Документы Для Сделки Покупки Квартиры 2020 В Мфц

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы Для Сделки Покупки Квартиры 2020 В Мфц». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Дополнительные документы

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

По вашему запросу ничего не найдено

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

Кем регистрируется договор?

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Кто может выступить в роли продавца?

Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, ответ однозначен:

Читайте также:  Сколько Раз В День Могут Звонить Коллекторы По Закону В 2020

Какие документы нужны при продаже квартиры

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

  • заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  • передаточный акт объекта;
  • выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  • предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  • общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  • документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Размеры госпошлин

  • нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
  • отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  • договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  • справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  • документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Необходимые документы

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой.

Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю. В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Самым удобным и безопасным способом покупки квартиры, можно считать сделку с помощью многофункционального центра. Все условия и последовательность сделки Вы можете увидеть на официальном сайте МФЦ, а также уточнить у сотрудника центра интересующие вопросы. Стоит отметить что многофункциональные центры осуществляют функцию посредника между Росреестром и заявителем.

Максимально красиво расписываете детали: почему продаёте, какие соседи, как давно делался ремонт, какого года дом, в каком состоянии подъезд и так далее. А ещё лучше, помимо прочего, купить себе «выделенное» объявление (в рамке, жирным шрифтом и пр.);

  • Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности. Ее можно получить в психоневрологическом диспансере,
  • При участии в сделке владельца, которому не исполнилось 18 лет, потребуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что не нарушаются права ребенка,
  • В случае продажи квартиры владельцем, который состоит в зарегистрированном браке, нужно согласие от супруги или супруга.

Документы для сделки купли продажи квартиры 2020 в мфц

  • Заявление от несовершеннолетнего лица.
  • Паспорта родителей и метрика о рождении ребенка.
  • Письменное разрешение от взрослых владельцев на продажу жилплощади (заверенное у нотариуса).
  • Правоустанавливающие бумаги, позволяющие реализовать квартиру.
  • Технический паспорт и протокол с рыночной оценкой квартиры.
  • Выписка из домовой книги.
  • Вспомогательные документы – отчет об неимении долгов по коммунальных счетах, оригинальная копия нотариального запроса.
  • Наименование документа, место и дата его заключения.
  • Паспортные данные сторон.
  • Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
  • Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.
  • Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
  • Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.

Зачем нужен предварительный договор?

Продажа – это передача прав владения на данное недвижимое имущество. Порядок купли-продажи квартиры всегда сопровождается документально с юридической подоплекой. Ее имеет право реализовать только законный собственник, который может предоставить соответствующие бумаги. При этом учитывается одобрение на продажу совладельцев жилья и отсутствие связанных с недвижимостью юридических проблем (банковский заем, судебное разбирательство или обременение).

Перечень документов для опеки при продаже квартиры

Оригинал паспорта. Если же квартира оформлена на нескольких человек, то необходимы паспорта всех владельцев. Важно, чтобы паспорт был оформлен в соответствии с украинским законодательством — вклеены фотографии в возрасте 25 лет и 45 лет.

Также документы для оформления в собственность частного дома должны содержать подтверждение прав собственности на земельный участок, на котором располагается объект. При подаче бумаг необходимо помнить, что каждый оригинал должен иметь изготовленную копию.

Основной акт

  • продажа квартиры происходит исключительно при письменном составлении соглашения, которое должно быть изготовлено в трех идентичных экземплярах (один для покупателя, другой – для продавца, а третий передается служащим Росреестра),
  • форма контракта не допускает ошибки, помарки и исправления в контракте, а также требует подписи участников на каждой странице, где отпечатан текст,
  • объект, который покупают, должен быть подробно описан, дабы его могли безошибочно идентифицировать и отличить от иных объектов недвижимой собственности,
  • финансовым вопросам отводится отдельный раздел, который включает данные об окончательной стоимости недвижимости, а также о механизме передачи денежных средств (дополнительно желательно отобразить, какая из сторон берет на себя финансовые затраты, связанные с регистрацией прав собственности).

Официальное владение

Кроме того, нельзя забывать о том, что часто недвижимость находится в залоге у финансового учреждения, и покупатель реализует квартиру, дабы иметь возможность оплатить кредиты. Если объект находится предметом любого рода финансового обременения, то нужно данное указать в договоре с подписью покупателя, что подтвердит согласие второго на приобретение дома на имеющихся условиях.

В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра , подтверждающими, что регистрация права собственности прошла. После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:. Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса ст. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ. Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности , а покупатель — на регистрацию нового права.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2020 году в мфц

Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой.

  • Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности. Ее можно получить в психоневрологическом диспансере,
  • При участии в сделке владельца, которому не исполнилось 18 лет, потребуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что не нарушаются права ребенка,
  • В случае продажи квартиры владельцем, который состоит в зарегистрированном браке, нужно согласие от супруги или супруга.

Документы для сделки купли продажи квартиры 2020 в мфц

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Документы дополнительные

Максимально красиво расписываете детали: почему продаёте, какие соседи, как давно делался ремонт, какого года дом, в каком состоянии подъезд и так далее. А ещё лучше, помимо прочего, купить себе «выделенное» объявление (в рамке, жирным шрифтом и пр.);

  • Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
  • Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
  • Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

Какие документы нужно предоставить

С начала 2016 года в ФЗ № 382, который касается налогообложения операций с недвижимостью, были внесены изменения. Согласно новым правилам, собственники, которые приобрели жилье до конца 2015 года и владеют им не меньше трех лет, освобождаются от необходимости платить НДФЛ с продажи объекта.

Уплата налогов в 2020 году

Дополнительная плата за услуги МФЦ не взимается. Но в процессе подготовки документов неизбежно возникают другие затраты. Например, если стороны решили заверить договор в нотариальной конторе, придется заплатить 0,5% стоимости жилья. Это только госпошлина за удостоверение; составление текста договора и другие допуслуги оплачиваются отдельно.

Читайте также:  С Какого Срока Уходят В Декретный Отпуск
Оцените статью
Правовое обеспечение для населения