Какой штраф за снесение стены в квартире

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какой штраф за снесение стены в квартире». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома.

Специалисты должны обследовать ваше жилье на предмет того, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья, а также обследовать техническое состояние конструкций и инженерных сетей. По результатам обследования составляется акт в произвольной форме. В течение месяца комиссия должна вынести решение: быть или не быть перепланировке.

С чего начать?

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки. Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

Стоимость варьируется. К примеру, полный комплект услуг от получения разрешения на перепланировку от администрации района до выполнения работ и получения нового технического паспорта будет стоить от 1 400 рублей. Просто заказ проекта обойдется от 250 рублей в зависимости от агентства.

После специалисты обследуют ваше жилое пространство, чтобы определить, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья. Особое внимание специалисты уделят техническому состоянию инженерных сетей и конструкций. Вердикт вынесут в течение месяца.

Они сказали «да»…

При перепланировке квартиры следует помнить про одну важную вещь: к сожалению, не все смелые задумки можно реализовать в жизни. Существуют правила и нормы, и их нужно придерживаться. К примеру, нельзя переносить трубопровод, вентиляционную шахту, коммуникации, стояки. Демонтировать и переносить нельзя несущие перекрытия, балки, стены. Объединяя комнату с балконом, нельзя сносить стены. Балкон и лоджии также запрещается превращать в отапливаемые помещения…А если вашей мечтой был оупен-спейс и вы хотели объединить кухню и гостиную, нельзя это сделать при наличии газовой плиты.

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

Процедура регистрации самовольной перепланировки (переустройства)

27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.
28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.
28 1 . Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.21 1 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.8 1 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
28 2 . При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
28 3 . На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).
28 4 . Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.
30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Читайте также:  Дети Войны Льготы И Выплаты 2020 Положена Квартира В Новосибирске

Заказать услугу: Согласование перепланировки

1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, –
влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов –
влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.

Вы можете получить консультацию в ЖРЭО, ЖЭС, Товариществе собственников, Администрация района, однако следует помнить, что инженеры должны будут сразу после обнаружения незаконной перепланировки подать в суд в связи с административным правонарушением. Вы можете проконсультироваться в незаинтересованной коммерческой организации, такой как наша – в случае сложностей мы подскажем, что необходимо своевременно сделать, чтобы перепланировка была узаконена без проблем.

Усиление проёмов – это работы по сбору и монтажу металлической конструкции, которая возьмёт на себя нагрузку, «лежавшую» на удаляемой части стены. Типовое усиление может быть двух видов – уголками или швеллерами. Уголки – это конструкция, встраиваемая в сам проём. Швеллеры – это «рельсы», закрепляемые по периметру проёма с обоих сторон стены. Получить дополнительную информацию и увидеть примеры усилений можно обратившись к нашим специалистам.

Читайте также:  Расчет Одн По Нормативу В Москев В 2020 Году

Согласование перепланировки в панельном доме

Да, если у вас электроплита. Если же плита газовая, то между помещениями необходимо установить дверь (распашную, раздвижную или дверь-гармошку). Подробную информацию можно получить у нашего специалиста.

Далее следует обратиться в ЖЭУ за составлением акта приемки работ по перепланировке и переустройству. Для приемной комиссии готовят ведомость, проект, документы о технадзоре (если требовался проект), договор на строительные работы (если таковые велись подрядчиком).

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии. Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом. Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

Что такое перепланировка квартиры?

Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки. Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

– Распространенный пример – объединение кухни и гостиной. Сделать это закон разрешает, если кухня оборудована электроплитой. Если стоит газовая плита – объединение запрещено. Однако можно, например, разделить комнаты перегородкой на направляющих: в процессе использования плиты перегородка закрыта, в остальное время – пространство объединено, перегородка открыта, – предлагает Алексей.

Читайте также:  М ожно ли по транспортной карте пенсионера пр оехать из н новгорода до воротынца

Наиболее популярные варианты перепланировок

При переносе стен нужно знать, что минимальная площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) должна быть не менее 14 м 2 ; жилой комнаты (общей) в других типах квартир – не менее 16 м 2 ; жилой комнаты для одного человека – не менее 9 м 2 . И обязательно должен быть доступ естественного освещения (то есть наличие окна).

В каких случаях можно перенести санузел, «урвать» часть тамбура, переместить газовую плиту

– За незаконную перепланировку — штраф в размере от 10 до 30 базовых величин, и от 50 базовых величин – если затронуты несущие конструкции. В редких случаях инстанция может попросить вас вернуть квартиру в начальное состояние. В данном случае это предложение будет иметь разрушительные последствия для всего ремонта, – предупреждает руководитель «ДиКинг».

Необходимость платить штраф ложится полностью на плечи собственника, в квартире которого были выполнены работы. Нередко случается, что после покупки недвижимости при попытке выполнения перепланировки оказывается, что прежние хозяева уже выполняли некие работы и не узаконили их. В этом случае у собственника остается право подготовить судебный иск против прежнего владельца, требуя с него компенсацию.

Кто отвечает перед законом?

Когда решение Жилищной комиссии было положительным, требуется еще раз пройти процедуру сдачи работы вновь сформированной государственной комиссии. Таким образом специалисты проверяют соответствие плану и не успел ли хозяин внести еще какие-то изменения, которые не отражены в проекте.

Что сделать, чтобы оставить перепланировку

Иногда даже после выписанного инспектором предписания вернуть жилью первоначальный вид не получается. Например, если в ходе работ в несущей стене был проделан новый дверной проем, самовольно вернуть все «обратно» нельзя. Это чревато обрушением здания, жизни других проживающих подвергаются опасности. В этом случае после оплаты штрафа проектировщики разрабатывают для нарушителя новый проект. Подобная услуга дорогостоящая, как и восстановительные работы по схеме. Все расходы понесет хозяин дома, который решил самовольно выполнить столь опасную перепланировку.

Оцените статью
Правовое обеспечение для населения