Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Все о компенсационных выплатах отдельным категориям граждан. В статьях этого раздела мы рассказываем о том, кто может рассчитывать на компенсации, какие документы необходимо подготовить, порядок получения и другие тонкости оформления компенсационных выплат.
О денежных дотациях, предоставляющихся на безвозвратной основе физическим и юридическим лицам для реализации конкретных целей можно узнать в этом разделе. Подробно о том, кому положены субсидии, какие документы потребуются для получения, о тонкостях в получении выплат.
Пособия и выплаты
Данный раздел посвящен государственной программе «Материнский (семейный) капитал». Здесь вы найдете информацию об условиях получения и сроках действия программы, порядке обращения и необходимых документах. А также узнаете законные варианты использования средств и можно ли обналичивать материнский капитал.
Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.
Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала
Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.
Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала
Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура связана с повышенной опасностью. Лицо могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказать непричастность к нарушению законодательства проблематично. Но при этом в большинстве ситуаций предоставить средства всё равно откажут. Дело в том, что подобные действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. По факту в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной обстановке. Речь идёт о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно проблем не вызывает.
Купить жилье у родственника первой линии не получится, даже если прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Это может повлечь за собой даже уголовную ответственность. С большой долей вероятности ПФР отклонит запрос, а по факту возможного мошенничества будут проводиться неоднократные проверки. Без консультации специалиста не стоит рисковать.
Вышеизложенный список нельзя считать исчерпывающим. Особенно, если ситуация предполагает распределение долей. Юристы рекомендуют внимательно отнестись к пунктам договора, даже если он заключается между кровными родственниками.
Обращение с заявлением в ПФР
Покупка жилья у родственников имеет свои преимущества. Близкие люди редко осознанно идут на обман, поэтому риски минимальны. Надежность подкрепляется экономией. Родственники не станут взвинчивать стоимость, накручивать сумму за жилье. Но стоит помнить, сделку признают недействительной, если стоимость квартиры будет ниже кадастровой.
В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.
Условия совершения сделки
Существует возможность приобрести жилье на материнский капитал у родственников, что не противоречит закону, но при этом стоит иметь в виду, что это не должны быть лица, состоящие в родстве по первой линии. В частности сюда относят:
Общие положения
После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет. В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.
Для приобретения квартиры у близких родственников за счет средств материнского капитала необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставив пакет необходимых документов:
Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.
Закон о материнском капитале
Заявление на предоставление средств материнского капитала рассматривается в течение тридцати дней с момента его подачи. После чего направляется письменное уведомление о решении сотрудников Пенсионного фонда РФ.
При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.
Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2022 году
- Если жилая недвижимость покупается только с использованием МК или с добавлением личных накоплений семьи, воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком возраста 3 лет.
- Если недвижимость приобретается в ипотеку, семья вправе использовать сертификат, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.
Покупка квартиры за МК по субсидированной ипотечной ставке
Дополнительно при обращении в ПФР покупатель должен составить письменное обязательство сделать своих детей и супруга собственниками приобретаемой квартиры в течение полугода после покупки (если есть обременение – в этот же срок, но после снятия залога).
Если говорить о типе жилья, которое можно покупать с участием материнского капитала, то вторичный рынок недвижимости отлично подходит под такие задачи – в этом плане у вас проблем быть не должно, но Пенсионный Фонд все равно будет рассматривать ваш случай весьма детально.
Условия для покупки
Кроме того, с родственниками намного проще договориться о рассрочке по выплатам, тем самым получить по сути кредит, но без выплаты дополнительных процентов. Использовав материнский капитал, вы делаете сделку сложнее не только для себя, но и для продавца, ведь он может ждать выплату по сертификату до нескольких месяцев.
Возможные проблемы с законом
Приобретение собственного жилья является важным моментом для семьи. Государство полностью разделяет такую позицию, но при этом подчеркивает важность такого события именно для детей. Поэтому государством предусмотрены различные социальные программы, одной из которых выступает материнский капитал – финансовая помощь семье с детьми, которая может быть направлена на приобретение квартиры. Однако использование материнского капитала имеет свои особенности, в том числе играет важную роль то, как семья покупает квартиру с участием полученного сертификата. Одним из самых интересных моментов при этом выступает покупка квартиры у родителей одного из супругов.
Это является вполне возможным и обоснованным – хоть все члены семьи продолжают проживать на той же территории, но у них расширяются права на собственность.Кроме данных положений, стоит также упомянуть про возможные мошеннические схемы. Юристы с опытом крайне не рекомендуют идти на поводу у родственников, которые предлагают обналичить деньги с помощью покупки жилья.
Пенсионный фонд осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того, как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.
Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников
Участие в подобных кооперативах предоставляет возможность управлять напрямую всеми этапами постройки жилья. Члены кооператива уплачивают взносы, с помощью которых происходит приобретение материалов и поддержание жилья после окончания постройки.
В любой ситуации, связанной с участием родственников в сделке купли-продажи недвижимости, наблюдаются плюсы и, соответственно, минусы.
Такое приятное событие, как покупка собственного жилья, безусловно, относится к плюсам, а вот возникающие в момент покупки вопросы, недочеты, разногласия, соблюдение законодательства, следует отнести к минусам.
Работники могут посчитать, что причина, указываемая гражданином в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала, недостаточно основательна или подтверждена. Тогда они вправе отказать в предоставлении средств. При этом сам маткапитал продолжит числиться за конкретным семейством.
Право по закону: возможно ли купить жилье, квартиру у родственника на материнский капитал
На основании законодательства следует отметить, что сделка, заключенная с родственниками, не является основанием преступного деяния и не носит запрещенный характер, в случаях, если она не противоречит закону Российской Федерации.
- Сделка купли-продажи не является фиктивной. Например, семья проживает в квартире отца супруги. После рождения у них 2-го ребенка они решают направить маткапитал на покупку гаража. Такой цели в п. 3 ст. 7 ФЗ №256 нет, поэтому в ПФР в расходовании денег им отказали. После этого супруга заключила фиктивную сделку с отцом, купив квартиру, в которой они и так проживают, и получила деньги на приобретение гаража. Такая сделка будет считаться фиктивной, а участников могут привлечь к административной и даже уголовной ответственности.
- В ходе сделки действительно улучшаются условия проживания. Этот пункт во многом схож с предыдущим. Отличие заключается в том, что деньги получает родственник и расходует их по своему усмотрению, а вот семья проживает все там же, где и жила. Фактически условия жизни не меняются, а ведь деньги предоставляются государством как раз для их улучшения.
Условия для совершения сделки
Кому-то вопрос возможности покупки квартиры или доли квартиры может показаться странным. На деле же существуют некоторые препятствия, которые могут поставить крест на предстоящей сделке, если она предполагает использование маткапитала.
С точки зрения гражданского права
Сегодня становится все более актуальным вопрос о том, можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал или такая сделка будет являться незаконной. Причем рассматривать его нужно с разных ракурсов – с точки зрения гражданского права и как вариант использования материнского капитала.
- Если в результате сделки жилье полностью перейдет в собственность владельца сертификата. Например, у одного из родителей уже имеется доля в приобретаемом помещении, и семья, получившая господдержку, решает выкупить оставшуюся часть площади.
- Если доля представляет собой изолированное, обособленное помещение или включает в себя несколько комнат и по сути является самостоятельным жильем.
Покупка квартиры на материнский капитал: с чего начать
Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала.
Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?
Важно: к выбору застройщика нужно подходить со всем вниманием ввиду частых случаев с неисполнением компанией условий договора. Если предпочесть фирму, в истории которой зафиксированы ситуации с несоблюдением позиций соглашения, то сотрудниками ПФ РФ может быть высказано недоверие и вынесен отказ в предоставлении средств.
Это является вполне возможным и обоснованным – хоть все члены семьи продолжают проживать на той же территории, но у них расширяются права на собственность.Кроме данных положений, стоит также упомянуть про возможные мошеннические схемы. Юристы с опытом крайне не рекомендуют идти на поводу у родственников, которые предлагают обналичить деньги с помощью покупки жилья.
Материнский, или семейный капитал позволил многим российским семьям расширить свою жилплощадь. Но до сих пор использование этой меры государственной поддержки окружено различными домыслами, вызванными низким уровнем знаний населения в этой области. Развеем некоторые существующие заблуждения и рассмотрим, как купить квартиру на материнский капитал по всем правилам.
Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом
С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности.