Дарственная На Земельный Участок Между Близкими Родственниками 2022г: последние новости, изменения, советы

Содержание

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Дарственная На Земельный Участок Между Близкими Родственниками 2022г». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Дарение земельного участка – сделка, при которой одно лицо передает второму надел в собственность. Но главной особенностью дарственной является то, что имущество переходит другому человеку на безвозмездной основе. То есть ничего платить собственнику он не обязан.

Общая характеристика дарения земли

Сделка заключается исключительно на добровольной основе, причем согласие должно быть достигнуто с обеих сторон. Человек, которому переходит имущество, должен согласиться с его принятием. В противном случае сделка не состоится.
Дарителем выступает только то лицо, которое является собственником недвижимости. Если участком владеет несколько людей, понадобится получить их согласие на совершение сделки.
Оформление соглашения осуществляется исключительно в письменном виде.
Не допускается передавать в дар земельные участки, которые изъяты из оборота.
Возможна передача в собственность только доли надела.
Если в сделке принимает участие несколько одаряемых, договор составляется отдельно для каждого. Один можно заключить в отношении семейной пары.
В качестве одаряемого может выступать любое лицо. Это не обязательно должен быть родственник.
Совершение сделки подлежит налогообложению.

Оформление дарения участка

К примеру, родственники дарителя после ухода его из жизни могут обратиться в суд, чтобы признать дарственную недействительной. Целью может быть возможность претендовать на земельный участок как на наследственное имущество.

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Что такое дарственная

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

удостоверения личностей всех участников договора;
правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
договор дарения в трех экземплярах.

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение. Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

Кто может претендовать?

совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Куда нужно идти, чтобы оформить дарственную

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2022 году

Осуществить дарение земли и находящихся на ней строений более сложная процедура, чем например дарение квартиры. Связано это прежде всего с тем, что земля не всегда до конца оформлена на дарителя или границы земли не совпадают с тем, что указано в правоустанавливающих документов итд. Кроме всего прочего само составление договора дарения земельного участка будет намного сложнее.

Составить договор можно самостоятельно, скачайте бланк дарения земельного участка и заполните его. Если же обращаться за этой услугой к юристу (что, несомненно, имеет смысл), то запланируйте расходы в размере 5000-15 000 рублей (цена отличается в разных регионах и у разных юристов).

Запрет на дарение также закреплен для госслужащих при любом подозрении на связь дарения с исполнением ими своих должностных обязанностей. Также запрещено дарение медицинским, социальным работникам, сотрудникам воспитательных учреждений от имени лиц, получавших от них услуги.

Оформление дарственной: пошаговая процедура

Оформление дарения дома и земельного участка родственнику — это юридическая процедура безвозмездной передачи недвижимости члену семьи так, чтобы права на этот подарок полностью перешли одаряемому. Это альтернатива завещанию, позволяющая легитимно передать собственность другому. Рассмотрим, как одарить близкого человека земельным участком.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
Подготовка пакета документов к договору дарения.
Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Сбор необходимых документов:
- паспорта сторон;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя и их свидетельство о браке;
- свидетельство о праве собственности (до 2022 года);
- кадастровый паспорт;
- документы из БТИ.
Составление и подписание договора дарения и акта приема-передачи земельного участка, все в трех экземплярах.
Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения.

Куда нужно идти, чтобы оформить дарственную

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

номер документа, дата и место его составления;
реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя;
данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер;
реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя;
наличие/отсутствие обременений;
порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому;
права, обязанности и ответственность сторон;
порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения;
подписи сторон;
перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли.

Бланк и образец заполнения

Где можно найти образец договора дарения земельного участка между родственниками? Документ находится в свободном доступе в интернете. Договор так же можно составить самостоятельно, соблюдая основные правила.

Оформляется одобрение обеих сторон.
Собирается исчерпывающий пакет документов.
Составляется договор с описанием всех нюансов. Нотариус должен заверить.
Стороны направляются в Росреестр или МФЦ для регистрации передачи прав.
Сотрудники организации, получившей бумаги, оформляют новое свидетельство собственности.

Где оформлять

Получатель совершил правонарушение в отношении дарителя или его родственников, покушение на их жизнь или причинение телесных повреждений.
Гражданин, получивший дар, ненадлежащим образом обращается с ним, что привело к повреждению участка.
Акт существенно повлиял на ухудшение имущественного состояния дарителя.
Одаряемый умер раньше дарителя (только если это обозначено в договоре).

Как оспорить соглашение

Заявление от обеих сторон соглашения (можно составить и непосредственно при сдаче пакета). Даритель заявляет о желании безвозмездно передать землю, получатель – подтверждает принятие.
Оригинал и копию квитанции об уплате государственной пошлины.
Паспорта или любые другие удостоверения, которые подтверждают личность участников сделки или их представителей, действующих по доверенности.
Составленный договор. При самостоятельном составлении требуется предоставить 3 экземпляра. При привлечении нотариуса необходимо добавить еще одну копию.
Документы о праве собственности на участок в случае, если этот факт ранее не был зарегистрирован.
Оформленное одобрение от органов опеки в ситуации, когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу. Нужно 2 экземпляра.
Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если земля является совместным владением). Оригинал и копия.
Подтверждение наличия родственных связей (упростит налоговый вопрос).

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
наличие обременений на землю и ограничений;
обязательства сторон (передать и принять в дар);
приложения.

Данные о сторонах сделки — ФИО, место жительства, паспортные данные.
Описание земельного участка — вид его разрешенного использования, адрес, площадь, кадастровый номер, расположенные на нем строения.
Информация об обременениях, если они имеются.
Права и обязанности сторон, согласно нормам Гражданского кодекса.
Список прилагаемых документов.

После того, как за дарителем будет зарегистрировано право собственности, сторонам договора необходимо обратился в МФЦ с документами и составить заявление на регистрацию сделки. Начиная с 1 января 2022 года можно оформить переход права в любом регионе, независимо от местонахождения недвижимости, так как по данным сделкам действует принцип экстерриториальности.

Порядок оформления дарственной на дом и землю

Для возможности распорядиться землей необходимо, чтобы за дарителем было зарегистрировано право собственности, что подтверждалось бы документы. Если же документы отсутствуют и право на участок оформлялось в БТИ, то через МФЦ можно будет запросить бумаги, подтверждающие принадлежность земли к дарителю.