Договор Дарения Квартиры Купленной В Долях

  • дата и место заключения соглашения;
  • личные данные дарителя и выгодоприобретателя;
  • запись о безвозмездном отчуждении части жилого помещения;
  • наименование объекта дарения (доля квартиры или дома), адрес, площадь (жилая и нежилая), технические и кадастровые характеристики;
  • размер отчуждаемой части;
  • информация о праве собственности;
  • цена части жилого объекта, передаваемого в дар (необходима для расчета госпошлины);
  • запись об отсутствии обременений (из выписки ЕГРН);
  • порядок передачи объекта в дар;
  • права и обязанности дарителя и выгодоприобретателя;
  • количество экземпляров.
  • разрабатывает проект договора дарения, согласовывая все его пункты со сторонами сделки;
  • составляет дарственную;
  • проверяет чистоту сделки (дееспособность и вменяемость сторон, их добровольное согласие на сделку);
  • проверяет правоустанавливающие документы;
  • удостоверяет сделку после подписания договора дарения сторонами.

Кошкина собрала необходимые документы и обратилась в нотариальную контору для составления дарственной в адрес Виноградовой. Одним из пунктов в договоре дарения пенсионерка попросила нотариуса записать обязательство одариваемой Елены Виноградовой пожизненно содержать Кошкину и ухаживать за ней, а также право на пожизненное проживание пенсионерки в подаренном жилом помещении.

  1. Условие пожизненного проживания в подаренной квартире можно трактовать как скрытый договор ренты, а эта сделка должна обязательно заверяться в нотариальной конторе, причем, она не считается безвозмездной.
  2. Право на пожизненное проживание в подаренной квартире можно расценить как встречное требование к одариваемому, что также дискредитирует безвозмездность сделки.
  1. Наименование документа.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Личные сведения о сторонах договора (ФИО, адрес, паспортные данные).
  4. Запись: «даритель передал безвозмездно, а выгодоприобретатель принял в дар». Без записи о том, что одаряемый принял часть квартиры в дар, сделка не состоится.
  5. Описание жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, другие сведения), полностью соответствующее выписке из ЕГРН.
  6. На каком основании даритель является собственником.
  7. Список всех зарегистрированных в жилом помещении, либо указание на то, что оно свободно.
  8. Порядок передачи жилого помещения.
  9. Указание на дееспособность сторон договора.
  10. Гарантии дарителя о юридической чистоте квартиры.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

  1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
  2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Договор дарения доли квартиры без нотариуса из единоличной и совместной собственности составляется по-разному.
К тому же нужно учитывать, является ли квартира совместно нажитым имуществом, а также наличие среди собственников несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых.
Подробные разъяснения и правильные современные шаблоны есть в консультациях:
1. Дарение доли из единоличной собственности без нотариуса;

Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов , необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.

Договор дарения доли квартиры без нотариуса можно составить самостоятельно. Это не очень сложный договор.
Но образцы для его составления лучше не применять, они могут сбить вас с толку, потому что такой договор имеет 16 различных вариантов, не факт, что образец описывает именно вашу ситуацию.
Лучше пользоваться адаптированным шаблоном и то подходить к его заполнению обдуманно.

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, если в них участвуют НЕ все собственники одновременно, требуют удостоверения у нотариуса! ( п. 1.1 ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Например, один из участников долевой собственности — дарит долю в праве другому — это нотариальная сделка. Иногда такую сделку можно заменить сделкой по перераспределению долей в простой письменной форме.
Подробнее читайте: Перераспределение долей без нотариуса

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых при дарении доли из единоличной собственности, единоличное право прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

  1. Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
  2. Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
  4. В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
Читайте также:  Форум 2022 Год Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

  • Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
  • дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  • выражение согласия на отчуждение;
  • дата составления и подпись.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

7. После государственной регистрации настоящего договора Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Содержание статей 131 «Государственная регистрация недвижимости», 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 250 «Преимущественное право покупки», 256 «Общая собственность супругов», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 420 «Понятие договора», 421 «Свобода договора», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 574 «Форма договора дарения», 577 «Отказ от исполнения договора дарения», 578 «Отмена дарения», 580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» — сторонам известно, требования статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

1. Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащие ему по праву собственности 2/3 (Две третьих) доли квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 100,0 (Сто целых и ноль десятых) кв.м., жилой площадью 50,0 (Пятьдесят целых и ноль десятых) кв.м. Одаряемая указанный дар принимает.

