Документы На Оформление Дарственной На Квартиру Между Родственниками: последние новости, изменения, советы

Содержание

Что может послужить основанием для этого? Во-первых, корыстный мотив. Обычно так и получается на практике, но никто об этом не заявляет. Во-вторых, если у бывшего собственника резко ухудшается здоровье или материальное положение. В-третьих, при признании факта вымогательства квартиры. Или же если в договоре допущены какие-то существенные ошибки. В принципе, это все. Оформление дарственной на квартиру между родственниками — ответственное дело. И к нему стоит подходить серьезно.

Образец дарственной можно увидеть ниже. Данный договор играет огромную роль при передаче прав собственности на недвижимость (в нашем случае на квартиру) родственникам и любым другим гражданам. При наличии ошибок, как уже было сказано, соглашение может быть отозвано и утрачивает законную силу.

Помимо вышеперечисленных бумаг, от вас и одаряемого потребуется еще довольно приличный список того, что поможет подписать договор дарения и обеспечить его законную работу. Итак, возьмите квитанцию об уплате пошлины, согласие всех собственников, а также сам договор. К этому прибавьте:

Второй момент, который придется принять во внимание — это уплата государственной пошлины. Она тоже входит в перечень обязательных документов. Неважно, дарственная на ребенка или взрослого будет написана. Нынешний собственник должен заплатить на 2022 год 2 000 рублей в качестве государственной пошлины.

Довольно частой практикой стало оформление дарственной на квартиру между родственниками. Данный договор способен быстро и безболезненно решить многие проблемы, связанные преимущественно с квадратными метрами. Ни для кого не секрет, что деление наследства может разрушить даже самые крепкие и дружные семьи. Чтобы этого не произошло, обычно люди пишут дарственные на своих близких. Так все получают то, что решил собственник. Какие нюансы следует учитывать? Что нужно знать о данном процессе? Как оформить дарственную на квартиру, например?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2022 мфц

В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.

заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
паспорта сторон сделки;
копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
чек об уплате пошлины.

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2022 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

паспорта сторон сделки;
заявление с просьбой зарегистрировать сделку;
дарственная, обязательно содержащая подписи сторон;
информация из домовой книги объекта недвижимости, который передается новому собственнику;
документ, указывающий личность гражданина, владеющего жильем;
все технические бумаги на имущество.

документы, удостоверяющие личности лиц;
бумаги, указывающие на собственника жилого помещения;
заявление с просьбой заверить нотариально договор;
квитанция о выплате пошлины за услуги заверения;
письменное согласие второго собственника (если оно необходимо);
кадастровый паспорт на жилой объект.

Вопрос, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру, волнует многих граждан, которые планируют передать свою собственность или какую-то его часть другому лицу. Правильное оформление необходимой документации – залог быстрого перехода имущества в собственность новому владельцу.

Например, чтобы оформить дарственную на квартиру на сына или на дочь, нужно наряду с общим списком необходимой документации предоставить свидетельство о рождении на ребенка, если дарителем выступают родители. В случае, когда подарить квартиру внучке хочет бабушка, она должна принести два свидетельства: одно, о рождении ребенка, который является родителем внука, и второе, уже указывающее на факт его рождения.

Например, когда сделка совершается между лицами, которые не являются родственниками в домашних условиях, у родственников дарителя могут возникнуть претензии по самому факту сделки. Заключив ее у нотариуса, документ будет сложно оспорить, а соглашение, заключенное людьми самостоятельно ˗ легко.

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Оформление дарственной на квартиру между родственниками – это один из распространённых методов решения квартирного вопроса у родных и близких. Дарение считается практически самой простой процедурой передачи прав на квартиру от текущего собственника к будущему, однако это вовсе не означает, что здесь нет характерных нюансов и особенностей. Разберёмся, как правильно провести процедуру дарения недвижимости, обойдя при этом возможные крупные затраты и неприятные последствия.

