Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы На Дарственную На Квартиру Между Близкими Родственниками 2022 Форум». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверятся у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.
Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.
Дополнительные документы
В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2022 год. Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — остальные регионы РФ.
Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.
Оформление дарственной на квартиру в 2022 году
Владелец части квартиры, также имеет полное право подарить ее как родственнику, так и постороннему человеку. Поскольку сделка считается безвозмездной, получать согласие или сообщать об этом другим совладельцам жилья не нужно.
Дарственная на квартиру налог в 2022 году
Кроме Росреестра, документы принимают сотрудники МФЦ, выбор места обращения остается за участниками сделки. Процедура подачи сведений практически одинакова, пишется стандартное заявление, разнится срок рассмотрения. При обращении в функциональный центр будет затрачено несколько больше времени для получения нового свидетельства.
Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.
Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества
Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2022 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.
Удастся ли осуществить оформление сделки?
Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.
Новый владелец недвижимости получает защиту от посягательства третьих лиц на нее. Например, если родители одного из молодоженов дарят квартиру на свадьбу, то они могут не волноваться, что в случае развода вторая половинка заберет ее часть. А вот приобретенная на подаренные деньги жилплощадь становится совместно нажитым имуществом и подлежит дележке.
Акта обследования жилищно бытовых условий — его назначение, кто участвует, правила составления
- Паспорта обоих сторон.
- Бумаги, подтверждающие тот факт, что квартира находится в собственности.
- Технический паспорт помещения.
- Документальное подтверждение оценки стоимости жилого помещения.
- Если одариваемый является лицом младше 14 лет, то нужно получить разрешение от органов опеки.
- Ксерокопии страниц из домовой книги.
- Квитанции и иные документы, подтверждающие отсутствие долгов за пользование коммунальными услугами.
- Бумага, удостоверяющая, что имущество не арестовано или не подлежит отчуждению.
- Согласие на совершение сделки от других владельцев собственности, если таковые имеются.
Особенности дарственной
Процедура дарения прописана в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации, она оформляется, как договор передачи и приема недвижимости между гражданами. Договор дарения квартиры между близкими родственниками предполагает, что даритель отдает свою жилищную площадь одаряемому, а тот соглашается взять ее в собственность.
Сделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью. Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной.
- Оценка недвижимости от 2 500 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
- Госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
- Составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.
- Регистрация договора в реестре 1800 гривен.
- Если дарите постороннему или дальним родственникам, то дополнительно 5% и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
- Если дарит нерезидент гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.
Минимальная цена дарственной
Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.
- паспортные данные обеих сторон;
- местонахождение жилья;
- его площадь;
- количество этажей в здании, а также этаж, на котором находится квартира;
- перечень документов, которые используются при сделке;
- наименование органов регистрации и дата;
- дополнительные условия (например, права дарителя на отмену в случае смерти получателя);
- дата и место составления.
Приостановление соглашения
- Общая площадь квартиры.
- Доля недвижимости, предоставляемая в дар.
- Дополнительные условия. В этом пункте подразумевается, что даритель может проживать в жилплощади или делать это на протяжении какого-либо времени.
Плюсы и минусы
- Разрешена передача квартиры полностью или ее часть.
- Процесс осуществляется только с согласия всех лиц, проживающих на данной жилплощади.
- Имущество должно быть приватизировано.
- Переход прав проходит процедуру обязательной государственной регистрации.
- Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то передача прав может пройти без согласия жильцов (статья 246 ГК РФ).
Если стороны все же планируют осуществить денежный расчет, им стоит составить договор купли-продажи. Как происходит оформление дарственной, куда обратиться и какие документы взять с собой, читайте в статье.
Дарственная: общее понятие, преимущества и недостатки
Многие собственники квартир интересуются вопросом: как оформить дарственную между родственниками быстро и не допустив ошибку. Сделать это возможно в любой нотариальной конторе, доверившись специалистам. Нотариус назначит дату подписания документа, огласит полный перечень документов, необходимых для его оформления.
Особенности оформления договора дарения
Необходимость выплаты НДФЛ с подаренного имущества, является подстраховкой для ФНС. По факту, заключить договор могут посторонние лица, это оградит продавца от выплаты налога с продажи квартиры, в таком случае уплатить его придется покупателю. Данные действия имеют мошеннический характер, поэтому не относятся к членам одной семьи и родственникам.
Есть важный нюанс — договор подлежит регистрации, за это идет пошлина государству, оплата нотариусу за его услугу. Если одаряемый после всего этого решает расторгнуть дарственную, то даритель вправе требовать с него компенсацию за вышеописанные финансовые траты.
Как составить договор дарения?
- Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе.
- Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
- Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.
Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем?
- Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
- Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.
Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса
- паспортные данные участников сделки;
- информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
- дата передачи прав;
- подписи сторон и дата заключения договора.
Когда нужно обращаться к нотариусу?
- Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
- Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
- Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2022 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2022 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве.
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
О налогах
Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.
Законом определяется и третий вид – договор пожертвования. Это передача квартиры, да и в целом, любого имущества в общеполезном направлении. Примечательно, что жертвовать по такому документу можно и частным, и юридическим лицам. В то время как обычная дарственная может заключаться только между гражданами.
Особенности договоров дарения
- Скачайте образец;
- Убедитесь, что прописали основные пункты (предмет, условия, сведения об имуществе);
- Проверьте правильность написания (нет ли ошибок, опечаток);
- Составлять договор дарения денежных средств на покупку квартиры образцом не обязательно по закону, но можно по желанию;
- Готовьте три экземпляра – один понадобится в Росреестре;
- Составляйте образец договора дарения доли квартиры только после того, как все сособственники дадут согласие на процедуру в письменной форме.
Советы юристов
Дарственная бумага относится к разновидности правоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартира принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2022 договора дарения в дар от матери Петровой.
Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.
Оформление договора через нотариуса
Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
Акутальный на 2022 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить
Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.