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемая, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

  • дата и место составления;
  • реквизиты каждой из сторон (полностью ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес регистрации);
  • информация о предмете договора – доли в квартире: почтовый адрес объекта, размер даримой доли, кадастровый номер, площадь жилья и иные существенные характеристики;
  • сведения о других сособственниках;
  • права и обязанности сторон;
  • иные условия в соответствии с действующим законодательством (например, даритель вправе указать о сохранении за ним права на пожизненное проживание в жилом помещении);
  • подписи сторон сделки;
  • нотариальная подпись и печать.

Собственник доли в квартире вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он может ее продать, подарить или завещать в любой момент. Дарение близкому родственнику является самым простым вариантом передать свою долю в его полноправное пользование. Для этого потребуется правильно составить договор дарения доли, как это сделать расскажем в нашей статье.

Но если квартира находится в совместной собственности супругов, т.е. было приобретено в период зарегистрированного брака, то потребуется нотариус для получения согласия супруга. Если же квартира приобретена до брака или получена в результате наследования или дарения, то такого согласия не требуется п. 1 ст. 36 СК РФ (при наличии брачного договора может быть предусмотрено иное условие).

  • паспорта каждой из сторон сделки;
  • документы, подтверждающие наличия права собственности на долю у дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной собственности супругов (приобретена в период зарегистрированного брака).

Договор дарения доли квартиры; Образец договора доли квартиры

Поскольку оформлять договор дарения передачи долей недвижимости необходимо через нотариуса, то образец этого документа можно получить при визите в нотариальную контору. Однако, если есть желание предварительно ознакомиться с документом, то следует зайти на сайт МФЦ и сказать образцы договоров по передаче недвижимости.

  • если сделка совершается между близкими родственниками или членами семьи, тогда государственную пошлину оплачивать не придется, а также оформлять декларацию на приобретение доли в жилом помещении;
  • если сделка совершается между посторонними людьми или дальними родственниками, тогда необходимо оплатить 13 % от кадастровой стоимости получаемого имущества. В случае, когда идет явное занижение стоимости имущества, налоговая служба проведет оценку его рыночной стоимости, и от этого будет рассчитываться налог. Причем в этом случае до конца апреля следующего года необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Передача права собственности на недвижимое имущество должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для подачи документов нужно либо лично обратиться в филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо через многофункциональный центр по месту нахождения собственности. Информацию об адресах и телефонах можно найти на официальном сайте.

Для экономии собственных денег, которые требуются на оформление дарственной, можно обратиться за помощью не к нотариусу, а к обычному юристу. После того как документы подготовлены, можно обратиться к нотариусу за заверением и передать их на регистрацию права.

Процесс дарения недвижимости аналогичен процессу продажи. Разница состоит в том, что продажа происходит по обоюдному желанию продавца и покупателя и по договорной цене. Дарение может происходить по желанию дарителя. При этом у одариваемого есть право принять подарок или отказаться от него.

1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.

Читайте также:  Скидки На Жд Проезд Инвалиду 3 Группы

Договор дарения квартиры является одной из самых часто встречающихся в практике сделок. Чаще всего, такой вид документа встречается при заключении его между близкими родственниками, так как в таком случае дарение не обременяется налогом. В иных же случаях, налог, который должен выплатить одаряемый составляет 13%.

Мы:
Николайчик Валерий Альбертович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 8 микрорайон дом 33 квартира 444, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Даритель с одной стороны,
И
Вайсель Эрнест Петрович, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, 19 микрорайон дом 18 квартира 109, паспорт ХХХХ ХХХХХХ выдан отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Одаряемый с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:

Правила составления договора дарения доли квартиры

Дарение части недвижимости сопряжено с уплатой одаряемым 13% либо 30% НДФЛ (подоходного налога). В момент фиксации перехода права собственности в ЕГРН к одаряемому также переходит обязательство уплаты налога на имущество, ставка которого устанавливается местными властями.

  • адрес;
  • параметры дома (например, материал стен);
  • этаж;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат.

До 1997 года электронного госреестра не существовало. Если последние юридически значимые события с объектом (продажа, покупка, наследование, перепланировка, ипотека, арест) происходили до этого года, сведения в ЕГРН могут отсутствовать. Проблем при оформлении дарственной это не создает, однако регистрационная процедура будет двухэтапной. Сначала на основании правоустанавливающих документов регистрируется право собственности на долю за дарителем, а потом – фиксируются его переход к одаряемому.

Если стороны удостоверили сделку нотариально, за регистрацией перехода права собственности может обратиться любая из сторон. Присутствие второй стороны не требуется, поскольку нотариальное удостоверение является достаточным подтверждением действительного волеизъявления отсутствующего и факта заключения соглашения. Кроме того, существует возможность уполномочить нотариуса на передачу документов для регистрации перехода права собственности. В этом случае регистрация проходит без участия сторон, причем гораздо быстрей.

Особых нюансов при оформлении дарственной на долю квартиры между родственниками нет. Если близость родственных связей позволяет воспользоваться налоговыми льготами, о них упоминают в соглашении. Пакет документов для нотариуса/регистратора дополнительно включает подтверждение таких связей. Пример: одна сестра дарит долю квартиры другой. В подтверждение происхождения от общего родителя/родителей они представляют два свидетельства о рождении. Если женщины меняли фамилию в браке, для отслеживания факта и оснований смены обе прилагают свидетельства о браке.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУобразец, форма, бланк, шаблон, пример2022 год

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2022 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

Как подарить долю в квартиру близкому родственнику

Размер доли обязательно указывается дробью. К примеру, «предмет дарения – 1⁄2 доля квартиры по адресу…». Дарение части квартиры близкому родственнику не предполагает, что за одариваемым закрепляется какая-то определенная комната. Речь всегда идет о жилой площади всей квартиры.

  • человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
  • доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
  • если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
  • отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.

В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.
Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.

Читайте также:  При сдачи декларации по имуществу есть недвижимое имущество какой код льготы указываеться с 2022г

Многофункциональные центры, на данный момент, самый удобный способ подачи документов. Работник учреждения примет все документы и отправит их в нужное подразделение. Учтите, что работники МФЦ не всегда обладают полной информацией, поэтому не смогут проконсультировать вас по спорному вопросу.

Если вы решили сделать подарок близкому человеку, то лучший вариант – оформить договор дарения. Такой документ особенно актуален, когда вы планируете дарение доли в квартире или целой жилплощади. Сама дарственная и последующая регистрация имеет ряд тонкостей, о которых стоит поговорить подробнее.

Семья М. Владела квартирой в долевой собственности. Муж распоряжался своей долей, а жена своей. Через некоторое время, супруга решила передать свою долю несовершеннолетнему сыну. Был составлен акт дарения, и документы переданы на регистрацию в Росреестр. Через месяц женщина получила отказ. Сотрудник Росреестра аргументировал свои действия тем, что отсутствует нотариальное согласие собственника второй доли квартиры, а также разрешение от службы опеки и попечительства, так как в процессе принимает участие несовершеннолетний ребенок. М. обратилась в суд. Через некоторое время, было вынесено решение о признании действий сотрудника ведомства незаконным. Суд пояснил, что поскольку происходит дарение доли квартиры родственнику, то разрешение на совершение сделки от второго собственника не требуется. Также обстоит дело и с согласием службы опеки. В данном документе нет необходимости, потому что несовершеннолетний ребенок является одариваемым лицом, а не дарителем. На основании решения, М. зарегистрировала переход права собственности к сыну.

