Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного человека». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.
Выписка жильца без его присутствия
- Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.
Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия
- Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
- Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
- Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
- Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.
Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.
Других родственников
Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.
Куда обращаться для подачи заявления
Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.
По закону, собственник недвижимости наделен правом регистрировать и выписывать из жилища граждан. В случае снятия лица с регистрационного учета, требуется его согласие. Это упростит процедуру, и избавить владельца недвижимости от ряда сложностей. В отсутствие этого, владельцу квартиры придется подавать иск в суд и выписывать неугодных жильцов уже при помощи приставов.
Кого и как владелец жилища может выписать?
Проживание в квартире указывает лишь на один фактор – жилец имеет регистрацию в этом помещении. Регистрация может быть временной или постоянной, но не всегда соотносится с правом собственности. Простыми словами, жилец может быть прописан в квартире, но не будет ее собственником и наоборот. Обязанность каждого россиянина иметь регистрацию, но это не означает, что у всех есть личное жилье.
Имеет ли собственник такое право?
Сказанное часто вызывает у граждан многочисленные вопросы. Иногда люди идут знакомым и родственникам навстречу, прописывают их в квартире, а потом не могут выписать. Я столкнулась с проблемой, касающейся того, вправе ли я, как собственник, выписать из квартиры прописанных людей без их согласия. Поскольку у многих россиян тоже есть такие сложности, больше подробностей по данному вопросу можно будет узнать из представленной статьи.
Заинтересованному лицу придется столкнуться со множеством проблем в том случае, когда прописанный фактически проживает в квартире. Даже в том случае, когда суд выносит решение о выселении, ответчик обладает правом обратиться в суд с просьбой об отсрочке решения.
Другой ситуацией являются случаи, когда супруги, имеющие общего ребенка, находятся в официальном разводе. В этом случае один из них вправе обратиться с заявлением в регистрационный орган о выписке ребенка. Однако такое действие должно быть согласовано с органом опеки и попечительства, который составляет письменный акт о возможности или невозможности такого действия.
Выселение ответчика
Для этого следует обратиться в суд с исковым требованием, в котором подлежит указание о том, что супруги в брачных правоотношениях не состоят. Судом требование может быть рассмотрено не сразу, однако у истца в этом случае имеется множество шансов для получения решения о снятии бывшего супруга с регистрационного учета.
Распространенная рекомендация при ответе на вопрос, как выписать гражданина без его согласия, – подождать окончания срока регистрации. Это разумный совет, если договор краткосрочен, несколько месяцев (или недель, которые остались) собственник может подождать. Сложнее, если требуется ждать полгода-год и больше.
Алгоритм действий
Например, если жилье записано на мужа, то по семейному законодательству оно может находиться одновременно и в собственности супруги. Это правило распространяется на совместно нажитое имущество, которым и может являться квартира. Исключение – недвижимость приобретена до брака в результате безвозмездной сделки или за личные средства одного из супругов.
Общая информация
Первое, что нужно учесть, – суды неохотно удовлетворяют иски о выселении. Право на проживание строго охраняется законом, в ходе заседания судья вполне может задать вопрос, куда будет выписан ответчик. Отсутствие однозначного ответа на него, снижает шансы на удовлетворение иска.
3.8. Здравствуйте!
Приватизировать квартиру без участия зарегистрированного в ней вашего племянника мать не сможет, требуется его отказ нотариально оформленный.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).
Краткое содержание
10.4. Здравствуйте, да, собственник может предъявить требование о признании вашего отца утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако, это возможно только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
Советы юристов
3. Мой племянник (Никита, 24 года) прописан с матерью и несовершеннолетней сестрой в квартире (соц. найм-64 кв. м.). Мать выгнала его из квартиры 6 месяцев назад. На данный момент она собирается квартиру приватизировать. Сыну сказала, что после приватизации выпишет его из неё, так как она будет являться собственником. За квартиру Никита всё это время не платил. Может ли она приватизировать квартиру без его согласия или отказа? Выписать его из квартиры после приватизации? И что ему делать в этой ситуации? С уважением!
Вопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.
Когда можно выписать человека без его согласия?
Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.
Как защитить свои права в суде?
Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.
♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.
Если жилье в собственности
♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.
Выписать жильца: инструкция
Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.
Пример. Свечнова Л.В. подарила квартиру зятю Гаврилову И.Г., при этом прописав в договоре дарения условие – пожизненное проживание в даримом жилье. Через 5 лет Гаврилов развелся с дочерью Свечновой и попытался выписать свою бывшую тещу по суду. Однако его требования удовлетворены не были.
Перед подачей иска желательно уведомить ответчика о своих намерениях в письменной форме и попытаться урегулировать подобный спор путем мировых переговоров. О том, как это сделать вы узнаете, прочитав эту статью. Если такие действия не приносят результат можно приступать к оформлению искового заявления.
Стоимость
Пример. После расторжения брака с Родионовым С.В. Ипатова Н.В. переехала, однако выписываться из квартиры свекрови, в которой проживала с мужем, не желала. Владелица квартиры Родионова В.П. обратилась в суд с иском о выписке бывшей родственницы. Ее требования были полностью удовлетворены судом.
В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.
Выписка из муниципальной недвижимости
Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.
Выписка бывшего супруга/супруги
- Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
- Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
- Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
- Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
- Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.
- суд оставил за жильцом право пользоваться имуществом;
- признал прекращение этого права, однако, учитывая финансовые возможности бывшего родственника, дал отсрочку;
- признал прекращение права пользования квартирой без отсрочки.
- развод. Супруги не могут проживать в квартире, приобретённой кем-то из них до брака, если в брачном договоре не указано иное;
- ответчик длительное время живёт в другом месте, а собственнику приходится оплачивать его долю коммунальных услуг;
- асоциальное поведение выписываемого;
- ситуации, когда нужно продать или обменять жильё;
- приватизация муниципальной жилой недвижимости;
- покупка квартиры, из которой нужно выписывать прежних жильцов;
- применительно к муниципальным квадратным метрам дополнительными основаниями обратиться в суд являются нецелевое использование, порча имущества, неуплата коммунальных услуг в течение полугода и иные нарушения закона (ст. 90 и 91 ЖК).
Осуждённые и призывники
- личный паспорт владельца недвижимости;
- справка о прописанных жильцах;
- правоустанавливающие документы;
- бланк судебного решения с отметкой о вступлении в силу;
- заявление на снятие с регистрационного учета;
- адресный листок убытия.
Добрый вечер. Подскажите способ выписать из приватизированной квартиры (сейчас прописано сейчас 3 человека), если я собственник в квартире, а остальные нет и можно ли такое сделать в принципе? Какие должны быть основания для выписки человека?
У меня была ситуация в которой мне нужно было выписать человека без его присутствия и согласия. Квартира была записана на меня, то есть моя собственность, но я много лет назад прописала двоюродного брата и он жил какое-то время у меня, а потом уехал на заработки за границу. Так как он собирался возвращаться я его не выписывала, но он несколько лет не давал о себе знать, а спустя три года мне нужно было срочно продать квартиру и были проблемы с выпиской. Только через суд удалось это сделать.
Дополнительные особенности осуществления процедуры
Вопросами принудительной выписки из жилья занимается мировой суд. Если гражданин не согласен с принятым решением, он может подать апелляцию по иску в вышестоящие судебные органы. Предварительно потребуется подготовить доказательную базу, подтверждающую, что было принято ошибочное решение.