Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов для продажи доли в квартире 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.
Этап №1 — Устно предложите купить долю остальным собственникам
Если свидетельства нет, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Ссылку на инструкцию я давала выше.
Этап №5 – Собираем документы на продажу
По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания, который он оказывает. Цены у них на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2022 года около 90% сделок с недвижимостью проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Также почти у каждого риэлтора есть знакомый нотариус, с которым он постоянно сотрудничает.
Дела с покупкой/продажей неприватизированных квартир обстоят гораздо сложнее, чем с приватизированными. По сути, собственник этой недвижимости – государство, соответственно, продать ее невозможно. Приватизация стоит недешево и часто случается так, что на ее оплату попросту нет средств. В таком случае стоимость приватизации ложится на плечи будущего покупателя.
Проверка истории квартиры на «чистоту»
- Наследство. Здесь стоит насторожиться, если документ, устанавливающий право собственности на квартиру — договор наследования. Внезапно появившиеся родственники или наследники могут оспорить завещание. Проверить это можно по запросу в ЗАГС.
- Наличие жены/мужа. Мы уже говорили о продаже квартиры с разрешением супруга. Если паспорт продавца чист, то не будет лишним сделать соответствующий запрос в архив ЗАГС-а, на предмет наличия супруга.
- Временно выписанные люди (зеки и др.) Это самая распространенная байка, которая проверяется легче всего – по копии лицевой счета.
- Доверенность. Продажа квартиры по доверенности — довольно редкая ситуация. Но если квартира вам приглянулась, лучшим выходом будет присутствие лица, выдавшего доверенность, во время сделки. Если это невозможно, как минимум необходимо убедиться в том, что этот человек жив и здоров. Также доверенность необходимо проверить и у нотариуса.
- Проверка на запрет на отчуждение. Эту информацию предоставляет БТИ. К примеру, запрет на отчуждение может быть наложен по причине невыплаченного кредита.
1. Купить/продать приватизированную квартиру
Но, несмотря на приватизированную жилплощадь, продать ее невозможно до тех пор, пока в «Минском городском агентстве по госрегистрации и земельному кадастру» (оно же – бывшее БРТИ) числится задолженность по приватизации. Поэтому порядок действий следующий:
Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. При этом можно определить эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах. [∗] статья 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь Например, в договоре можно указать, что покупатель оплачивает продавцу сумму в белорусских рублях, эквивалентную сумме в долларах США по курсу Нацбанка Республики Беларусь на день произведения расчетов. Это довольно удобно, поскольку в случае, если расчеты будут осуществляться через несколько месяцев после подписания договора, цена сделки в белорусских рублях будет зависеть от курса доллара США.
В то же время за дополнительную плату – 1,5 базовой величины — за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление (передача) их организацию по государственной регистрации;
– 1 базовая величина — за получение нотариусом свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и выдача (направление) его гражданину. нотариус может сам передать договор и другие документы на госрегистрацию, а также получить свидетельство о переходе права собственности и передать (направить) его гражданину. Такой подход избавляет от необходимости обращаться к регистратору.
Передача жилого помещения
Данные сведения так же проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если на жилое помещение наложен запрет отчуждения, то без согласия органа опеки и попечительства такой договор заключить будет невозможно.
При отказе долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки, продавец имеет право выставить свою часть собственности на открытые торги – для третьих лиц.
- Первое: участниками долевой собственности в квартире может одновременно являться два и более человека.
- Второе: величина доли участника долевой собственности может варьировать в любом пределе от 99,9% до 0,1%.
Возникновение общей долевой собственности и разделение долей в квартире
Если по истечении некоторого времени на долю, выставленную в открытую продажу, не появится покупатель, продавец может снизить ее стоимость, и преимущественное право покупки снова вступает в силу, а продавец обязан уведомить долевых участников согласно стандартной процедуре. В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.
Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ. Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.
- паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
- нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
- правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);
- расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);
- согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;
- уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
- отказ от преимущественного права выкупа.
Пошаговая инструкция для продажи доли в квартире
Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки. На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются.
Лучше всего договориться с совладельцами о продаже квартиры целиком, а затем о справедливом дележе денег — тогда выигрывают все. Если в течение длительного срока договориться не получается, то, как показывает практика, в дальнейшем переубедить совладельцев уже невозможно.
Ситуация часто усугубляется еще и тем, что другие сособственники пользуются и проживают не только в своей части квартиры, но и в той, которая по документам считается вашей долей. Это происходит, потому что ваша доля не определена, как отдельная жилая комната, которая принадлежит только вам.
Как продать свою долю в квартире?
Покупка доли в квартире является самым сложным оформлением недвижимого имущества, при этом стоимость такой недвижимости самая низкая. Связано это с тем, что продать долю в квартире можно только после получения отказа от преимущественного права покупки доли другими собственниками жилья. Получение данного документа обычно сопряжено с конфликтными ситуациями, когда другие собственники не дают вам согласия на продажу, при этом не собираются и выкупать вашу долю.
Здравствуйте, в наследство мне досталась доля в не до конца приватизированной квартире, наследников (собственников) трое. Могу ли я продать свою долю в этой не приватизированной квартире если приватизирую только свою долю, или ничего не выйдет до того момента пока все собственники не погасят свои части соответственно?
Продажа доли в не приватизированной квартире
Здравствуйте. Имеется квартира общ.площадь 49 метров. 2 собственника. У каждого по 1/2доле. Доли не выделены.приватизация в рассрочку на 40 лет.1 собственник занимает (так распределилосьь давно) комнату 12 метров с лоджий,на которую он не пускает, врезал в дверь замок. 2 собственник- комнату 18 метров. Могу ли я выплатить свою приватизацию и продать свою 1/2 доли не выделенной или надо погашать приватизацию полностью и тогда продавать свою долю выделять в натуре(а это только через суд).1 собственник н е хочет и продавать всю квартиру.и реально ли продать 1/2 доли? Вообще что можете посоветовать в данной ситуации
Долевая собственность
У меня есть 57/100 долей в праве собственности на 3-х комнатную квартиру (2 комнаты мои и 1 бывшего мужа). Сейчас в квартире проживает только бывший муж. Мы с детьми снимаем квартиру, так как совместное проживание невыносимо. Второй собственник всячески отказывается получать извещения о продаже 2-х моих комнат — просто не получает уведомления и они возвращаются. Сдать комнаты внаем я не могу без его согласия. Расскажите каким образом мне восстановить мои законные права?
Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.
Регистраторы оказывают услуги по удостоверению следующих договоров:
Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2022 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).
Цена на удостоверение договоров и сделок
Регистраторы недвижимости головного подразделения по адресу: г. Минск, ул. Папанина, 7, кабинет 121, оказывают услуги по составлению проектов и удостоверению договоров в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, по следующему графику: понедельник – пятница с 08‑00 до 20-00, суббота с 09-00 до 16-00, без перерыва на обед.
Обязательным условием при продаже доли третьему лицу является необходимость предоставления сособственникам права преимущественного выкупа. Ст. 250 ГК РФ предусматривает необходимость письменного уведомления совладельцев о факте продажи части жилья, которое находится в общей долевой собственности.
Государственная регистрация
Процедура продажи доли в квартире имеет много нюансов. Продавец должен собрать документы, найти покупателя, удовлетворить права сособственников. В случае возникновения проблем необходимо получить юридическую поддержку. Специалист свяжется с вами, только опишите проблему в форме для связи и оставьте контакты.
Как воспрепятствовать продаже
В данной ситуации необходимо либо договариваться с сособственником о выкупе его доли, либо продавать квартиру целиком. В противном случае стоимость большей части жилого помещения будет значительно занижена.
Если Вы планируете потратить материнский капитал на покупку части однокомнатной квартиры, то на одобрение такой сделки рассчитывать не стоит. Единственным исключением является ситуация, когда в результате сделки квартира полностью переходит в собственность покупателя.
Самый простой вариант сделать это – достичь договорённости с совладельцами. Так, когда объектом сделки является 3-комнатная квартира, принадлежащая трём людям, доля каждого из собственников составит 23 квадрата. По факту, это будет комната и некоторая часть общего пространства.
Размер налога с продажи доли в квартире
Российское законодательство предъявляет ряд требований к операциям, объектом которых является долевое жильё. Это позволяет исключить вероятность мошенничества и защитить участников сделки от незаконных действий злоумышленников. Одним из ключевых требований является регистрация договора в нотариальной конторе. Специалист проверит все документы, убедиться в отсутствии нарушений, и лишь после этого поставит свою печать и подпись.