  1. При передаче имущества между близкими родственниками, их соглашения на совершение сделки не требуется.
  2. Если планируется переход собственности к постороннему человеку, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников помещения.
  3. В том случае, если несовершеннолетнее лицо выступает в роли дарителя, будет необходимо согласие от службы опеки и попечительства, если же подросток – одариваемое лицо, то такого разрешения не потребуется.

Сторонами соглашения могут быть физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания соглашения. Несовершеннолетние дети также могут участвовать в сделке в качестве стороны, при условии, что их интересы будут представлять родители или опекуны. Также потребуется разрешение службы опеки.

  • о сторонах сделки (с указанием их паспортных данных и адреса регистрации);
  • о передаваемом имуществе, с подтверждением прав собственности дарителя и точным адресом недвижимости;
  • при передаче доли, необходимо описать всех остальных владельцев квартиры, а также размер и стоимость их долей;
  • о помещении с технической стороны: количество комнат, размер площади, расположение жилплощади;
  • указать права и обязанности сторон сделки;
  • время и место осуществления передачи имущества;
  • о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • порядок оплаты расходов на оформление документа.
  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Заявления: на переход прав собственности на имущество от дарителя и на регистрацию от одариваемого лица.
  3. Акт дарения.
  4. Правоустанавливающая документация, подтверждающая владение имуществом дарителя.
  5. Технические документы на жилплощадь: бумаги из БТИ, выписка из паспортного стола, план помещения и здания, кадастровый паспорт.
  6. Нотариально заверенные согласия: второго супруга, службы опеки и родителей (опекунов), если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, остальных собственников квартиры (если в этих документах есть необходимость).
  7. Если доля находится в обременении, то нотариальное согласие залогодержателя на дарение.
  • заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  • документ и его копия об оплате регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
  • оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
  • выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
  • кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
  • согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

После регистрации перехода собственности на долю квартиры в Росреестре, произвести обратные действия очень сложно. Подпись в договоре, проверка пакета экспертом, удостоверение нотариусом, занесение записи в реестр, получение готовых документов — нормальная процедура перерегистрации прав на недвижимость. Чтобы доказать неправомерность одной из стадий, придется представить массу доказательств в суд, и ждать долгое время для возвращения всего на свои места.

Преимуществом дарения доли в квартире является отсутствие необходимости уведомлять других собственников долей об этом, как при купле-продаже. Не требуется оформление и акта приема-передачи жилья в дарении. Желания подарить, скачать образец дарения, заполнить его и подписать, посетить филиал Росреестра не достаточно, чтобы перестать быть собственником доли жилого помещения. В данной сделке также необходимо нотариальное удостоверение. Сторонам необходимо обратиться к нотариусу прежде чем сдавать документы на регистрацию.

  • Титл документа, дата и место его оформления;
  • Далее паспортные реквизиты дарителя и одаряемого, адрес регистрации;
  • Полное описание квартиры, в которой дарится доля, включающее технические характеристики;
  • Условие о бесплатном отчуждении — главный пункт договора безвозмездной передачи доли квартиры;
  • Ниже, в образец вносятся ряд стандартных пунктов, включающих нормы права, регулирующие отношения;
  • В конце, сначала даритель, потом одаряемый вносят полные ФИО и подпись.

После составления договора отчуждения доли квартиры, требуется посещение Росреестра для сдачи пакета на регистрацию перехода права собственности. Стоит отметить существенный момент в рассматриваемой дарственной — удостоверение сделки нотариусом. Если человек желает распорядиться своим имуществом после своей смерти, то следует оформлять завещание. Разница между деяниями существенная. Перед ответственным шагом, лучше всего получить квалифицированную консультацию практикующего специалиста. Потратив небольшую сумму на консультацию, могут быть исключены необратимые последствия для собственника.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения