Нужно ли согласие мужа для покупки дачи

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли согласие мужа для покупки дачи». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Однако решением суда № АКПИ15-1048 от 08.10.2022 года вышеназванный приказ был признан нелегитимным в связи с вступившими в силу в 2022 году изменениями в ГК о снятии подобного обязательства с покупателя, состоящего в браке.

Согласия супруга/супруги на покупку участка земли требует также и другой нормативный акт — Приказ Минэкономразвития № 1 от 12.01.2022 года, касающийся перечня документов, необходимых при покупке участка земли.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка?

До 2022 года ГК РФ содержал положения, согласно которым совершение любой сделки с недвижимостью, включая покупку земельного участка, требовало в обязательном порядке наличия нотариального согласия второй половины.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

По итогам судебного разбирательства нельзя признать установленным и достоверно подтверждённым факт дачи ТИМОЩЕНКОВЫМ Г.Е. и ТИМОЩЕНКОВЫМ В.Е. как членами семьи нанимателя в июне 2022 года письменного согласия на вселение ПРОНЧЕНКО О.С. в квартиру, расположенную по адресу: г. Балтийск, ул. А. Серебровской, д. 6, кв. 19. Никаких допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих наличие подобного письменного согласия, истцом не представлено.

Читайте также:  Об учете ндс в чеке ккм на почтовые расходы 2022

В судебном заседании ПРОНЧЕНКО О.С. настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что он регулярно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные по адресу: г. Балтийск, ул. А. Серебровской, д. 6, кв. 19. В 2022 году он в установленном порядке вселился в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя и на протяжении более 9 лет постоянно проживал там одной семьёй с ТИМОЩЕНКОВОЙ Г.А. и ТИМОЩЕНКОВЫМ В.Е., вёл с ними общее хозяйство. Они совместно покупали продукты питания, мебель, бытовую технику, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, производили текущий ремонт жилого помещения. Правами на иные жилые помещения он не обладает. В 1991 году его бывшей супруге, ПРОНЧЕНКО С.Н., на состав семьи три человека, включая его, была предоставлена на условиях найма двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Балтийск, ул. Артиллерийская, д. 8, кв. 2. Впоследствии эта квартира была приватизирована ПРОНЧЕНКО С.Н. без его участия.

Вопросы:

Поскольку ПРОНЧЕНКО О.С. был зарегистрирован по месту жительства и поселился в квартире, нанимателями которой последовательно являлись ТИМОЩЕНКОВА Г.А. и ТИМОЩЕНКОВ В.Е., 02 июня 2022 года, то есть спорные жилищные правоотношения возникли до 01 марта 2022 года, в соответствии со статьёй 6 Жилищного кодекса РФ и статьёй 5 Федерального закона от 29.12.2022 № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при разрешении настоящего дела подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Важно. Любой объект недвижимости, который одним из супругов был приобретен до брака либо получен по наследству, договору дарения, является его личной собственностью. Второй супруг не имеет к этому имуществу никакого отношения, поэтому его одобрения на проведение сделок с этой недвижимостью не требуется.

Регистрация приобретенного имущества

Вторая ситуация, когда заверенный в нотариальной конторе документ не повредит, это покупка домовладения с земельным участком на материнский капитал. Этот случай предусматривает обязательное выделение долей на каждого члена семьи. Приобретенное имущество должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Едином кадастре. Выгодно, когда в доверенности, оформленной на одного из супругов, перечислены несколько видов юридических действий:

Когда разрешение на покупку земли лучше оформить

Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной. Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка. Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Читайте также:  Пособие матерям одиночкам в 2022 году в г юрга кемер обл

Как оформить согласие супруга?

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

Когда согласие не требуется?

Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

В ситуациях, когда имущество продается или приобретается семейной парой, основным нормативным документом является Семейный кодекс. В п. 2 ст. 35 сказано, что согласие супруга на сделку предполагается. Т.е. это очевидный факт, поскольку покупка недвижимости происходит из общего семейного бюджета, и каждый из супругов должен быть осведомлен о таких финансовых операциях.

Для заключения одним из супругов сделки по покупке дочного земельного участка и строений, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на покупку земельного участка и строений другого супруга.

Необходимо ли согласие супруга на продажу земельного участка

Если суд примет решение о признании сделки недействительной, происходит возврат к первоначальному состоянию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – денежные средства, переданные за нее. Обычно при отсутствии нотариального согласия супруга суд встает на защиту его интересов.

Надежда Пришмонтас 25 мая , 0 0 совместная собственность граждан возникает согласно договору, совместная собственность супругов возникает согласно разрешению на регистрацию или на основании закона. Я лишь сказал что сделал бы в придуманный Вами ситуации. Чего там у Вас само регистрируется!?

В России такая практика все же существует среди ограниченного количества банков.Если же вы все-таки готовы взять долгосрочный кредит, любой банк охотно предоставит вам кредит под залог недвижимости. Различия будут в ставках кредитования, суммах, сроках погашения, а также в способе подачи и рассмотрения заявок.

Нужно Ли Согласие Супруга На Покупку Дачи В 2022 Году

Нормативная база Законодательные нормы в области оформления и регистрации сделок по недвижимости несколько лет назад были изменены. До 2022 года ГК РФ содержал положения, согласно которым совершение любой сделки с недвижимостью, включая покупку земельного участка, требовало в обязательном порядке наличия нотариального согласия второй половины. Потребовать данный документ мог как продавец, так и орган регистрации, дабы исключить совершение незаконных операций с недвижимостью мужем или женой.

При регистрации перехода прав на объект недвижимости от одного собственника к другому, в реестре предусмотрена возможность постановки отметки об оспаривании сделки. Запись делают согласно постановлению суда при положительном исходе. В этом случае договор признается недействительным и подлежит расторжению. Продавец возвращает покупателю потраченные средства в полном объеме.

Чтобы не возникло споров при распоряжении недвижимостью, рекомендуется оформлять брачный договор или письменно оговаривать наличие личного имущества, а также возможность использования совместно нажитого. Если имеется такое соглашение, заверенное нотариусом, разрешение второго супруга не понадобится. Одобрение не нужно, если отсутствует вероятность оспаривания сделки второй половиной.

Читайте также:  Автономное Учреждение Удержало Пени По Договору Нарушение Сроков Доставки Проводки Какие Средства Осталиьс На Лицевом Счете Бюджета

Случаи, когда согласие супругов необходимо

  • при проведении операций с недвижимым имуществом;
  • земля покупается на средства третьего лица, в том числе в кредит;
  • на ипотеку, если второй супруг – созаемщик;
  • если необходима регистрация сделки или нотариальное заверение.

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

Читайте также Процедура оформления земли в аренду у государства под бизнес Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь. Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо.

В-третьих, согласие супруга (-ги) должно быть нотариально заверено. Простая письменная форма такого документа будет считаться недействительной и все сделки, совершенные с таким согласием, будут считаться незаконными.

Во-вторых, есть нюанс при продаже дома вместе с земельным участком. При такой сделке в согласии должны быть указаны и дом, и участок как 2 разных объекта недвижимости. В противном случае сделка с объектом, не указанным в согласии, будет незаконной. И даже если на руках у продавца имеется официальное разрешение местного исполнительного органа на продажу (а таковое необходимо получать при отчуждении недвижимости, построенной по льготному кредиту), то это еще не гарантия правильности сделки. В судебной практике был случай, когда супруги продавали льготно прокредитованный дом на основании разрешения сельсовета, а в итоге данное решение было отменено в связи с тем, что сельсовет не проверил правильность оформления согласия супруги на продажу и не имел права выдавать такое согласие.

Согласие супруга при продаже недвижимости вместе с земельным участком

Перед покупкой недвижимости очень важно удостовериться, не состоит ли продавца в браке. Сделать это можно посредством письменного запроса в ЗАГС. Почему на это стоит обращать внимание? Продавать любое совместно нажитое в браке имущество (квартиру, дом, офис, земельный участок) можно только с согласия законного супруга, с которым собственник недвижимости состоит в официальном браке. В случае сокрытия продавцом факта наличия супруга (-ги), которые могут претендовать на часть недвижимости, для покупателя могут наступить неблагоприятные последствия в виде последующего изъятия купленного дома, офиса, склада и т.д.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения