Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нотариус сколько стоимость при альтернативной сделке 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Прежде чем продать квартиру с несовершеннолетним или недееспособным жильцом, родители или опекуны должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Без такого разрешения сделку не проведут или признают недействительной.
Для каких сделок нотариус обязателен
Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, проверьте юридическую чистоту квартиры или оформите договор титульного страхования. Проверка позволяет убедиться, что нет причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. А по условиям страхования, если потеряете права собственности на купленную недвижимость, получите страховое возмещение. Стоимость страховки — 0,3— 3% от стоимости квартиры.
Зачем вообще нужен нотариус
Есть два исключения. Если продаете квартиру по программе московской реновации , идти к нотариусу не обязательно, даже если на продажу согласны не все дольщики. Если мать дарит долю ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала , нотариус тоже не нужен.
1.14. займа, задатка, найма, перевода долга, уступки права требования, подряда, аренды и безвозмездного пользования (за исключением указанных в подпункте 1.13 настоящего пункта), кредитных договоров, соглашений об отступном, соглашений об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке:
Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами [∗] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2022 № 1145
10.2. наследникам по закону второй очереди; наследникам по завещанию, в число которых входят племянники, племянницы наследодателя и лица, которые при наследовании по закону считались бы наследниками второй очереди; наследникам, принявшим наследство в результате наследственной трансмиссии, которые при наследовании по закону считались бы наследниками первой очереди
Тарифы на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов [∗] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2022 № 1145
11 1 . Выдача свидетельств о праве собственности на долю денежных средств во вкладах (депозитах), счетах, нажитых супругами (бывшими супругами) в период брака, в том числе пережившему супругу (бывшему супругу), на имя умершего супруга (бывшего супруга)
Пример №1 : Семья Ивановых имеет квартиру в Москве. Когда купили ее с использованием мат.капитала, поэтому в квартире есть доли их двух несовершеннолетних детей — по 1/7. Они решили продать квартиру и нашил покупателей. Стоимость квартиры — 5,3 млн руб. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 5,3 млн = 26 500 руб., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 руб. Всего 25 400 руб.
Услуга №1 — Составление и удостоверение договора купли-продажи квартиры
Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена ими в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — Дмитрия, т.е. незнакомого человека (не родственника). Договорились о цене в 12,8 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% *(12,8 млн — 10 млн)) = 27 800 руб. Всего 33 800 руб.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Пример №1 : У супругов Андрея и Марины имеется квартира в Москве. Квартиру они купли в браке, но оформлена она только на Андрея. Они решил продать квартиру за 5,8 млн руб. Нашли покупателей — супругов Анастасию и Сергея, т.е. посторонних людей (не родственников). Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (5,8 млн — 1 млн) = 16 600 руб. Дополнительно Марина оформила у нотариуса согласие на продажу квартиры за 1500 руб. (об этом ниже). Всего 26 100 руб.
К форме такого договора законодательство также предъявляет определенные требования. Так, ст. 521 Гражданского кодекса устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Договор купли-продажи квартиры: его предмет и форма
Ст. 522 Гражданского кодекса устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Эту операцию осуществляют регистраторы – сотрудники РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Переход права собственности на квартиру: государственная регистрация
- Гражданский кодекс Республики Беларусь;
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий» и др.