при присоединении подоконного блока и части ненесущей стены. Расчет производится на предмет соответствия стен требованиям теплоизоляции.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 2022 года №1104, присоединение балконов и лоджий к кухне или комнате находится вне закона наряду с некоторыми другими видами перепланировок. За нарушение данного правила для собственников квартир установлена административная ответственность на основании пункта 9.12 Кодекса об административных правонарушениях города Москвы в размере 2000-2500 р. Аналогичные законы действуют в ряде регионов.

Присоединение балкона к квартире затрагивает долю каждого собственника, уменьшая общее имущество на площадь балкона. Данное решение учитывается юристами и проектными компаниями, которые занимаются согласованиями. С учетом того, что затрагивается общее имущество многоквартирного дома, при проведении перепланировки необходимо получить согласие от соседей, согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ . Это требование не распространяется на остекление, а также переустройство подоконного блока.

Лоджия – это помещение, которое ограждено с трех сторон стенами. Балкон – это огражденная площадка, выступающая из фасада. Даже в одной квартире могут быть одновременно и лоджии, и балконы. В технической документации на квартиру должно быть указано, что именно в квартире – балкон или лоджия. Так как у лоджий и балконов разная конструкция, то они имеют разные технические возможности. Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать стандартную нагрузку – до 400-600 кг на кв. м. Балкон держится только одной стороной, поэтому он имеет меньшую предельную нагрузку – 200-250 кг на кв. м. Ежегодно этот показатель падает на 1%.

Балконы изначально проектировали для летнего отдыха. На нем можно безопасно отреставрировать ограждение или заменить его на новое, провести реставрацию балконной плиты или постелить террасную доску. На балконах формально запрещено даже остекление – по крайней мере, без получения согласия от контролирующих инстанций.

в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).

В 2012 г. разрешение на соединение балкона с кухней или комнатой появилось в 508 Пост. Правительства Москвы. Но жилищные инспекции буквально начали «заваливать» претензиями. Соседи «перепланировщиков» жаловались, что из-за изменений начиналось промерзание перекрытий и наружных конструкций. У человека, который сделал перепланировку, все было нормально. В то же время у соседей снизу и сверху появлялась сырость. По дому начинала распространяться плесень.

если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).

Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.

система отопления в многоквартирных домах не рассчитана на отопление балкона или лоджии; (в результате появляется проблема холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией);
риск снижения температуры во всех помещениях повышается;
коммуникации могут быть установлены неправильно и так далее.

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
Нужно ли заказывать проектную документацию?

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Все зависит от типа дома и/или тех денег, которые Вы готовы заплатить за узаконивание. Довольно много организаций занимается подобной деятельностью, так что лучше всего обратиться именно к ним. На просторах интернета многое можно встретить (для примера planerator . ru)
Вот только многие, когда понимают в какую сумму обходится подобное узаконивание отказываются от этой затеи или делают все неофициально, на свой страх и риск. Стоит еще и обратить внимание, что некоторые документы получить можно, только в форс-мажорных случаях легитимность их получения может быть оспорена и вся ответственность ляжет на Ваши инициативные плечи.

Надо начертить план перепланировки на поэтажном плане, выделив красным все новое и напрямую идти в Мосжилинспекцию! Батарею перенести на балкон не разрешат, отапливать улицу нерентабельно и см. выше совет Александра Геннадьевича. Лучше потратите время на пару раз посетить Мосжилинспекцию, нежели наслушаться советов по интернету и все переделывать. Но мы вам хоть чем-то помогли на начальном этапе))

Если ничего критичного не произошло и каким-то чудеснейшим образом данная перепланировка была выявлена, то 2500 руб. + предписание о возвращении конструкции в первоначальное состояние, не выполнили предписание — суд. Разные истории бывают. Однажды слышал, что квартиру продавать пришлось с публичных торгов (честно говоря,сам не очень верю и больше это считал байкой, но почитайте ст. 29 ЖК РФ, полезно будет).
А если что-то со зданием произошло, то последствия могут быть оооочень дорогими.

И , БТИ не занимается перепланами, это делает Мосжилинспекция, можно к ним прийти проконсультироваться, но подать документы только через МФЦ.
Почему нельзя выносить обогреватели на балкон и лоджию, во время отопительного сезона, Ваш балкон — лоджия будет отапливаться, а ниже — выше нет, из-за разности температур, это будет сказываться на жесткости конструкции.
В 2014 году по вопросу присоединения лоджии к комнате, был в ГУП МНИИТЭП, по серии И-209 А ( они проектировали эту серию), что сказали: возможно полностью. убрать подоконную зону, вместо неё поставить, 2-х ( а лучше 3-х) камерные стеклопакеты, батареи поставить вертикальные и оставить в квартире.

Мы объединили уже лет шесть как. Батарею выносить нельзя, но можно сделать теплый пол. Ступеньку мы оставили.. Она не мешает, а даже придает оригинальность. За углом стоит компьютер. Это очень удобно, потому что шума теперь нет совсем. Мы еще разобрали на полтора кирпича стенку под бывшим подоконником. Сделали столешницу. Наш сын — реставратор, так это его рабочее место.

что за бред вы пишите! Какое БТИ? кто у него разрешения будет спрашивать? Да, нельзя, но сейчас куча фирм занимается узакониванием, а присоединение лоджии или балкона, без сноса оконных балок с выносом батарей, узаконивается через суд за 6-10 тыс руб. У нас в Уфе такая цена. У мужа работа такая, постоянно проекты делает с присоединением лоджий, и узаконивается всё — как здрасте.

Геморроя много так как стены и пол взрывать нужно, батарей проштрабливать, денег тоже прилично потратите, особенно на замену окон. Если бы при покупке квартиры всё это делать — то нужно, а уже живя, влазить в такой ремонт. не уверена, что вам легко придётся, уж больно грязные работы

Балкон? Мож лоджию? Мы лоджию капитально отделали, но батарею не выносили, с одной стороны это запрещено, с другой -никто не проверяет. Но дверь мы не снимали, если ее закрыть, то там будет холодно несмотря на кучу утеплителя. Туда мы поставили шкафчик с документами по работе ( у нас их много) и стол с большим компом и принтером. Сами работаем с ноутами, большой комп только фильмы скачивает. Но конечно такое решение затемняет комнату, два слоя окон получается и мебель.

Тоже живем в однушке — и муж тоже подумывал о таком проекте, но передумал. Я сразу против была.Смысла возиться нет совершенно! Мы просто застеклили лождию — было жутко холодно и дуло во все щели((( Много средств вложите — а ради чего? Если лоджия объединяет комнату и кухню, то можно увеличить кухню, но действительно, как тут правильно советуют, лучше уж добавить еще немного средств и купить двушку))))

Проектную документацию для согласования перепланировки имеет право разработать автор проекта дома, но это обойдется гораздо дороже, или любая коммерческая проектная организация, входящая в СРО. Заказать проект, техзаключение и теплотехнический расчет вы можете в нашей компании, у нас есть все необходимые допуски к работам.

Остекление балкона (не относится в настоящий момент к перепланировке и не нуждается в согласовании как отдельное мероприятие).
Утепление балкона (не требует согласования).
Демонтаж подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой).
Объединение балкона с кухней или комнатой путем установки между ними единого дверного блока из двухкамерного стеклопакета взамен удаленных оконно-дверного и подоконного блоков.

Без установки дверей объединение балкона с комнатой или кухней не согласовать. Стеклопакеты сохранят существующий тепловой контур здания и самостоятельный статус помещений. Поэтому такое совмещение балкона с жилым или кухонным помещением приветствуется контрольно-надзорными органами, и получить разрешение на перепланировку при таких условиях будет возможно.

Объединение лоджии с комнатой, кухней в 2022

Пункт 10.13 Прил.1 508-ого Постановления Правительства Москвы запрещает перепланировку квартиры с созданием дополнительной лоджии, если эта квартира расположена не на первом этаже. При этом следует отметить, что устройство лоджии на первом этаже не запрещено, но получить разрешение на данное мероприятие очень трудно. Возведение такой лоджии невозможно без затрагивания общедомового имущества, к которому относится и фасад здания. Для получения разрешения на затрагивание такого имущества необходимо проводить общедомовое собрание, где такую перепланировку должны одобрить не менее 66,66% собственников помещений.

Для узаконивания объединения лоджии и комнаты с любым изменением габаритов выхода на неё прежде всего понадобится грамотно составленный проект перепланировки, наличие которого согласующие органы требуют в соответствии с пунктом 3.1 1-ого Приложения к уже озвученному 508-ому Постановлению. Подробнее о требованиях к его оформлению можно прочесть здесь.

Перепланировка лоджии 2022

А можно ли вообще узаконить перепланировку лоджии в кухню или жилую комнату? С точки зрения действующего законодательства такая перепланировка в квартирах многоэтажных домов не разрешается. На этот счет в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП имеется пункт 10.18, в котором прямо сказано, что совмещение лоджий с внутренними помещениями, в том числе с кухнями и комнатами, не допустимо.

Во-первых, оно, как и зеркало, расширяет границы квартирного пространства. Поэтому такой тип конструкций нравится не только владельцам шикарных загородных коттеджей, но и жителям хрущевского дома, вечно испытывающих дефицит полезной площади. Так вот, демонтаж подоконной части стены с батареей сэкономит им несколько драгоценных сантиметров. А установка светопрозрачных дверей визуально увеличит пространство кухни либо комнаты.

Расширение кухонного или жилого пространства – одни из целей большинства проводимых перепланировок. Собственники квартир рассчитывают таким образом увеличить площадь «проблемных» зон, сделать их более комфортными. Для этого производится ремонт по совмещению лоджии с комнатой (залом, детской, гостиной) или кухней. Однако, приступая к такой перепланировке, нужно хорошо себе представлять, что законно и правильно при ее выполнении, а чего делать ни в коем случае нельзя.

Вначале убирают с подоконного блока батареи отопления.
После снимают дверь лоджии.
Затем демонтируют оконно-дверной блок из дерева или пластика.
В завершение срезают подоконную часть стены.
В образовавшийся проем между лоджией и кухней (комнатой) устанавливают светопрозрачную дверную конструкцию, которая будет отделять неотапливаемое пространство лоджии от отапливаемого кухонного или жилого помещения.

В Москве есть только один способ выполнить перепланировку с совмещением лоджии с комнатой или кухней на законных основаниях. Заключается он в установке французских дверей (раздвижных или распашных, по желанию собственника) между лоджией и кухонным (жилым) помещением.

В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. После их публикации в СМИ быстро распространились сообщения о новых штрафах для собственников, которые остеклили или обшили балкон сайдингом. Новость вызвала большой резонанс, так как под штрафы попадает каждый второй российский собственник, который остеклил свой балкон без каких-либо согласований.

В новых правилах подчеркивается, что наниматели жилых помещений (собственники недвижимости в правилах не упоминаются) обязаны «не производить переустройство (перепланировку) жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса».

Буквально это означает, что если по плану балконы и лоджии не были остеклены в момент сдачи дома, нужно было согласовать такое переустройство в архитектурной инспекции. Проект изменений должен содержать размеры, материалы, места стыков, расчет нагрузки на перекрытие и техническое заключение о возможности работ. Нужно также учесть, чтобы остекление не нарушало единоподобия фасада и соответствовало требованиям пожарной безопасности.

Читайте также: Продление рохи 2022

На самом деле существенных изменений в порядке проведения работ на балконах и лоджиях не предвидится. Граждане по-прежнему могут делать ремонт внутри балкона: менять окна и двери на балконах (с сохранением рисунка оконного переплета), утеплять стены, устанавливать дополнительное остекление и пр. Но перед тем как остеклять балкон или делать обшивку нужно уточнить, какие правила благоустройства действуют в регионе.

Согласно пояснениям Минстроя утепление балкона и лоджии являются перепланировкой, поэтому она требует согласования с органами местного самоуправления. Собственнику нужно предоставить для согласования проект теплотехнического расчета, в котором учитываются климатические условия, материал стен, конструктивное исполнение перекрытий.

Хотя объединение лоджий с комнатами и кухнями запрещено, в качестве альтернативы может выступать установка французских раздвижных дверей в домах, где допустимо демонтировать оконно-дверной и подоконный блоки. Сегодня нельзя полностью убрать окно, дверь и подоконный блок – жилинспекция не согласует данный проект. Простой демонтаж двери и окна при сохранении подоконного блока так же не допускается. Обязательным условием является наличие двойного стеклопакета и направляющих сверху и снизу. Компромиссный вариант в виде французских дверей позволяет увеличить пространство комнаты и сохранить поддерживающую конструкцию.

Существует еще одно ограничение при перепланировке – запрещен снос или уменьшение участка над дверным проемом или его расширение. По противопожарным нормам для выхода на лоджию, который считается аварийным, ширина боковой стены должна быть не менее 1,2 м, а простенка – не менее 1,6 метра.

Запрет на перенос батарей центрального отопления зафиксирован в Постановлении Правительства Москвы №1104, а также действует во многих регионах. Кухня и комната считаются теплыми помещениями, а лоджия или балкон относятся к холодным. При устранении барьера между комнатой и балконом нарушается целостность теплового контура всего дома. Установленные в квартирах батареи центрального отопления не предназначены для отопления холодных площадей.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение

Вряд ли можно согласиться с Романом, потому что, в принципе, вы не вносили конструктивных изменений, которые запрещены, соответственно — разрешены, что бы не считали по этому поводу должностные лица/организации, а также юридически несведущие граждане. Однако, формально такая переделка все одно требует согласования, но в уведомительном порядке.

Добрый день, Юлия.
Можете попробовать собрать письменные разрешения соседей, что они не против проведения таких работ в вашем жилье. Тогда подайте заявление на обжалование суда. Найдите юриста с высокой квалификацией и опытом, тогда может получится изменить решение суда.

Добрый день! На днях получили отказ суда по поводу сохранения самовольной перепланировки квартиры. Квартира однокомнатная, находящаяся на 8 этаже монолитного многоквартирного дома. Она состояла в демонтаже оконного блока между кухней и балконом, его утеплении и остеклении. Таким образом мы увеличили площадь кухни за счет балкона без сноса подоконного блока и переноса батареи. Суд постановил отказать нам в наших требованиях в связи с тем, что в ходе работ нами было изменено целевое назначение помещения. Как это понимать? И есть ли у нас шансы все-таки узаконить? Заранее благодарим за ответ!

Здравствуйте Константин, данный документ дает разъяснение в каких именно случаях допустима перепланировка помещения, связанная с демонтажем стены между этими помещениями. Чтобы понять можно ли узаконить конкретно ваш случай, необходимо знать особенности конструкции отдельно взятой квартиры, ее инженерных сетей и других индивидуальных характеристик.

Если не было сноса стен сдвига отопительных приборов и труб, то это не является перепланировкой, оконная рама не является опорной конструкцией. И соответственно ничем вам не грозит. При продаже квартиры предыдущие хозяева должны были согласовать план в БТИ, посмотрите документы.

Перепланировка лоджии в комнату или кухню: как провести согласование и узаконить присоединение

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Возможна ли переделка лоджии в кухню, т.е их объединение? Кухня-лоджия «без границ» — такое присоединение невозможно ни при каких обстоятельствах, так же как и переустройство квартиры «кухня на лоджии», уже хотя бы потому, что кухня относится к помещениям теплого назначения, а балкон — холодного.

Добрый день! хотим начать ремонт в новостройке.Дом еще не поставлен на кадастровый учет.По этой причине не можем оформить собственность. Как согласовать незначительную перепланировку до оформления права собственности? Просто постановка на кадастровый учет может продлиться довольно долго.

Здравствуйте Геннадий, размер оплаты за теплоснабжение рассчитывается исходя из отапливаемой площади. Сведения о площади должны браться из технического паспорта. Если в результате ремонта площадь была изменена, а сведения об этом не внесены в техпаспорт, то речь уже идет о незаконных работах. В этом случае необходимо либо согласовать изменения в БТИ, либо подвергнуть нарушителей административной ответственности и обязать узаконить проведенные работы или вернуть помещение в прежнее состояние.

Здравствуйте! Хотим начать ремонт в новой квартире в новостройке. Но возникает вопрос. Дом еще не поставлен на кадастровый учет, поэтому не можем оформить право собственности, жилье в ипотеке.Предполагаются небольшие изменения (квартира так сказать в сводной планировке). Как согласовать эти работы до получения права собственности?

мы объединили лоджию с комнатой, и кухню тоже У нас лоджия длинная и выход был из кухни и из комнаты, поэтому мы ее перегородили гипсокартоном. Утеплили сначала пенопластовыми плитами сами, но было прохладненько слегка. Нанимали мстеров-монтажнаков, которые утепляли лоджию снаружи. Все замечательно и тепло. Но! у нас солнечная сторона. Кстати, стена между лоджией и комнатой несущая, поэтому полностью ни в кухне, ни в комнате ее не разбивали, проем обшили и приклели столешницы.

В нашей стране это противозаконно, в г. Москва подписан закон, увеличивающий штрафы за незаконную перепланировку от 300 до 350 тысяч рублей (10-11,5 тыс. долларов). Кроме того, Мосжилинспекция пробивает на данный момент поправки в законодательные акты, которые будут разрешать беспрепятственный доступ в квартиры представителям данной организации для осмотра квартир на предмет незаконной перепланировки и переустройства. Вы будет обязаны их впустить.

geronimo, узаконивать не собираемся, наши соседи поразносили и повыносили все, что только можно. Увеличивать отапливаемую площадь у нас наверное тоже нельзя, но у нас автономное отопление.
Стену под окном убирать не будем, из нее сделаем столик. В крайнем случае можно будет поставить окно назад.
Dormik, а каким именно термофлексом Вы утепляли, я погуглила, нашла только утеплитель для труб. Мы смотрели в сторону полистирола. А какой теплый пол Вы делали? Электрический? Он потребляет много электроэнергии? И что на него можно положить сверху, только плитку?

Хотела бы я, чтобы и нас так было. Но, к сожалению, не знаю когда такие веяния дойдут в нашу страну, а уж тем более в наш город . Один сосед вынес длинную лоджию (на кухню и зал) на семьдесят сантиметров, теперь у нас есть широкий козырек. Другой сосед объединил обе комнаты и кухню с лоджиями, всю зиму в нашей спальне температура была ниже, чем во всей квартире (сосед еще не живет). Еще один, говорят, сделал ниши в несущей стене. А один увеличил окно почти до пола на седьмом этаже. Я бы их сама штрафовала.
А мы планируем очень безобидное объединение лоджии с комнатой. На лоджии обычная, а не балконная панель. С одной стороны у нас край подъезда (капитальная стена), с другой стороны стена с соседом, который комнату уже вынес. Стены вообще трогать не будем, только уберем окно. Отопление индивидуальное у всех, так что вроде бы мы никому мешать не должны. Если в будущем будут затруднения, просто поставим окно назад.

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение.

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.

Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Объединение лоджии с комнатой

ArturAG написал :
Очень сильно требуется помощь в рвзрешении вопроса относительно сноса фасадной стены разделяющей комнату от лоджии. Квартира находится на первом этаже 5-этажного монолитно-кирпичного дома! Планирую осуществить полный демонтаж стены, оставив только несущую колонну.

Очень сильно требуется помощь в рвзрешении вопроса относительно сноса фасадной стены разделяющей комнату от лоджии. Квартира находится на первом этаже 5-этажного монолитно-кирпичного дома! Планирую осуществить полный демонтаж стены, оставив только несущую колонну.

Разговаривая с застройщиками, мне сказали что стену можно полностью демонтировать от пола и до самого потолка, только не затрагивать несущую колонну. Но в тоже время, демонтировав оконную раму, наткнулся на монолитное перекрытие над оконным проемом. Вот и не могу понять, чем является данное перекрытие и можно ли его убирать.

Если ваша стенка стоит па перекрытии, то также выше такие же стены стоят на своём перекрытии. Нагрузка не передается. Над оконным проемом это перемычка (балка). Это чтобы держать кирпичи над окном. Разберете сверху кирпичи, освободите перемычку от нагрузки. Балку снимайте втроём, вчетвером. Кидать на пол не стоит.

Присоединение лоджии к комнате — реально ли узаконить

Какой документ? Дело не в законе, а в здравом смысле. Если остекление на лоджии идёт от поло до потолка, то заменить такие окна нельзя. И как правило сделаны такие окна из холодного алюминия, которые плохо держат тепло. Кроме того, утеплить такую лоджию не получится, по крайней мере, если не хочешь потратить целую кучу денег.

Я же написала, что это только одно из нескольких видео автора по этому вопросу, другие нужно смотреть на его канале. Например, еще есть «ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ ЛОДЖИИ: МИНУСЫ И МИНУСЫ». И в нем на 3:36 говориться, что если присоединить обычную лоджию, то в комнате будет на 3-4 градуса ниже температура, а если с панорамным остеклением, то на 7 градусов. А в другом месте, что при минус 7 на улице в комнате с присоединенной лоджией с панорамным остеклением будет плюс 14. Разумеется, на 3-4 градуса ниже — это еще более-менее, но жить, когда дома +14 — это только для чукчей. И плевать на шум и другие обоснования автора о минусах присоединения. Главное — как присоединить, чтобы можно было комфортно жить зимой, когда на улице холодно. Конечно же я хочу присоединить лоджию, так что если кто-то найдет профессиональный материал по вопросу присоединения фасадного остекления, то очень бы хотелось его здесь увидеть.

Если хотите присоединить, то не стоит быстро сдаваться) ) В дополнение к утеплению стен/потолков , греющих полов и пр., наверное стоит все-таки рассмотреть стеклянную складывающуюся перегородку. Ее можно использовать в холодное время, а в теплое держать в сложенном состоянии у стены (стен). А чтобы использовать центральное отопление по максимуму(и чтобы оно не мешало) из опыта работы в башнях Сити рекомендую рассмотреть радиаторы в полу ,установленные вдоль демонтированной стены между комнатой и лоджией.такой радиатор будет создавать невидимый тепловой блок и в комнате будет гораздо теплее. планирую у себя такой радиатор поставить.В Сити хоть и толстое ,но одинарное стекло, там такие радиаторы установлены вдоль всего периметра панорамного остекления, чтобы холод от окна блокировать теплым воздухом.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (ПП РФ 491). Как в буквальном толковании, так и в фактическом, радиаторы в квартире являются общедомовым имуществом.

Evgenii, неплохая байка для студентов-первокурсников. И то не для всех. Одноэтажная Россия? И это где ж такую программу реализуют? Это не Москва-Сити ли плод программы? Или может миллионы квадратных метров жилья, требуемые президентом, хотят задубасить именно одноэтажными избушками-бараками? Вы сами то себя хоть читаете? Написать в правительство? Президенту? Так вы еще и в деда Мороза, оказывается верите (это был не вопрос).
Теперь про общедомовое имущество, т.к. особо улыбнуло ЧТО вы туда понаприписали.
Балконная плита, ограждение — да, ОДИ. А вот радиатор (что подразумевается под «и прочее» — неизвестно) — это лично ВАШЕ. Общедомовое оно — до кранов, если их нет — до перемычки. Все. Учите матчасть, если что.
Унитаз — ВАШ, раковина, ванна, душевая кабина, бидэ — ВАШИ до кранов на врезке в общедомовой стояк.
Вы с какой планеты? Управляйке все принадлежит? Да ой ли? А с какой стати тогда управляйка за СВОЕ имущество не спрашивает с ВАС в случае его замены. Да потому что оно только ВАШЕ и ничье еще.
Почему, когда мы хотим сдернуть радиаторы, мы вызываем УК, чтобы они перекрыли стояк и за отдельную плату сняли радиатор? Какая отдельная плата то? Это ж их имущество (с ваших слов)! Зачем перекрыть стояк — ежу ясно, а почему радиаторы дергать (и ставить обратно) платно? Да потому что это все ВАШЕ.
У вас явно ни технической практики, ни, тем более, судебной. Читайте. Изучайте. Просто диву даюсь где весь этот бред черпают.
Про воровитость управляек сегодня знает даже детсадовец. Так что, открыть Америку не получилось. Стандартно и скучно.

Не хотите реализовывать свое право на обращение в соотв. органы власти — ваше дело. Но таким образом вы лишь себе делаете хуже, а потом еще, видимо, и обвинениями сыпать начинаете в адрес правительства и т.д. на ровном месте, в то время как сами ничего не делаете, в т.ч. обращения (заявления, жалобы, предложения) не направляете, кроме как критикуете и других с толку сбиваете своими «верю — не верю». Причем тут ваша вера, любезный, если вы нихрена надлежащим образом (путем обращения по адресу, а не путем истерик в комментариях к статье) не делаете для того, чтобы что-то в итоге изменилось в лучшую сторону?

Несмотря на позицию Минтсроя по вопросу отнесения радиаторов отопления к ОИ по принципу «есть запорная арматура, кран» или нет, а равно на позицию ВС РФ в соотв. решении от 2009 года, сложившаяся судебная практика является противоречивой. Опять же, письма Минстроя НПА не являются, состав Минстроя на день подписания соотв. письма — это одно, а состав Правительства РФ на день принятия ПП РФ 491 — совсем другое. В то же время, лишь «бараны» полагают, что жить надо по указаниями (свои мозги напрягать не надо), в т.ч. по указаниям судей, которые тоже люди и которым тоже свойственно ошибаться.
Есть запорная арматура на ответвлении от стояка отопления в квартире или нет — это, в действительности, существенной роли не играет, поскольку система отопления предназначена для создания теплового контура здания, в результате чего отопление самого жилого помещения является, по сути, одной и, и отключать радиатор отопления в отопительный сезон нельзя по целому ряду причин. Если внимательно ознакомиться с содержанием соотв. решения ВС РФ, то не так уж и сложно понять, что суд не столько по существу вопроса разбирался, сколько пытался взаимоувязать положения ряда статей ЖК РФ, а равно ПП РФ, поэтому и пришел к, по сути, ошибочному решению. Радиатор отопления, установленный в жилом помещении МКД, обслуживает не только отдельно взятое помещение, но и участвует в создании теплового контура здания в целом, т.е. служит своеобразного рода защитой для общедомового имущества (соотв. стен, перекрытий). Опять же, демонтаж радиатора или его отключение могут привести к разбалансировке всей внутридомовой системы отопления, поэтому радиаторы — неотъемлемая часть внутридомовой системы отопления (точно таким же образом, как балконное ограждение — неотъемлемая часть балконной плиты и балкона в целом, поскольку без такого ограждения сама по себе балконная плита какого-либо смысла не имеет и эксплуатироваться не может).

Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.