Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «2022 Год Когда Сделка С Долями Не Подлежит Нотариальному Удостоверению». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Олег Веретенников, руководитель юридического отдела казанского АН «Флэт», уточняет, что до настоящего времени нотариальному удостоверению подлежали сделки, которые связаны с несовершеннолетними и недееспособными лицами и где есть долевая собственность:
Есть ли исключения из правил?
В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.
Какие риски несет инициатива?
Упростили процедуру весной этого года. 1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа).
Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.
Нотариальные сделки сейчас
С 31 июля 2022 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности. Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме. Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:
Нотариальные сделки после изменений
В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2022 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.
Упрощение процедуры обусловлено поправками, внесенными в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые обрели силу с 31 июля. Документ с корректировкой закона президент РФ Владимир Путин подписал 1 мая. До этого поправки были 18 апреля одобрены Госдумой, 22 апреля — Советом Федерации.
Собственники сэкономят время и деньги
В обязательном порядке требуется удостоверить договор отчуждения у нотариуса, если сделка с долевой собственностью затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан. А вот выделение долей недвижимого имущества детям родители теперь могут оформить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариата.
Когда без нотариуса не обойтись
Где гарантия, что другим долевым собственникам не придет в голову мысль составить договор в свою пользу и попытаться подделать подписи отсутствующих, привлечь к сделке подставных лиц с поддельными документами?
- сделки при отчуждении или передаче в ипотеку всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- договоры с кредитными организациями (банками) об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость.
Что меняется в сделках с долями у нотариуса
Основная причина отмены нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью – желание законодателя снизить совокупные затраты граждан на обслуживание ипотечных жилищных кредитов (займов), в том числе при их реструктуризации.
Почему произошла отмена нотариальных сделок долей
По действующим правилам, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. До 31.07.2022 если правами на объект обладали сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежали нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2022 году Законом № 172-ФЗ и распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.
Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Если выделение долей осуществляется с целью исполнения обязательства по материнскому капиталу, то нотариус проверяет, сняты ли обременения с жилья и есть ли у родителей возможность им распорядиться.
Документы при регистрации сделки по выделению долей
После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.
Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.
Все сделки с недвижимостью будут через нотариуса в 2022 году
В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже жилья), работа нотариуса тоже может оказаться не бесполезной, поскольку в его обязанности входит проверка документов и сведений по заключаемой сделке. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.
Нотариальные сделки сейчас
Размер нотариального тарифа, а также порядок установления платы за оказание УПТХ регулируются на законодательном уровне. Нотариальные палаты субъектов Российской Федерации ежегодно устанавливают обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание УПТХ.
«Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.».
С 31 июля 2022 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями квартир
4) 02.07.2022 принят законопроект который останавливает выдачу «бумажных» свидетельств о праве собственности, теперь правоподтверждающим документом вместо свидетельства о праве собственности будет являться выписка из ЕГРП. Предположительно, большая часть сделок теперь должны совершаться через нотариуса.Сейчас всем большим банкам дано «указание сверху» использовать преимущественно безналичную схему взаиморасчетов, для отслеживания перемещения денег. Возможно в перспективе с 2022 года все расчеты по сделкам с недвижимостью будут производиться через аккредитив по безналичному расчету .
После чего юрист проводит правовую экспертизу документов. Устанавливает личности у обратившихся за оказанием услуги, действительность волеизъявления (правоспособность, дееспособность). Проверяет достоверность сведений, в том числе путем запроса из ЕГРН. Устанавливает, имеются ли ограничения в отношении объектов и не нарушаются ли права третьих лиц. А также права сособственников, поскольку у данных граждан есть преимущество права покупки и они должны быть поставлены в известность. Закон четко определяет, что извещение должно проходить в письменной форме.
В силу больших количеств рисков, свойственных для рынка недвижимости, особенно при участии обычных граждан, у нотариальной формы есть ряд преимуществ. Главное, что гражданин получает, обращаясь в нотариальную контору – это законность сделки. Можно быть уверенным, что все бумаги составлены грамотно с юридической точки зрения. Помимо этого работники нотариата несут полную ответственность за заключенные, при его участии, сделки.
Безопасное сотрудничество
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).