Перечень Документов Для Продажи Земельного Участка В 2022 Году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень Документов Для Продажи Земельного Участка В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • Управлять земельным участком и постройками на нём может исключительно законный владелец, у которого есть право собственности. Любое другое лицо, например, арендатор, может только использовать участок по назначению, но не продавать его;
  • Земля относится к недвижимости, поэтому все сделки касаемо её отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре. В противном случае договор не имеет законной силы;
  • Даже если земля одного владельца переходит к другому, вид разрешённого использования надела и его категория всё равно остаётся неизменной.

Какие документы потребуется подготовить продавцу

  1. Похозяйственную книгу;
  2. Действующее свидетельство о государственной регистрации;
  3. Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
  4. Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
  5. Стандартный договор купли-продажи.

Что нужно прописать в договоре

Помимо указанного выше списка в сделке может потребоваться документ, доказывающий отсутствие притязаний на землю от бывшего супруга/супруги (если ранее собственник был в браке и на данный момент официально разведён). Если продаётся участок, который находится под обременением, нужно сперва получить согласие на проведение сделка от органа, наложившего данное обременение.
Собственнику следует приготовиться к тому, что потенциальный покупатель может запросить у него справки из нарко- и психодиспансера о том, что он вменяемый и полностью дееспособный.

После составления акта о консервации нужно обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимости (бюро, агентство), поскольку, согласно статье 44 Закона Республики Беларусь от 22.07.2022 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», строительство и консервация незавершенного капитального строения является основанием для государственной регистрации. Для государственной регистрации необходимо представить перечень документов, которыми в соответствии со статьей 50 вышеназванного Закона являются:

Отчуждение (купля-продажа, мена, дарение, рента) земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:

Кирилл К.

Согласно статье 51 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Базовый набор необходимых бумаг мы перечислили в начале статьи. Но настоятельно рекомендуем владельцу земли при подготовке к продаже дополнительно проконсультироваться у юристов, в МФЦ или Росреестре, чтобы быть готовым к сделке во всеоружии.

Читайте также:  При Какой Сумме Задолженности Накладывают Арест На Автомобиль

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования. Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения. Федеральное законодательство обязывает муниципальные администрации при выделении земли присваивать ей соответствующий почтовый адрес.

Какие документы должны быть на дачу

Законодательно установленный порядок продажи участка предполагает возможность подготовки для сделки и дополнительных документов. Они подтвердят, что происходит законная и безопасная сделка. Большинство документов предъявляются по требованию покупателя. В список дополнительных входят следующие бумаги.

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2022 N 14-10188-ГЕ/17).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Какие документы необходимы для продажи участка в садоводческом товариществе, с неоформленными постройками?

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

Список документов

  1. Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

Этапы сделки

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

На практике, текст документа мало отличается от основного контракта, но в нем дополнительно оговариваются сроки подписания главного договора, а также передача задатка, если таковой требуется. Данное соглашение для регистрации прав собственности не требуется и нотариальному удостоверению не подлежит.

Сопутствующие бумаги

Перечень документов для продажи также может быть дополнен другими официальными бумагами. В частности, если земля находилась в садовом товариществе (СНТ), чтобы продать надел, нужно подтвердить получение прав собственности на объект. Данный факт подтверждается справкой. В противном случае, без указанной справки земля будет считаться принадлежащей товариществу, и продана быть не может.

Подготовка

Необходимость внесения правок в данные о владельце земельного участка может возникнуть не только, когда пришлось продавать надел. Многие из граждан имели возможность получить бесплатный участок, который на общих основаниях подлежит государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать себя владельцем, нужно обратиться в Росреестр с соответствующим ходатайством. Дополнительно к обращению необходимо прикрепить следующую документацию:

Читайте также:  Иностранный Гражданин Заплатил Авансовый Патеж В Декабре 2022 Г Можно Ли Его Учесть В Декларации 3ндфл За 2022 Г

Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Документация

Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2022 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Где подавать документы

При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2022 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Нюансы при продаже жилого дома

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

    Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи участка, нужно собрать относительно немного документов. Сложности могут возникнуть со сроком, который потребуется для изготовления некоторых из них. Заинтересованный в быстрой продаже участка продавец должен подготовить: Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность; Кадастровый план на участок и паспорт; Справку, показывающую факт отсутствия обременений; Обязательно нужно согласие супруга.

Перечень документов для продажи земельного участка в

Внимание: перечень регионов, принимающих мероприятия, согласно которым выделяется земельный участок за третьего ребенка, постоянно расширяется. Конкретные условия программы в 2022 году следует узнавать в органах местного самоуправления.

Дают ли землю за третьего ребенка в семье в 2022 году

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Кроме того, если землю получили до 2022 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. В 2022 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Ее размер составляет 350 рублей для земель личного пользования (ИЖС, СНТ (садовое товарищество), днп (дачное товарищество)) и 2022 рублей – в остальных ситуациях.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий: Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов: В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2022 рублей.

Читайте также:  Размер Декретного В 2022 Году В Башкирии

Список обязательных документов для продажи земли

Для такой регистрации сторонам сделки придётся собрать довольно внушительный комплект документации. Точный перечень требуемых для продажи земли документов всегда индивидуален, поскольку в каждой ситуации возможны разные нюансы.

  • справка о своевременной уплате налогов, коммунальных и арендных (этот пункт применим к участкам, находящимся в аренде) платежей;
  • при наличии жилого дома на реализуемой земле справка по форме №9 с выпиской из домовой книжки.
  1. Обратиться в саму службу Росреестра.
  2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
  3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.

Документы для продажи земельного участка с домом в 2022 году перечень

  1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
  2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
  3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
  4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
  5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
  6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
  7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
  8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
  9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
  10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
  11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
  12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
  13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
  14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения