Если Квартира Куплена За Материнский Капитал Нужно Ли Детям Выделять Долю

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2022 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

• мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
• жилое помещение покупается в ипотеку;
• происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
• родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
• должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
2. Оплата госпошлины.
3. Подготовка документов.
4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
   1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
   2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
2. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
   1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
   2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
   3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
   4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

• дата и место составления документа;
• личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
• личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
• адрес и характеристики квартиры;
• вид собственности (совместная либо долевая);
• информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
• размеры долей всех членов семьи;
• условия, по которым доли распределяются;
• подписи сторон;
• подпись и печать нотариуса.

Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион. Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей. Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы. Обычно от 2 000 до 8 000 рублей.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки. Размер материнского капитала в 2022 году – за первенца – 466 617, за второго с доплатой 150 000 рублей, т.е. всего 616 617 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г. Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

1. Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
2. Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
3. Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
4. Подготовить общий пакет с документами.
5. Передать документы:

• в отделение МФЦ (с 2022 года – бренд «Мои документы»);
• в подразделение Росреестра.

1. Выждать срок рассмотрения документов.
2. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

Нужно ли выделять долю на всех детей при реализации материнского капитала

Я военный пенсионер, нахожусь во втором браке. От первых браков у меня и жены по двое совершеннолетних детей, и один несовершеннолетний ребенок совместный. Министерство Обороны выделила на меня и моего сына денежную субсидию на приобретение жилья. Моя жена добавила свои деньги и привлекла материнский капитал, за рождение нашего сына, на покупку квартиры. В пенсионном фонде мы показали будущий Договор купли-продажи, где указали доли в равных частях на меня, жену и нашего сына, но нам там сказали, что мы обязаны включить в доли и детей жены.

Да, пояснила Вам верно. Если Вы приобретаете квартиру без заемных средств, то в договор купли-продажи включаются все покупатели, а именно родители и дети. Если Вы включите всех детей в договор купли-продажи, то квартиру придется оформлять на всех членов семьи, указанных в договоре.

«Вам лучше обратиться непосредственно в ПФР и уточнить этот момент. То есть, устроит ли их вместо приобретения долей совершеннолетним детям нотариальный отказ от долей.» — Отказ от долей никого не устроит, а. вот, дальнейшее отчуждение долей родителем (Отцом, действуя за детей и с согласия Опеки) возможно. А, возможно, что и Опека не даст согласия, что скорее всего, пока не будет предоставлено право собственности в другом месте и до их совершеннолетия.

Во всяком случае один из родителей вправе отказаться от доли, на счет детей точной информации не имею, но по смыслу совершеннолетние вправе распоряжаться имуществом без дополнительных разрешений, а следовательно реализовывать ли им право на улучшение жилищных условий или нет имеют право решить.

Скажите, пожалуйста, выделят ли материнский капитал, если договор останется таким же, а совершеннолетние дети предоставят нотариально заверенный отказ от своих долей, или жене нужно оформить обязательство о выделении долей на них, а они позже откажутся? Или нужно обязательно их включать, даже если они не хотят, а за каждого плати, а потом за отказ тоже плати. Подскажите, как поступить, чтобы не нарушить закон, и деньги перечислили продавцу квартиры. Спасибо.

На данном этапе потребуются такие документы: паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении детей, выписка из ЕГРП на квартиру, свидетельство о браке, заявление. В отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Любую квартиру, стоимость которой более 1 миллиона рублей, можно продавать после 5 лет с момента ее покупки. Иначе вам придется заплатить налог в размере 13% от ее продажи. Такая мера была введена против скупщиков недвижимости, которые перепродают его по завышенной цене.

Дети должны получить доли в течение 6 месяцев после снятия любых обременений на объект недвижимости. При невыполнении данного требования вас могут заставить вернуть средства маткапитала государству, а также привлекут к административной и уголовной ответственности.

Согласно ФЗ №256, в жилье, на строительство или приобретение которого используются государственные средства, должны быть доли у детей. Их размер определяется на основании письменного соглашения детей и родителей, которое заверяется у нотариуса.

Если вы хотите продать квартиру без оплаты налога на продажу, необходимо пройти 5 лет с момента покупки жилья. Ранее этот срок составлял 3 года, но для противодействия спекулянтам его увеличили до 3 лет. Подробнее об этом можно прочитать в ГК РФ.

Титульный собственник квартиры (заемщик по ипотеке и получатель материнского капитала) выделяет доли только детям, в том же размере. Например, по той же 1/24 доле каждому ребенку. И указывает в соглашении, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность обоих супругов.

С 2022 по 2022 год величина маткапитала составляла чуть более 450 000 рублей. Если в этот период в семье родился второй ребенок, значит, маткапитал в такой сумме получила семья из 4-х человек. Допустим, с использованием этих денег купили квартиру за 2 700 000 рублей. Получается, что только 1/6 стоимости квартиры оплачена маткапиталом. Тогда каждому члену семьи необходимо выделить четверть от этой 1/6, то есть – по 1/24 доле. Оставшаяся часть недвижимости делится между супругами по их усмотрению, например, поровну. Тогда в итоге каждый ребенок получает по 1/24 доле в квартире. А каждый взрослый – по 11/24.

Обязательство выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру составляется и заверяется Откроется в новой вкладке.»>у нотариуса. Стоимость услуги невелика: в зависимости от региона она колеблется в пределах 2-3 тысяч рублей.

Когда ипотека погашена полностью, нужно будет получить в банке справку об отсутствии задолженности по кредиту, обратиться с ней в Росреестр (или в МФЦ «Мои документы») вместе с заявлением о снятии залога с квартиры, и получить там же Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру уже без отметки об обременении.

Выход из этой ситуации выглядит так – заёмщик (например, мать) вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала представляет в местное отделение ПФР письменное нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире детям и супругу сразу после погашения ипотеки. Точнее, срок на выполнение обязательства по выделению детям долей установлен законом – не более шести месяцев с момента снятия залога (ипотечного обременения).

Как выделить долю детям в квартире

То есть в долю включаются только родители и их совместные дети (в том числе и совершеннолетние, т.е. рожденные еще до начала действия программы материнского капитала 1 января 2007 года). Таким образом, речь не идет о бабушках, дедушках, дядях, тетях и других родственниках, даже если фактически они проживают вместе, как одна семья. Также в эту группу не включаются дети от других браков (рожденные как отдельно у мужа, так и отдельно у жены). При этом не играет роли, состоят ли супруги в официальном браке или нет – если у них родился второй (или последующие дети), они получают право однократного получения материнского капитала.

После исполнения своего обязательства можно взять документы на квартиру, свой паспорт и отправиться в Пенсионный фонд, чтобы забрать ранее данное обязательство о выделении долей. Прийти в отделение должны те лица, которые подписывали документ – т.е. только мать или сразу оба супруга (если они подписывали его вместе). Этот шаг необязателен, поскольку в любом случае гражданин уже выполнил обещание и выделил детям полагающиеся доли в квартире.

• паспорт;
• свидетельство о браке (при наличии);
• сертификат на капитал;
• свидетельства о рождении и паспорта (при наличии) всех совместных детей;
• документы об усыновлении (если в семье есть приемные дети);
• все документы на квартиру (в том числе договоры, банковский ипотечный договор, ДДУ, акт приема-передачи квартиры в новостройке);
• бумаги на дом, который предполагается построить в дальнейшем (разрешение на строительство, свидетельство о собственности на земельный участок).

В обязательстве гражданин подробно прописывает свои личные данные, информацию по объекту недвижимости, а также конкретно описывает обещание выделить доли в течение 6 месяцев, например, после погашения ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию. Бланк документа предоставляется нотариусом. Конкретных требований законодательства к содержанию обязательства или строгой формы этой бумаги не существует. Однако лучше заранее уточнить в ПФР, как именно должен выглядеть документ, какая информация должна быть в нем отражена.

Материнский капитал был введен с 2007 года и в настоящий момент продлен до окончания 2022 года. Его размер на сегодняшний день составляет 453 026 рублей. Наиболее популярное направление использования средств – покупка жилья (оплата ипотеки) или строительство собственного дома.

Но есть исключения. Долевая собственность может быть зарегистрирована без участия нотариуса, если части жилплощади отчуждаются одновременно – когда все собственники продают части недвижимости по одной сделке (ФЗ № 218, ст. 42, ч. 1). Соотношение долей каждого супруга при этом не должно меняться. К примеру, жилплощадь изначально была поделена поровну (50 на 50). После отчуждения недвижимости детям у каждого супруга остается 50% из оставшейся части недвижимости. При этом в соглашении нужно указать, что речь не идет о разделе имущества между родителями.

Если получатель материнского капитала подписал нотариальное обязательство и нарушил его, в случае проверки со стороны прокуратуры может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). В этом случае меньшее, что ждет нарушителя, – возврат госдотации обратно в ПФР.

Чтобы завершить процесс по выделению долей в недвижимости, родители должны направить заверенное у нотариуса соглашение в Росреестр по месту регистрации. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ. Вместе с соглашением в трех экземплярах или договором (договорами) дарения потребуется предоставить:

• свидетельство о рождении каждого ребенка;
• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Также семья не сможет продать недвижимость, части которой не были выделены детям. Сделка будет быть признана недействительной. Продажа купленного с использованием материнского капитала жилья, в котором детям не выделены доли, оценивается как мошенничество. В качестве контролирующих органов выступают ПФР, Росреестр и органы опеки.

Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей. Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.

Итак, как выделить доли детям? Первоочередной задачей лиц после избавления от ипотечного займа является избавление от обременения. Иначе банк не позволит распоряжаться квартирой, включительно не позволит оформление частей на детей в квартире.

1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
6. Техпаспорт на жилое помещение.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

• паспортные сведения дарителя (родителя);
• данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
• точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;
• дата составления дарственной;
• росписи родителей.

Вложили маткапитал и выделили доли, а потом родился еще ребенок

По умолчанию закон нужно толковать буквально. По словарю «последующий» значит «следующий после, позднейший». И если придерживаться такого определения, то получается, что выделять доли нужно всем детям, которые будут рождаться в семье, пока квартира принадлежит получателю сертификата.

Сейчас мы стали продавать эту квартиру. У покупателя ипотека. Банк, который выдает кредит, считает, что мы не выполнили обязательство перед третьим ребенком: якобы мы должны были выделить ему долю. Опека, пенсионный фонд, нотариус и юристы — все разводят руками, у них претензий нет.

Мы уже писали, как выделить доли детям. Для последующих детей алгоритм тот же . Единственный нюанс: выделять доли придется из долей родителей. Если решите уменьшить доли первых двух детей в пользу третьего ребенка, вам придется запрашивать согласие опеки. Не факт, что она его даст.

Например, в одном деле супруги потратили маткапитал на реконструкцию дома, который они купили в браке. Доли детям они не выделили. Потом разошлись, раздел имущества не оформили, и отец продал дом. Суд признал сделку недействительной, поскольку мужчина совершил ее без учета интересов несовершеннолетних детей и бывшей супруги, и это нарушило их права.

Но банк дает кредит под залог квартиры — ему важно убедиться в ее юридической чистоте. Если покупатель перестанет платить кредит, банку придется обращать взыскание на квартиру и, вероятно, продавать ее с торгов. Следовательно, не должно быть никаких обстоятельств, которые даже в теории могут помешать.

Как правильно выделить доли детям в квартире, купленной с материнским капиталом

При использовании материнского капитала на покупку (строительство) жилья получатель сертификата обязан оформить выделение долей детям и сделать их собственниками. Выделить доли родители обязаны в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жильё, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке). Это касается и тех ситуаций, когда на покупку жилья привлекалась часть средств материнского капитала.

Так, c огласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2022 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённого с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение .

Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время, как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт супруги (при долевой собственности);
• согласие супруга на сделку (если объект приобретен в браке);
• правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи);
• выписка из ЕГРН;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц.

• при покупке– сведения о включении средств с сертификата в оплату прямо указываются в договоре купли-продажи;
• при использовании в качестве первоначального взноса– информация указывается в кредитном договоре;
• при погашении основного долга– сведения в документах не отражаются;
• при вложении средств в строительство или реконструкцию– информация об использовании маткапитала не отражается в правоустанавливающих документах.

Федеральный закон от 2006 года № 256 ФЗ предусматривает окончательный перечень вариантов для использования материнского капитала. В случае, если держатель сертификата желает израсходовать сумму государственной поддержки на улучшение жилищных условий, возможно использование следующих способов:

В [current_date format=’Y’] году в РФ отсутствует единая сеть, позволяющая уточнить, было ли исполнено обязательство. Поэтому продажа квартиры возможна, без выделения детских долей, если сведения об этом отсутствуют в договоре. Например, квартира куплена в ипотеку.

1. Взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет. Так как денежные средства носят целевой характер, гражданин должен ими распорядиться установленным образом. Одним из основных условий использования является выделение долей. В случае, если родитель не оформляет собственность на несовершеннолетних, в установленные обязательством сроки, то Прокуратура РФ имеет право инициировать процесс по взысканию денежных средств.

Весь порядок полностью регламентируется действующими законами. Для того, чтобы пенсионный фонд был уверен, что дети не будут обделены, требуется оформление обязательства о выделении им частей в квартире. При этом важно, чтобы документ был составлен на определенном бланке и заверен действующим нотариусом. Пенсионный фонд ни в коем мере не принимает другие документы.

По закону не важно, какую долю выделить детям по материнскому капиталу. Главное, чтобы они имели часть жилого помещения в своем владении. На положительный ответ пенсионного фонда влияют также другие обстоятельства. Сами сотрудники организации знают, что на вывод средств можно рассчитывать в следующих случаях:

• Распределение долей по материнскому капиталу зависит от того, на кого оформляется дом.
• Если супруги являются совладельцами, то части выделятся всем детям в семье.
• Если же жилое помещение оформлено на одного из родителей, то это лицо обязано выделить долю другому супругу и детям.

Довольно часто родители интересуются тем, кто имеет право распоряжаться денежными средствами, финансируемыми государством в счет рождения детей. Обычно, такая привилегия предоставляется матери, но может быть передана и отцу — в исключительных случаях. Суть материнского капитала состоит в том, чтобы помочь семье с детьми обзавестись собственным жильем, расширить его или финансово обеспечить обучение детей. Поэтому право на эти деньги дается отцу при условии, что он будет защищать права детей. Исключительными случаями являются:

Вопрос о том, можно ли обналичить материнский капитал, однозначно имеет отрицательный ответ. Из судебных тяжб видно, что не выделение долей свидетельствует о том, что родители желали впоследствии продать квадратные метры и таким образом получить живые деньги. Закон может признать такое действие мошенничеством. А за него уже полагается определенный штраф (свыше 120 000 рублей) и даже лишение свободы.

Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям

С 15 апреля 2022 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.
Основание -Федеральный закон от 01.03.2022 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.
В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.

Ольга, добрый день.
Погасили ипотеку с привлечением средств маткапитала. Обременение с квартиры снято, выписка егрн получена, с супругой право собственности указано общая совместная, т.е как и в ДДУ. Далее подал в Росреестр соглашение о выделенении долей детям (двое). Соглашение составил в том духе, что мы, родители, выделяем доли детям по 1/10 (замечу, это гораздо больше чем если делить маткапитал) и себе, родителям, оставляем 8/10 в общей совместной собственности.
Но такой расклад не устроил Росреестр. Там отказали в регистрации права, объяснив, что маткапитал делится на всех — детей и родителей, т.е в нашем случае на четыре части. Что они хотят видеть в соглашении: 1/10 сыну, 1/10 дочери, 1/10 матери, 1/10 отцу, а вот оставшиеся 6/10 остаются в общей совместной собственности родителей. Но это уже меня не устраивает, я не намерен с женой выделять никакой конкретной доли, нас устраивает быть только в общей совместной собственности.
Скажите пожалуйста, мы, родители, обречены наделять себя долями, или есть возможность остаться только в общей совместной собственности и сотрудник Росреестра не прав? Может быть можно оспорить его действия или как-то подправить текст Соглашения, например, что мы перераспределяем свои доли детям?
С уважением.

Здравствуйте, подскажите квартира куплена в ипотеку и оформлена в общую совместную собственность. Ипотека погашена. Использовали средства материнского капитала. Как выделить долю ребёнку, чтобы в случае продажи квартиры и покупки другой у органов опеки не возникло вопросов! Как грамотно составить соглашение?

Супруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.
Например:
1. всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4. При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
2. родителям бОльшие доли, детям минимальные( равные по стоимости их доли в средствах маткапитала). Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому.
При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей. А значит — нотариальная сделка!

При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.
— А какая разница, использовались собственные средства или нет?

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу

Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.

Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

• число, месяц и год составления документа;
• анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;
• характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
• данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
• какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.

В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.

• подготовьте заявление о необходимости зарегистрировать право собственности в виде доли в жилье.Такой документ готовится от имени каждого участника сделки и может быть заполнен госрегистратором;
• подготовьте соглашение о выделении долей по материнскому капиталуили договор дарения доли квартиры ребенку;
• представьте паспорта родителей в копиях и оригинале;
• представьте свидетельства о рождении детей в копиях и оригинале;
• предъявите документ о праве собственности на жилье и его копию;
• представьте документ, на основании которого возникло право собственности на жилье. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор о долевом участии в строительстве жилого дома;
• предъявите банковский документ об уплате госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Этот размер пошлины — общий для всех участников сделки.