Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация Квартиры В Собственность В Новостройке 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.
За что отвечает покупатель
Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».
За что отвечает застройщик
После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.
В договоре долевого строительства есть ряд обязательных пунктов, на которые стоит обратить внимание при его изучении. Будет здорово, если копию (которую застройщик опять же обязан вам дать) вы посмотрите вместе с юристом. Как правило, это излишне, застройщики стараются блюсти свою репутацию, но для самоуспокоение профессиональная консультация не помешает.
В новом материале мы постарались максимально кратко рассказать, какие бумаги должен предоставить застройщик, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства и как обезопасить себя при оплате своей будущей квартиры.
Договор долевого строительства: на что обратить внимание
- как минимум, в одном печатном издании, который выходит в пределах административно-территориальной единицы, где будет строиться жилой дом;
- в местах, доступных для ознакомления с декларацией лиц, заинтересованных в строительстве новых квартир;
- на сайте и информационных стендах исполнительного комитета, выдававшего разрешительную документацию застройщику.
В тот же орган подается следующий документ: техническое описание объекта. Сейчас это называется кадастровый паспорт. Если его нет на руках, за его оформлением следует идти в БТИ. Если же паспорт имеется, то на месте проведут детальную сверку на соответствие описания квартиры или дома с имеющимися у них документами.
Техпаспорт
- документ, дающий право на приобретение права собственности (наследование, договор и пр.) с соответствующим количеством копий. Каждый раз число экземпляров будет разное, но всегда один из них должен остаться в Службе;
- паспорт кадастровый (копия, а также оригинал);
- справка об отсутствии задолженности (копия, оригинал);
- квитанция о внесении госпошлины (копия, оригинал);
- выписка из Домовой книги (копия, оригинал);
- паспорта заявителей для удостоверения личностей;
- заявление о регистрации, которое заполняется, как правило, непосредственно в регистрирующем органе.
Пару слов о количестве экземпляров
Переоформление права собственности требует обязательной уплаты госпошлины. Размер ее изменяется, и будет зависеть от основания, по которому возникло право собственности. При подаче документов необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.
Самое основное в процессе регистрации квартиры в новостройке в собственность — это документы, поскольку, прежде всего, от их комплектности, верности оформления и легальности зависит исход всей процедуры. Обратить особое внимание нужно на внесенные от руки исправления, зачеркивания, а также затертости, которые мешают читать и толковать написанное. Подобные документы не будут приняты органом, отвечающим за регистрацию.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Обязанности застройщика
- акт приема-передачи жилплощади. Чтобы его получить, необходимо посетить офис компании-застройщика и сообщить о своем желании. После этого в назначенный день и время дольщик в присутствии представителя компании осматривает приобретаемое помещение: к этому нужно подойти внимательно и обстоятельно, поскольку после подписания будет проблематично предъявить претензии застройщику. Если же все нормально, то передаточный акт удостоверяется подписями, а ключи передаются покупателю;
- разрешительные документы от органов опеки и попечительства. Они понадобятся, если одним из собственников будет ребенок, не достигший совершеннолетия. Чтобы получить их, нужно написать в указанные органы заявление с объяснением причины обращения. К ходатайству прикладывают паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, акт приема-передачи, а также договор долевого участия (или иное соглашение). Обычно на получение документов от органов опеки уходит две недели;
- при ипотеке понадобится также закладная. Если ее нет на руках, то нужно обратиться в кредитное учреждение. Чаще всего представитель банка присутствует при регистрации в Росреестре, где самостоятельно предъявляет указанный документ. Иногда для получения закладной потребуется отчет от эксперта об оценке жилого помещения.
Не менее важно учесть тот момент, что сейчас многие россияне покупают квартиры по ипотеке и с каждым месяцем их количество только растет. По данным центробанка объем предоставленных кредитов в рублях за пять месяцев ( с 01.02.2022 по 01.07.2022) вырос на 45 549 млн руб. Для тех, кто оформляет квартиру, приобретенную таким способом, изменится лишь список необходимых документов. Порядок действий останется без изменений.
Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность. Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.
Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру
Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.
- Правоустанавливающий документ со всеми дополнительными соглашениями;
- Акт приема-передачи – изготавливается по запросу и подписывается сторонами после осмотра квартиры собственником в присутствии представителя застройщика;
- Кадастровый паспорт и экспликация жилища;
- Кредитный договор и закладная, если заключен договор с банком. О деталях получения нужно договариваться с фин. организацией. Иногда ее представитель лично присутствует на регистрации и передает документ непосредственно специалисту
4. Обращение в Росреестр или МФЦ с указанными бумагами. Специалист проверит наличие всех необходимых лиц, заполнит электронное заявление, распечатает и передаст на подпись собственнику или его представителю. Подписать его должны все лица, право которых регистрируется. Оригиналы документов принимаются на обработку вместе с копиями. Участвующие лица получат обратно только паспорта и расписку о получении документации. Остальное будет возвращено после регистрации права. Обычно на обработку уходит около месяца. Регистратор вправе приостановить процедуру, если возникнут сомнения в законности сделки. Срок приостановления не должен превышать месяц.
Документы
Часто застройщик предлагает будущим жильцам услугу регистрации права за дополнительную плату. Эта заманчивая перспектива может обернуться проблемой в случае его банкротства. Поэтому процедурой лучше заниматься самостоятельно и начать ее лучше пораньше.
0,1 базовой величины – за государственную регистрацию каждого последующего объекта государственной регистрации в соответствии с заявлением о государственной регистрации независимо от количества применяемых административных процедур
по государственной регистрации и земельному кадастру
** — Указана только стоимость государственной регистрации без учета стоимости технического паспорта, необходимого для государственной регистрации. Приблизительную стоимость технического паспорта можно узнать здесь
Наиболее распространённые услуги и их ориентировочная стоимость:
0,3 базовой величины – дополнительно за государственную регистрацию объектов государственной регистрации в ускоренном порядке независимо от их количества в соответствии с заявлением о государственной регистрации