Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Дги Проверка 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Предпринимателям, которые сталкиваются с процедурой выкупа помещения у ДГИ впервые, сложно учесть все нюансы. Им стоит обратиться к юристам, которые занимаются сопровождением выкупа помещений. Они сделают анализ документов на предмет правильности и отсутствия несоответствий. Помогут собрать пакет документации. Будут взаимодействовать с Департаментом городского имущества и Росреестром до результата, то есть до получения предпринимателем свидетельства о праве собственности.
Ещё одна причина для отказа в выкупе – несоответствие фактической и задокументированной площади помещения. Если в кадастровых, регистрационных документах есть разница в площади до десятых, то это причина в приостановлении процесса выкупа.
Как снизить и вовсе исключить риски отказа в выкупе помещения у города?
Предпринимателю, желающему реализовать преимущественное право, необходимо подать в Департамент заявление. ДГИ после получения документа проверяет, соответствует ли заявитель минимальным требованиям в ФЗ № 159:
«Зарегистрированы были права собственности предыдущего собственника, никаких арестов и обременений не было. Можно ли догадаться нам с вами о том, что с этой квартирой были совершены какие-то действия, которые государство провело как законную сделку? Например, департамент городского имущества рассказывает о том, что мною был подписан договор передачи квартиры, переход прав собственности, и я подтвердил. Потом была купля-продажа и так далее, и вот через десять лет я вспомнил или понял, что подписал документы с мертвым человеком или эти документы были поддельными, и я теперь забираю у вас квартиру как у последнего приобретателя».
Максим Верцанов с отцом — инвалидом второй группы — купили квартиру в ноябре 2022 года. Продавцом выступала наследница прежнего собственника. Проверили все бумаги: документ о наследовании, выданный нотариусом, свидетельство о собственности, взяли выписку из Росреестра — все в порядке. Но летом 2022 года получили от департамента городского имущества иск в суд. Якобы квартира была оформлена в собственность предыдущим владельцем незаконно.
Все новости »
Однако это не совсем так. 25 июля 2022 года ЕСПЧ вынес положительное решение по трем жалобам. На основании этого районный суд отказал в иске ДГИ. Но департамент подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд, добиваясь лишения собственников прав. Аналогичная ситуация и с пятью жалобами, которые ЕСПЧ удовлетворил 15 мая прошлого года.
Обеспечение исполнения обязательств по Контракту распространяется на срок поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг), являющихся предметом Контракта, включая срок гарантийных обязательств Исполнителя (Поставщика, Подрядчика).Государственный контракт заключается после предоставления государственному заказчику обеспечения исполнения государственного контракта. Исполнение контракта может обеспечиваться предоставлением банковской гарантии, выданной банком, или внесением денежных средств на указанный заказчиком в документации о проведении открытого конкурса счет. Банковская гарантия должна соответствовать требованиям статьи 45 Федерального закона от 05.04.2022 № 44-ФЗ и требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 08.11.2022 № 1005. Способ обеспечения исполнения контракта определяется участником закупки самостоятельно.Если участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на 25% и более ниже начальной (максимальной) цены контракта, контракт заключается только после предоставления участником закупки обеспечения исполнения контракта в размере, превышающем в полтора раза размер обеспечения исполнения контракта, указанного в документации о проведении открытого конкурса или предоставления участником открытого конкурса обеспечения исполнения контракта в размере, указанном в документации о проведении открытого конкурса и информации, предусмотренной частями 3 и 4 статьи 37 Федерального закона № 44-ФЗ.В случае перечисления денежных средств, в наименовании платежа должно быть указано: «02 Обеспечение исполнения контракта на ______ (указывается предмет открытого конкурса), реестровый номер торгов _______. НДС не облагается».
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
В соответствии с частью 2 статьи 37 Федерального закона от 05.04.2022г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» если участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на двадцать пять и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, контракт заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения контракта в размере, указанном в части 1 статьи 37 Федерального закона № 44-ФЗ.», или информации, подтверждающей добросовестность такого участника на дату подачи заявки в соответствии с частью 3 статьи 37 Федерального закона № 44-ФЗ.
Информация о тендере:
После даты размещения извещения о проведении закупки заказчик на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления обязан предоставить такому лицу документацию в порядке, указанном в извещении о проведении закупки. При этом документация предоставляется в форме документа на бумажном носителе после внесения данным лицом платы за предоставление документации, если данная плата установлена и указание об этом содержится в извещении о проведении закупки, за исключением случаев предоставления конкурсной документации в форме электронного документа.
Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join.
«Налицо неэффективность работы Департамента городского имущества. Даже если Департамент сохранит сегодняшние темпы обеспечения жильем по 3000 семей в год, то очередь в 86 000 семей рассосется лишь через 28,6 лет! Гордиться нечем, на мой взгляд!» — убеждена председатель «Очередников Москвы».
Москвичам легче дозвониться на радио «Москва FM», чем в диспетчерскую
Председатель общественной организации «Очередники Москвы» Луиза Мартьянова считает, что такая благостная картина сложилась благодаря тому, что московские чиновники просто лишили многих нуждающихся права претендовать на помощь города в улучшении своих жилищных условий.
Однако это не совсем так. 25 июля 2022 года ЕСПЧ вынес положительное решение по трем жалобам. На основании этого районный суд отказал в иске ДГИ. Но департамент подал апелляционную жалобу в Мосгорсуд, добиваясь лишения собственников прав. Аналогичная ситуация и с пятью жалобами, которые ЕСПЧ удовлетворил 15 мая прошлого года.
Если наследник не объявился вовремя, такие квартиры признаются выморочными и должны отходить городу. Но столичные власти сами не обратили вовремя внимание на данный факт. Это и дало возможность оформить объявившемуся наследнику квартиру в собственность спустя два года, а потом продать.
Все новости »
Business FM тоже обратилась за разъяснениями в департамент городского имущества. Там ответили, что никогда не выселяли граждан, «которые в судебном порядке были признаны добросовестными приобретателями жилых помещений. Департамент всегда соблюдал и продолжает соблюдать решения Конституционного и Европейского судов».
В соответствии с частью 2 статьи 37 Федерального закона от 05.04.2022г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» если участником закупки, с которым заключается контракт, предложена цена контракта, которая на двадцать пять и более процентов ниже начальной (максимальной) цены контракта, контракт заключается только после предоставления таким участником обеспечения исполнения контракта в размере, указанном в части 1 статьи 37 Федерального закона № 44-ФЗ.», или информации, подтверждающей добросовестность такого участника на дату подачи заявки в соответствии с частью 3 статьи 37 Федерального закона № 44-ФЗ.
После даты размещения извещения о проведении закупки заказчик на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления обязан предоставить такому лицу документацию в порядке, указанном в извещении о проведении закупки. При этом документация предоставляется в форме документа на бумажном носителе после внесения данным лицом платы за предоставление документации, если данная плата установлена и указание об этом содержится в извещении о проведении закупки, за исключением случаев предоставления конкурсной документации в форме электронного документа.
Информация о тендере:
После даты размещения извещения о проведении закупки заказчик на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления обязан предоставить такому лицу документацию в порядке, указанном в извещении о проведении закупки. При этом документация предоставляется в форме документа на бумажном носителе после внесения данным лицом платы за предоставление документации, если данная плата установлена и указание об этом содержится в извещении о проведении закупки, за исключением случаев предоставления конкурсной документации в форме электронного документа.
На заметку! Перепланировка обязательна должна быть отражена в технических документах. Её возможные последствия должны быть оценены контролирующими органами, так как перепланировка может нести угрозу целостности здания, здоровью и жизни людей.
На заметку! Если даже на начальных этапах (при подаче заявления, подписании договора купли-продажи) не возникнет проблемы с незарегистрированным договором, то на стадии регистрации сделки в Росреестре выяснится, что такая проблема существует. В этой ситуации регистрирующий орган приостановит сделку.
Как снизить и вовсе исключить риски отказа в выкупе помещения у города?
- Зарегистрирован ли он в качестве ИП или юридического лица.
- Есть ли сведения о нём в ЕГРИП и ЕГРЮЛ.
- Нет ли у него задолженности по арендным платежам.
- Арендует ли он помещение непрерывно в течение 2 и более лет.