Квартира, которая была подарена одному супругу, принадлежит исключительно ему. Однако, на совершение сделок с объектом в будущем разрешение от супруга всё же придётся получить.
В дарственной можно прописать такое условие, как сохранение права пользования. Это актуально тогда, когда договор оформляет пожилой человек.
Действия по оформлению могут проводить доверенные лица.
Возможен отказ от подарка со стороны одариваемого гражданина.

Присутствие нотариуса не обязательно – все действия можно провести без заверения. Однако документ, который был составлен самостоятельно, будет намного проще обжаловать в суде, поскольку только нотариус может стать гарантом того, что оформление проводилось по обоюдному согласию.

Паспорт.
Бумагу о праве собственности на квартиру.
Квитанцию об уплате пошлины.
Заявление на регистрацию.
Техпаспорт объекта.
Документ, содержащий результаты оценки квартиры.
Разрешение опеки, если в процедуре участвует недееспособный гражданин.
Выписку из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих в квартире.
Согласие супруга дарителя.
Квитанции, в которых отражено отсутствие долгов по ЖКУ.
Справку о том, что квартира не арестована и не передана в залог.
Согласие других владельцев на дарение, если они есть.

Такое ограничение накладывается для того, чтобы пресечь возможные коррупционные действия. Ограничение актуально только для случаев, когда в качестве дарителя выступает непосредственный клиент служащего. Подписать дарственную ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно. Если квартиру дарят ребёнку до 14 лет, то документы подпишут его представители.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

Может быть использован и простой письменный договор дарения. К подобному прибегают именно самые близкие родственники. Однако настоятельно рекомендуется именно оформление дарственной у нотариуса, ведь тогда во время оформления недвижимости не возникнет никаких проблем. Заверенный документ также сложнее оспорить в случае возникновения каких-либо конфликтов.

От дарственной на квартиру третьим лицам этот договор дарения будет выгодно отличаться в первую очередь отсутствием налогов. Причем подобное является актуальным именно для близких родственников, к которым относятся родители, дети, а также супруги. Племянники, тёти или другие родственники уже не будут считаться близкими.

Дарственная, а точнее Договор Дарения – это соглашение сторон, где одна сторона является дарителем, а другая сторона одариваемым. Даритель, согласно договору, безвозмездно передает имущественное право или обязуется его передать одариваемому. Помимо передачи в собственность некого имущества, это может быть и освобождение от имущественной обязанности.

В качестве дополнительных документов Вам могут порекомендовать справку от юриста, а также справки от психиатра и нарколога. Подобные документы будут свидетельствовать о том, что обе стороны понимают свои права и обязанности, совершают данное действие в здравом уме и твердой памяти.

Правила и особенности оформления дарственной на квартиру

Признания дарителя недееспособным;
Желания подарить жилье нянечке, сиделке, медсестре, судье, сотруднику банка, муниципального учреждения, мед. учреждения, где даритель проходит лечение.
Дарственная будет считаться фиктивной, если участниками сделки являются представители коммерческих организаций, или квартира принадлежит собственнику не в полном объеме, т.е. лишь часть, доля.

место составления соглашения и дата его подписания;
информация из удостоверений личности сторон;
данные о предмете дарения – адрес, площадь, другие технические характеристики;
ссылки на документы, подтверждающие право собственности на недвижимость дарителя;
органы регистрации, в базе данных которых имеется информация об объекте сделки;
подробные условия заключения договора.

Особенность заключения сделки дарения между родственниками — бескорыстность намерений. Одариваемый же принимает квартиру в дар, не отдавая ничего взамен, не обременяя себя какими-либо условиями. Если же вдруг смерть одариваемого наступит вперед, то на имущество переходит вновь в пользу дарителя.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Сравнивая надёжность сделок, если документы проверены юристом, договор заверен нотариально, проблем не будет ни с одной из них. Но есть один очень важный нюанс. Если вы продаёте квартиру брату или другому родственнику, который состоит в официальном браке, недвижимость будет считаться нажитой совместно. Это значит, при разводе проданная брату квартира будет разделена поровну между ним и его женой.

Подаренная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов и при разводе достаётся человеку, которому была подарена. Но есть один нюанс. Заключается он в том, что если человек состоит в законном браке и ему единолично подарили квартиру, которая была продана, а в замен ее купили новую или другое имущество, то эта собственность будет делиться при разводе.

Если хотите сэкономить на нотариальных услугах, не рекомендуется заниматься составлением дарственной полностью самостоятельно. Несмотря на обилие шаблонов в открытом доступе, вы должны понимать, что они не учитывают индивидуальную ситуацию. Причиной для аннулирования сделки могут стать даже орфографические ошибки и опечатки. По этой причине, даже если вы составили документ сами, его имеет смысл показать юристу. Кроме консультации, можно поручить специалисту полный сбор необходимых документов и проведение процедуры перерегистрации собственнических прав.

Если дарственная составлена по всем правилам, такая сделка очень надёжна – оспорить её при жизни дарителя заинтересованные лица не могут. Для подстраховки действующий собственник жилья может взять справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учёте и является полностью дееспособным.

Дарственная оформлена от имени несовершеннолетнего собственника;
Квартира подарена государственному служащему, медицинскому сотруднику, работнику социальной службы, у которого даритель обслуживался;
Безвозмездное отчуждение имущества между двумя коммерческими организациями.

Широкие жесты: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками и сколько это будет стоить

оригиналы гражданских паспортов дарителя и одариваемого;
соглашение о дарении в трех экземплярах;
копия и оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
доверенность, если процедуру осуществляет представитель;
оригинал выписки из ЕГРН либо свидетельство о собственности;
согласие супруга (супруги), если имущество находится в общем владении.

Если не удалось достигнуть компромисса с банком, тогда можно заключить дарственную с обещанием дарения в будущем, после погашения кредита и аннулирования залога. Подарить арестованную квартиру можно только после завершения срока действия запретительных мер. Досрочное снятие ареста допустимо при условии добровольного исполнения предмета исковых требований.

даритель после передачи права владения на квартиру не может совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом;
близкие родственники могут оспорить дарение;
новый владелец квартиры имеет полное право выселить из нее прежних жильцов.

свидетельство о праве владения недвижимым имуществом;
бумага об отсутствии или наличии долгов;
выписка из ЕГРН (в ней приводятся данные о жилье, обременениях, владельце);
домовая книга (определяет постоянных и временных жильцов);
техпаспорт (позволяет выявить незаконно проведенную перепланировку);
согласие мужа (жены) на проведение сделки (требуется, если квартира является нажитым имуществом супругов);
нотариальная доверенность;
документы, подтверждающие личность, родство (гражданский паспорт, свидетельство о рождении).

Также вносятся серии и номера паспортов, ФИО, адреса прописки сторон-участников сделки. Обязательно указывается, что даритель передал квартиру в собственность безвозмездно, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество.

Персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения, прописки).
Предмет договора. Указать: даритель в безвозмездном порядке подарил одаряемому имеющуюся у него в собственности квартиру, прописать адрес, число комнат, площадь. Написать, что одаряемый принимает дар.
Номер и дата выписки из ЕГРП вместо свидетельства о собственности.(См. № 360-ФЗ от 03.07.16г.).
Подписи сторон.

Пожизненное содержание с иждивением — лицо передает права на свое недвижимое имущество другому лицу, обязанностью которого согласно данному договору будет пожизненное содержание первого лица и (или) третьего. Характер сделки возмездный — встречное предоставление услуги.
Завещание — лицом определяется порядок наследования в случае кончины.
Купля-продажа объекта — передача объекта в собственность от одного контрагента другому с соблюдением обязательств по предмету и цене.
Дарение — безвозмездная сделка между дарителем и одариваемым: один субъект сделки передает или берет на себя обязательство передать второму субъекту имущество в собственность. Дарственная предполагает переход имущественного права после официальной регистрации (в отличие от завещания). Если даритель предполагает передать подарок после смерти, такой договор расценивается как ничтожный, т. е. недействительный (здесь соглашение определяется правилами наследования). Когда речь идет о помощи и содержании гражданина, передающего права собственности, это считается встречным предоставлением, т. е. платой, и, соответственно, не имеет к договору дарения никакого отношения.

договор, неправильно оформленный;
если под видом дарения, совершается купля-продажа;
если имущество совместное и не все совладельцы дали согласие на отчуждение права собственности;
когда даритель признан недееспособным, не достиг совершеннолетия или в момент совершения сделки находился в состоянии опьянения и т. п.;
соглашение, заключенное под принуждением;
действия одаряемого, нанесли или могли нанести вред, ущерб дарителю, его семье или близким.

Непосредственное оформление завещания для завещателя состоит в том, чтобы оформить его у нотариуса, оплатить госпошлину. Наследники перед тем как получат наследство должны обратиться за свидетельством о праве на наследство по закону и по завещанию, что повлечет за собой значительные расходы, и оплатить госрегистрацию права собственности.
Оформление и регистрирование дарственной займут больше времени. При этом расходы намного меньше.
Собственность переходит к одаряемому, сразу после регистрирования договора. При наследовании право распоряжаться недвижимостью наступит по истечении 6 месяцев со дня ухода из жизни завещателя.
Преимущество дарения перед завещанием: никто из претендентов на наследство не сможет его оспорить (если соблюдены все требования законодательства).
Если наследниками или одариваемыми выступают близкие родственники или супруг (супруга), налог на доход не насчитывается. Если договор дарения составлен на дальнего родственника, то он обязан уплатить 13%. В этом случае, вступление в наследство ему обойдется дешевле.
Завещатель вправе отменить, отозвать, внести изменения в завещание. Отменить дарение возможно только в особой ситуации, обратившись в суд.

Любые операции с недвижимостью требуют осторожности и аккуратности. За легкомыслие и невнимательность можно поплатиться. Если сделка не соответствует требованиям законодательства, она может быть аннулирована.

Рассмотрим ситуации, в которых жилье нельзя передать в качестве дара. Первая — если оно не учтено в Едином госрреестре объектов недвижимости. Предварительно потребуется поставить его на учет и зарегистрировать право владения, после чего и оформить дарение квартиры.

Нотариус поможет тут разобраться в правильности составления. Если он одобрит договор, можно будет собирать полный перечень всех документов (лучше сразу это сделать и предъявить при подписании соглашения) и отправляться с ними в Росреестр для передачи прав собственности. Обычно ответ приходит спустя 10-14 дней. В среднем процесс отнимает у людей 2 недели.

Преподнести в подарок квартиру или дом не так просто, как ювелирные украшения, шубу, новый автомобиль. Передача в собственность недвижимости это юридический акт, регулируемый статьями законодательства РФ. Подобная практика особенно распространена между родственниками. Причиной подобного шага может стать желание оградить близкого человека от лишних трат или претензий третьих лиц. Как бы там ни было, вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, интересен будет многим.

По сравнению с подписанием обычного договора, составленным сторонами самостоятельно, нотариальное оформление дарственной обойдется дороже. Однако данный вариант – единственно верный, если существует вероятность того, что сделку могут оспорить третьи лица. В случае судебного разбирательства нотариус подтвердит в суде законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Хоть НДФЛ при дарении квартиры дочери (или другому близкому родственнику) не оплачивается, если квартира будет продана в течение 3 лет после ее получения в качестве дара, придется оплатить 13% от стоимости ее продажи минус миллион рублей. Например, если вы продадите квартиру за 4 млн руб., то размер налога составит (4 млн руб. — 1 млн руб.) × 0,13% = 390 тыс. руб.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

Пример: Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2. На семейном совете они приняли решение подарить квартиру своей дочери. С 31 июля родители смогут подарить свои доли одним договором без нотариального удостоверения.

Для начала собираются все необходимые документы:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
- справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
- полная документация на недвижимость;
- оценка стоимости жилплощади;
- справка об отсутствии обременений;
- в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
- если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
- квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
- три копии текста договоренности.

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

Оформление Дарственной На Квартиру Между Родственниками Документы 2022

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

стоимости составления договора – по тарифу НК;
дополнительных услуг (распечатка, консультация и тд) – по тарифу нотариуса;
ставка – от 0,3% от стоимости квартиры на день дарения. Эта сумма по закону взимается с одариваемого, но по согласию сторон может быть поделена между участниками договора поровну или взята с дарителя.

Дарственная – один из вариантов сделок с недвижимостью. Квартиру можно завещать кому-либо из родственников, и тогда она перейдёт в его владение после смерти собственника. А можно подарить ещё при жизни. Иногда этот вариант удобнее, выгоднее и надёжнее, чем завещательное распоряжение. Оформление дарственной на квартиру между родственниками – процедура, которую проводят в нотариальной конторе.

дарение – безвозмездный добровольный акт (ст.572). Невозможно заключить такую сделку и обязать одариваемого согласиться с какими-то условиями, например, с тем, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти. Это может быть только устная полюбовная договорённость, но получатель может, во-первых, назначить бывшему владельцу ежемесячную арендную плату, во-вторых, в любой момент продать квартиру;
получатель может отказаться от сделки до того момента, пока не оформил право собственности в Росреестре (ст.573). Если в связи с отказом даритель испытал какие-то финансовые неудобства, он может взыскать их с получателя. Например, даритель рассчитывал, что получатель будет оплачивать коммунальные расходы, а он этого не делал длительное время. Образовавшийся долг – вина одариваемого. Исключение – если причиной отказа стали незаконные требования в договоре, или он составлен неверно (ст.577);
если собственник хочет подарить свою часть общей квартиры, нужно получить соглашение всех собственников (п.2, ст.576);
отмена сделки возможна при наличии особых обстоятельств: покушение на жизнь, нанесение тяжких телесных повреждений дарителю и его родственникам со стороны получателя, нарушение закона в составлении договора или недобросовестное отношение (например, содержание квартиры в неподобающем виде, задевающее чувства бывшего владельца). Так же условие отмены может содержаться в самом договоре: если получатель умрёт раньше бывшего владельца, договор отменяется (ст.578);
если собственник обещал подарить квартиру родственнику позже, но умер сам, то обещание переходит по наследству. Если умер будущий получатель, обещание признаётся ничтожным (ст.581);

Если дарение происходит в Росреестре или МФЦ, а родственники – близкие, эта процедура будет бесплатна для обеих сторон. Заплатить госпошлину придётся лишь за внесение изменений в ЕГРП, ставки фиксированы, зависят от региона. Если родственники неблизкие, с них потребуется оплата налога 13% от стоимости квартиры (для граждан РФ) или 30% (для нерезидентов).

споров о делении квартиры между другими наследниками;
выделения обязательной доли иждивенцам, если таковые имеются (это случается даже при оформлении завещания);
длительного ожидания: вступить в право на наследство и продать квартиру можно не менее чем через 6 месяцев после смерти владельца;
финансовой волокиты: чтобы получить документальное подтверждение наследования, нужно заплатить нотариусу пошлину в размере процента от стоимости жилплощади. Не всегда наследники готовы к таким тратам, и оформление квартиры на себя затягивается на неопределённый срок.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
в случае потери документа его можно будет восстановить;
при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
об одаряемом лице;
об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
дата подписания соглашения;
подписи сторон договора.

В 2022 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.