Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Покупка дачи 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Дача-новостройка в садовом товариществе «Зенитчик», что в 25 километрах от Минска в направлении Мяделя, продается за $30 000 по курсу. Дом из бруса 2022 года постройки, два уровня, гараж, баня. Участок — 5 соток. Электричество разведено. Кругом лес и тишина. Недостатки в объявлении также упомянуты: «Вода сезонная, санузел на улице».
— Откуда берется неправильная цена? Человек смотрит объявления, видит какой-то похожий дом и думает: «Мой явно лучше, поставлю дороже». При этом абсолютно отметается тот факт, что это цена предложения, а не реальной сделки. Иногда продавцы исходят чисто из своих потребностей. Например, нужна человеку двухкомнатная квартира — он выставляет дом по такой цене, которая позволит ему купить эту квартиру. И ему будто невдомек, что у покупателя сегодня есть выбор.
Интерес смещается за пределы второй МКАД
Если еще несколько лет назад дачи дешевле $10 000 в Минском районе считались большой редкостью, то сегодня таких вариантов достаточно. Многие продавцы начинают прозревать, но общий уровень цен по-прежнему неадекватен рыночной ситуации, что все чаще вынуждает покупателей заглядывать дальше второй МКАД. Открыв базу данных Onliner, мы присмотрелись к вариантам летних домиков, которые можно купить сегодня. Что они собой представляют и почем продаются — смотрите в нашем обзоре.
Если нужно продать срочно, обратитесь в агентство недвижимости. Вам могут предложить выкупить участок или поискать клиентов для сделки. Во втором случае агентство предлагает еще и нотариальное сопровождение, т.е. помощь в сборе всех документов.
Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.
Как продать земельный участок?
И напоследок. Сравните цены на похожие участки в интернете. Посмотрите стоимость в своем регионе, со своей площадью, прикиньте заранее, готовы ли вы торговаться и на какую сумму. Заложите все это в первоначальную стоимость.
Кредит выдается в большинстве банков на приобретение именно дачи (т.е. строения), а не земельного участка, на котором она располагается. Этот нюанс имеет значение, когда земельный участок находится в частной собственности. В этой ситуации банк при рассмотрении вопроса о возможной сумме кредита от общей суммы сделки отнимает кадастровую стоимость земли, которая может быть весьма существенной.
Почем кредиты?
3. справка об оценочной стоимости приобретаемой дачи. Как правило, она нужна в том случае, когда дача будет передаваться в залог обеспечения кредита. В частности, подобный механизм реализуется в ОАО «Банк БелВЭБ».
Что потребуется перед походом в банк?
В некоторых товариществах выделялись дополнительные участки. На них, как правило, возделывались небольшие огородики. Если такие участки зарегистрированы — они являются самостоятельными объектами продажи и кредитуются отдельно от основного строения.
— Содержание дачи или загородного дома, к сожалению, становится с каждым годом все более затратным. Ключевое значение имеет, где именно расположен дом, — в СНТ или в деревне. В СНТ помимо оплаты за электроэнергию и газ (при наличии), а также налога на землю и дом, существуют также ежегодные и целевые членские взносы. Обычно их размер зависит от места расположения дачи и от активности председателя и других руководителей СНТ.
Весной этого года был зарегистрирован колоссальный рост числа объявлений на продажу загородной недвижимости эконом-формата, по-простому — дачи. Число желающих продать загородный участок по сравнению с прошлым годом выросло на 22%. А вот покупать их не спешат. Судя по всему, минусы владения дачей значительно перевесили плюсы, и она стала обременительна для своих владельцев. Почему? Об этом мы спросили у экспертов.
Новый закон предусматривает налог на все постройки, находящиеся на участке
Дача в деревне требует оплаты только затрат на электричество, газ (если он есть) и налога на землю и дом, и эти цифры ниже, чем за то же в СНТ. Еще покупая дачу в деревне, можно получить более обширные участки и меньше за них платить.То есть с точки зрения экономии средств и стремления получить побольше соток, дача в деревне выгоднее.
По логике выходит, что если нужна земля, то платить стоит именно за землю и воду для полива. И еще за близость к городу – ради дешевого проезда. Красивый вид, престижное место и пр. на урожае сказываются мало.
Что делать дачникам с такими вкусами?
- место, где люди реализуют врожденную тягу к земле, т.е. пашут, сеют, растят и гордятся урожаем;
- возможность скромно отдохнуть от города;
- дом подальше от чужих глаз, в котором есть все необходимое и даже больше.
Для чего нужна дача?
- бюджетный участок в Минском районе обойдется примерно в $10 000;
- рядом с не областными городами участок можно купить за и $2022;
- участок в деревне не рядом с городом можно найти еще дешевле.
Весна на дачном рынке — обычно период зрителей: люди смотрят по 20–30 вариантов и решают, что им подходит. В мае — начале июня — пик продаж. Потом затишье, новый виток — с конца сентября по декабрь. Но в этом году погода несколько сбила привычный распорядок:
Покупать через агентство может быть удобнее, чем искать подходящий вариант самостоятельно: клиенту показывают сразу от 5 до 18 дач в одном направлении — можно за одну поездку оценить ценовую палитру и предложение.
Охота на дачу
Обычно снять дачу на лето хотят семьи с детьми. Как правило — с мая по начало сентября, но многое зависит от погоды. Из предпочтений — прежде всего, хорошее месторасположение. Расстояние от города — 15–20 километров. Важно наличие зеленой зоны, сада, чтобы можно было отдыхать на улице, а также удобства в доме и горячая вода. Эксперт замечает: